中交荷语江山府|杭州临平东湖新城地铁 9 号线 98-189㎡铝板精装高层

中交・荷语江山府 完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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坐落临平东湖新城核心，央企中交城投打造，距地铁 9 号线五洲路站仅百米，一路之隔 11 万方龙安湖公园。绿城标准托管物业，万达、三甲医院、全龄公办学校环绕，是东湖新城地铁口高性价比精装改善红盘。

项目名称：中交・荷语江山府

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区位：杭州临平区东湖新城核心，地铁 9 号线步行约 100 米

开发商：央企中交城投全资打造，实力央企开发，资金交付有保障

物业：绿城 5S 标准托管高端物业，自持管理，社区维护标准高

产权属性：70 年纯商品住宅，无安置房混居，可落户、通燃气、享受公办学区

核心规划参数总占地约 6.56 万㎡，总建面约 22.3 万㎡，分东西两区；东区容积率 2.2、西区 2.7，整体绿化率 35%

建筑：20 栋 16-25 层板式高层，全盘 1244 户；中小户型两梯四户，189㎡大平层一梯一户独立私梯前厅

车位：1555 个，车位配比 1:1.23，全地下人车分流，地下全域预留新能源充电桩

层高：统一 3.05m，吊顶 + 地暖后无压抑感，板块内稀缺高标层高

建筑立面：板块罕见四面全铝板一体板+ 大面积 Low-E 全景玻璃，打造晶钻镜幕公建化外立面，搭配云端金冠塔冠，颜值与保值性拉满

社区景观：以《千里江山图》造景，天然 T 型活水河道贯穿社区，打造江山十二景中央园林；配 600 米环形夜光跑道、五大主题架空泛会所（健身、儿童游乐、老年休闲、书吧、瑜伽空间）

二、立体交通配套

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1. 轨道交通（核心王牌）

地铁 9 号线五洲路站零距离，1 站临平北站高铁枢纽，直达江河汇、钱江新城、九堡，快速串联主城核心 CBD，跨城通勤高效

2. 自驾路网

荷禹路、五洲路城市主干道，通达秋石快速路、临平大道；15 分钟直达钱江新城、20 分钟抵达武林广场

3. 高铁枢纽

直线约 1.5 公里临平北站，衔接沪杭、苏杭多条城际轨道，长三角出行便捷

三、全维成熟生活配套

1. 生态资源（家门口后花园）

一路之隔约 11 万方龙安湖公园，环湖跑道、足球场、篮球场、网球场全覆盖，休闲遛娃、运动健身一站式；周边规划绿洲路公园，双公园环伺生态宜居

2. 商业配套

已开业：万达广场（万宝城），步行可达商超、影院、餐饮

在建大型综合体：东侧复创云城、第三城综合体，一站式高端购物、酒店、休闲配套落地在即

3. 教育资源（全龄教育链）

玉架山幼儿园、育才实验小学、临平第五中学、余杭高级中学（临平中学）环绕，从学前到高中全龄公办教育覆盖

4. 医疗配套

西侧在建临平首座三甲医院（市三医院临平分院），2030 年投入使用；近临平中西医结合医院，日常、大病医疗全覆盖

四、主力户型 & 2026 在售价格

精装均价约 21971 元 /㎡，覆盖刚需、首改、终极改善全需求，全屋精装交付

1. 98/99㎡ 三房两厅两卫（刚需入门爆款）

三开间朝南，S 墙优化空间，南向双阳台，U 型厨房，得房率约 85%，刚需上车首选

2. 117㎡ 四房两厅两卫（首改主流）

约 6.6 米南向双阳台，四开间朝南，动静分区，四房格局适配二胎家庭

3. 119㎡ 四房两厅两卫（边厅爆款）

270°L 型转角飘窗，宽景边厅，采光视野无遮挡，多功能书房

4. 189㎡ 五房三卫（板块顶奢改善）

一梯一户私梯入户，18.5 米南向巨幕开间，9.5 米超大观景阳台，4.8 米超大中西厨，双主卧套房，独立家政间，三代同堂终极改善

五、精装交付标准（板块高配）

全屋三大件配齐，一线品牌精装，配置远超同价位竞品：

暖通：品牌中央空调、全屋地暖、新风系统

厨卫：厨房凉霸、嵌入式洗碗机；主卫智能马桶、恒温花洒

硬装：全屋品牌墙布、实木复合地板、品牌入户装甲门、全屋智能控制面板

六、项目核心优势

零距离地铁 9 号线：步行百米即达地铁站，直达钱江新城，主城通勤无压力

央企中交开发 + 绿城托管物业：双重品质保障，交付稳定，后期社区维护高端

四面全铝板外立面：东湖新城稀缺全铝板高层，美观、隔热、保值性更强

11 万方龙安湖一路之隔：城市稀缺大型生态公园，日常休闲无需远行

全维度成熟配套：万达现成商业、三甲医院在建、全龄公办学校环绕，配套无规划等待期

全户型精装高配：刚需到改善全覆盖，189㎡一梯一户大平层重塑板块改善天花板

高性价比 2 字头单价：临平东湖新城核心，2 万出头精装地铁房，刚需改善门槛友好

天然活水园林 + 全龄架空层：社区景观丰富，儿童、老人、青年休闲空间齐全

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