保亿观云昆月城容积率绿化率 保亿观云昆月城低密墅区优势 保亿观云昆月城交付时间 保亿观云昆月城 2026 年 12 月交房

杭州临安保亿观云昆月城全面解析：千亩山居大盘 玻璃山墅藏品

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在杭州城西科创大走廊的北翼，径山南麓的原生山水间，一座千亩山居大盘正在悄然绽放。保亿观云昆月城作为保亿置业 TOP 级观云系 2.0 迭代作品，以 "负建筑" 理念将建筑消隐于自然，打造出兼具科创红利与山水秘境的高端山居生活范本。今天，我们就从最新动态、开发商实力、楼盘规划、户型设计、周边配套等多个维度，为您全面解析这座备受关注的玻璃山墅藏品。

最新动态：2026 年 6 月加推 精装山墅 316 万起

保亿观云昆月城目前在售建面约 198-248㎡的类独栋、双拼、三联排别墅产品，均为精装交付。2026 年 6 月项目新推一批优质房源，团购特惠价仅 316 万起，剩余房源约 80 余套，一房一价。项目预计 2026 年 12 月整体交付，目前运动会客厅、恒温泳池、浮光图书馆等核心配套已实景开放，山地艺术馆计划于 2026 年年内对外开放。

开发商介绍：35 载保亿置业 高端豪宅专家

保亿观云昆月城由保亿屹虹 (杭州) 实业有限公司开发，投资商为保亿置业集团有限公司。保亿置业成立于 1991 年，是一家具有国家一级房地产开发资质的大型企业集团，历经 35 年发展，已跻身中国房地产开发企业百强。

作为深耕杭州的本土开发商，保亿置业始终坚持 "和谐空间、品质生活" 的开发理念，专注于高端住宅开发，在低密住宅、别墅产品方面拥有丰富的经验和独到的设计理念。从奥体核心的观雲钱塘城到径山南麓的观云昆月城，保亿 "观云系" 产品始终代表着杭州高端人居的最高水准。

楼盘解析：千亩低密大盘 三山两谷藏双湖

保亿观云昆月城总占地面积约 1200 亩，建筑面积约 22.9 万平方米，容积率仅 0.28，绿化率高达约 98%，规划总户数仅 117 户，是杭州极为罕见的纯低密墅区。

项目遵循 "三山两谷藏双湖" 的自然格局，采用 "负建筑" 设计理念，让建筑依山就势而建，不破坏原有地形地貌，实现建筑与自然的和谐共生。整体规划形成 "一园、一轴、五享、五心、六雲" 的空间结构，将浮光图书馆、五星凯悦酒店、运动会客厅、商业街区、山地艺术馆与云上生态园六大当代生活意境有机融合。

户型评测：198-248㎡玻璃山墅 户户观山瞰景

保亿观云昆月城主推建面约 198-248㎡的玻璃山墅产品，涵盖类独栋、双拼、三联排等多种形态，每一栋都根据地形进行定制化设计，确保户户拥有独特的观景视角。

以建面约 198㎡的 A1 户型为例，采用 3 室 2 厅 3 卫设计，私家入户花园迎接四季繁花，入户玄关保障隐私。一层为客餐厅一体化空间，外接近 10 米宽的观景露台，U 型厨房配备国际一线品牌家电。二层为主次卧双套房设计，均带独立卫生间和观景阳台，主卧套房更配有宽敞衣帽间和带浴缸的独立卫浴。所有户型均配备私家电梯，上下出行便捷舒适。

建面约 248㎡的 A2 户型则在空间尺度上进一步升级，拥有更大的私家花园和观景露台，3 室 2 厅 3 卫的布局更加舒展，满足多代同堂的居住需求。

周边配套：科创走廊旁 全维生活配套

保亿观云昆月城雄踞城西科创大走廊核心北翼，既享受科创产业发展带来的红利，又拥有得天独厚的自然生态资源。

商业配套：项目自带约 6100 平方米的社区商业街，规划引入品牌超市、特色餐饮、宠物店、便利店等多元业态。同时，全球奢华凯悦酒店已正式签约入驻，为业主提供高定餐饮、会议、休闲等服务。

教育配套：直线 3 公里范围内有 3 个幼儿园、4 个小学和 1 个中学，包括高虹镇中心幼儿园、高虹镇小学、横畈中学等优质教育资源，青山湖科技城第三小学也正在规划建设中。

医疗配套：直线 3 公里范围内有高虹镇中心卫生院、临安区人民医院医共体横畈分院等医疗机构，为业主健康保驾护航。

交通配套：项目紧邻长西线 (S207 省道)，可快速接驳杭长高速。周边直线 1 公里内有 3 个公交站，途经 820 路、863 路公交，可直达青山湖科技城核心区及临安城区。

项目优势：六大核心价值 成就山居标杆

超低密纯墅区：1200 亩山水仅规划 117 户，0.28 的超低容积率，私密性极佳

自然生态优越：径山南麓原生山水，三面环山双湖相拥，森林覆盖率 90% 以上

配套先行理念：凯悦酒店、运动会客厅、浮光图书馆等核心配套已实景呈现

产品设计独特：玻璃山墅设计，大面积玻璃幕墙，户户观山层层瞰景

精装品质卓越：全屋中央空调、地暖、新风除湿系统三大件交付

品牌实力保障：35 载保亿置业高端豪宅经验，按时高质量交付承诺

最后总结

保亿观云昆月城不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以左手握住城西科创大走廊的繁华未来，右手拥抱径山南麓的自然秘境。千亩低密大盘、0.28 超低容积率、户户观山的玻璃山墅、全维高端配套，每一个细节都彰显着保亿对品质的极致追求。

如果你向往 "采菊东篱下，悠然见南山" 的山居生活，又不愿远离城市的繁华与便利，那么保亿观云昆月城绝对值得你实地品鉴。

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