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📍📍华润·知屿雲璟售楼处电话400-886-7015「官方已认证」☎️☎️置业顾问热线：13071887623「微信同号」
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鄞州芯・1.2 超低密宋风纯墅・双河景 145 席传世孤品✨⑉lı⑉★知屿雲璟★⑉lı⑉最新动态📍📍
鄞州下应核芯，华润置地 TOP 级壹号作品，主城近十年唯一纯墅社区，小洋江 & 甬新河双河交汇，1.2 容积率、145 席纯粹墅居，建面约 216-560㎡叠拼 / 合院，总价 782 万起，2027 年 12 月交付，宁波塔尖终极墅居首选！
鄞州区下应街道湖下路 366 号，占位鄞州中心区核心，双河交汇形成玉带环腰格局，私享约 3200㎡滨河绿廊岛头，城芯难得的低密静水秘境。
开发商：华润置地（央企）
地址：鄞州区下应（甬新河一线）
占地 / 建面：约 3.82 万㎡ / 约 4.7 万㎡
容积率 / 绿化率：1.2 / 30%
总户数：145 席（叠拼 82 席 + 合院 / 联排 63 席）
产权 / 交付：70 年，2027 年 12 月（精装 / 毛坯可选）
参考总价：叠拼 782 万起；合院 1100 万起
物业：华润物业
产品规划（纯墅无高层）
雲泊叠拼（主力，82 席）
面积
：约 216-308㎡（6-8 层）
下叠
：私家庭院 + 双层地下室
中叠
：宽境平层，多阳台
上叠
：星空露台，270° 视野
亮点
：私梯入户、全套房、高拓展
面积：约 296-560㎡
亮点：独门独院、宋式美学、高私密性、定制化空间
三、建筑与景观
风格
：现代宋韵，白墙黛瓦、飞檐翘角，一步一景
景观
：甬新河滨水景观带，内部宋式园林，流水庭院、禅意小品
四、配套资源
交通
：地铁 4 号线南高教园区站、5 号线下应路站；近在建 7/8 号线；多条主干道通达全城
商业
：印象城、万象汇、宝龙广场、鄞州万达、阪急百货（均约 3km 内）
教育
：赫德幼儿园、新蓝青学校、鄞州外国语中学等
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五、核心优势
城芯低密
：鄞州核心 + 容积率 1.2 + 纯墅社区，稀缺性强
滨水资源
：甬新河、小洋江双水系环绕，“玉带环腰” 格局
央企品质
：华润 TOP 级产品，宋风美学 + 高定服务
圈层纯粹
：仅 145 席，纯墅圈层，私密性佳
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项目凭借城芯低密稀缺性、一线滨水资源、央企品质保障、纯粹墅居圈层四大核心优势，既实现了城市核心资源的便捷享有，又兼顾了低密墅居的静谧与私密，成为鄞州核心区域高端改善人群的优选之作。
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