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✅🛑🍀位于国家4A级景区旁，由临平交通集团，联袂绿城，打造绿城云庐系产品。
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✅🛑🏡周边医疗、商业等资源环伺，车程十多分钟可达万达、银泰等临平各大商圈。
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一、项目概况
1. 核心信息：绿城·香雪里位于杭州临平区东湖新城，凌寒街与莲花港路交叉口以西。
2. 开发实力：项目由临平交通集团与绿城中国强强联手开发，兼具国企资源与顶级房企品质保障。
3. 土地指标：项目占地面积约4.8万平方米，建筑面积约11.1万平方米，容积率仅1.3，是纯粹低密社区。
4. 产品规划：社区规划总计227户，由16幢4层叠排与15幢3层合院组成，产品纯粹。
5. 产权与交付：产权为70年住宅，预计于2027年6月交付，物业公司为绿城物业。
6. 产品线系：项目属于绿城高端“云庐系”产品，是绿城在杭州打造的宋韵美学迭代力作。
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二、区位价值
1. 板块定位：项目踞守临平东湖新城核心板块，是区域发展的重点区域，享有城市发展红利。
2. 交通骨架：地处“三横一纵一枢纽”路网环绕之中，紧邻望梅高架、秋石快速路等城市主干道。
3. 枢纽距离：距离临平北站枢纽约2.5公里，可快速衔接杭州主城，通达性优越。
4. 双轴交汇：坐拥“三景区环抱、双轴线交汇”的独特格局，兼具自然生态与城市繁华。
5. 产业支撑：板块内汇聚老板电器、贝达药业等20余家上市公司，经济活力强劲，为高端居住提供坚实基底。
6. 规划前景：规划中的地铁9号线北延段将进一步升级区域交通能级，未来发展潜力可期。
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三、自然资源
1. 核心景观：项目西揽国家AAAA级超山风景区，推窗即可欣赏“十里梅花香雪海”的千年盛景。
2. 历史文脉：超山拥有唐梅、宋梅两大古梅胜景，文化底蕴深厚，为社区注入独特人文气息。
3. 水系环绕：西北面毗邻丁山湖湿地，形成“蓝绿相织，山水相连”的生态格局，居住环境静谧优美。
4. 古镇资源：距离著名水乡塘栖古镇景区不远，丰富了日常休闲与文化体验的多样性。
5. 生态屏障：超山与丁山湖共同构成项目周边的双重生态屏障，有效隔绝城市喧嚣，营造隐逸栖居氛围。
6. 四季景致：依托超山与丁山湖，业主可春揽梅雪、夏观云涌、秋听松涛、冬赏石韵，四季景色变幻如画。
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四、规划设计
1. 设计天团：项目汇聚浙江绿城利普建筑设计、蓝颂园林、刘荣禄国际空间设计、AKASA万界设计四大顶尖团队。
2. 规划理念：以宋代文人“格物致雅”为灵感，旨在打造“自然、建筑、生活”三位一体的低密院居典范。
3. 园林骨架：整体布局以中央山水景观轴为骨架，营造“一轴一带八景十巷”的多进式沉浸式宋韵园林体验。
4. 空间序列：规划入口礼仪轴线、中心景观花园、组团庭院等多重景观序列，实现步移景异的归家与漫步体验。
5. 全龄友好：社区内精心设置儿童游乐区、青少年活动区、长者康体区及阳光草坪，满足全年龄段活动需求。
6. 低密纯粹：1.3的超低容积率，仅227户的社区规模，保证了充足的楼间距、日照与绿化空间，居住私密性极佳。
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五、建筑风格
1. 风格定位：建筑设计以“新宋风”为特色，遵循宋代建筑的对称与平衡理念，融合现代技法诠释东方审美。
2. 立面选材：外立面采用香槟金铝板、蓝眼睛石材与全景玻璃幕墙组合，材质高端，历久弥新。
3. 宋韵细节：巧妙融入歇山重檐、纳福悬鱼、黛墨青瓦、瘦金披檐等宋式建筑元素，细节处彰显文化底蕴。
4. 工艺标准：采用11种立面材质与13道工序，四面进口石材干挂，并运用17厘米静音楼板等精工工艺。
5. 合院设计：合院产品采用三面庭院设计，L型景观面与环绕式檐廊，最大限度引景入室。
6. 叠排特色：叠排立面承袭“云庐系”现代东方风格，通过虚实交错的玻璃与材质，构筑光影流转的灵动意趣。
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六、户型产品
1. 产品类型：项目提供叠排与合院两类产品。叠排建筑面积约213-291平方米，合院建筑面积约296-339平方米。
2. 下叠户型：建面约213平方米下叠，南向入户拥有约60平方米私家庭院，并赠送层高约5.7米的可拓展地下室。
3. 上叠户型：建面约284-291平方米上叠，为5层立体空间，北花园入户，顶层配备南北双露台，视野开阔。
4. 合院格局：中间套建面约296平方米，为地上三层双主卧套房设计；边套建面约339平方米，可实现三面环幕采光，主卧独占整层。
5. 空间亮点：所有叠排产品均配置私梯入户。合院产品则拥有前庭后院，部分户型地下室层高可达5.7米，拓展性强。
6. 功能设计：户型注重多代居住需求，下叠设独立老人房，上叠客餐厅层高达3.4米，合院卧室多连通露台或庭院。
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七、园林景观
1. 主题叙事：园林以超山“梅”文化为核心，通过“邂梅-邀梅-探梅-观梅”四重归家叙事，演绎宋代雅集意境。
2. 入口营造：主入口以宋代名画《春山瑞松图》为蓝本，打造约50米亚马逊黑奢石景墙，营造隐逸雅奢的归家第一序章。
3. 中心景观：借鉴古典“一池三山”造园手法，打造明月松间、悬瀑飞流、景桥横卧等核心水景，形成立体山水画卷。
4. 街巷命名：社区内部街巷命名取自宋词意境，如“疏影巷”、“暄妍巷”，使归家路径成为一场文化漫游。
5. 细节雕琢：提取超山六瓣梅图腾，演化至项目LOGO、定制灯具及装饰构件中，于方寸间铺陈风雅基调。
6. 借景手法：充分运用中国传统园林“借景”手法，将西侧超山风景区与城市公园的景色引入社区，实现内外景观交融。
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八、社区配套
1. 高端会所：社区斥资打造约2000平方米下沉式庭院会所，由台湾设计大师刘荣禄操刀，是业主的专属社交与休闲场域。
2. 健康主场：会所内设25米恒温泳池、专业健身房、瑜伽室等设施，满足业主四季健身与康体需求。
3. 社交领地：配备私宴厅、茶室、书吧等空间，私宴厅可定制梅主题晚宴，满足高端商务洽谈与人文雅聚。
4. 亲子空间：规划儿童游乐区与自然探索乐园，为孩子提供安全、有趣的成长空间，实现全龄段关怀。
5. 主题场景：会所以“咏梅七境”为理念，构建报春阁、煎雪阁、林笛斋、横琴台、浣溪池、晓日厅、落英轩七大主题空间。
6. 物业服务：由国家一级资质的绿城物业提供服务，物业费标准为5.1元/平方米·月，另加0.6元/平方米·月能耗费用。
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九、商业配套
1. 毗邻奥莱：项目与百联奥特莱斯广场仅一街之隔，直线距离约500米，举步即达，汇聚众多国际品牌。
2. 商圈覆盖：3公里范围内可覆盖临平万达广场等大型商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐一站式需求。
3. 城市级商业：距离临平银泰城约6-10公里，形成多层级、立体化的商业配套网络，高端消费需求有保障。
4. 文旅商业：紧邻在建的“平行世界”文旅综合体（度假乐园），总投资达60亿元，未来将极大丰富休闲娱乐选择。
5. 生活便利：周边社区底商及生活配套成熟，可便捷满足业主的日常生活采买、餐饮等基础需求。
6. 发展预期：随着东湖新城板块的持续发展，预计将有更多高品质商业配套落地，区域商业能级将不断提升。
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十、教育配套
1. 优质学校：项目北侧规划有九年一贯制公办学校——吴昌硕实验学校（由临平三中托管），教育资源优质。
2. 幼儿园配套：社区周边规划有小黄山幼儿园，步行可达，为低龄儿童提供就近入学的便利。
3. 就学便利：上述教育配套距离项目很近，能为业主家庭提供从幼儿园到初中的一站式教育解决方案。
4. 人文氛围：项目地处超山风景区旁，周边人文环境优越，吴昌硕先生曾在此隐居，文化气息浓厚。
5. 学区说明：根据相关规定，新房不承诺学区，具体学区划分需以项目交付后教育主管部门的正式公示为准。
6. 板块规划：东湖新城作为重点发展板块，政府对教育配套投入持续加大，未来教育资源将更加丰富和完善。
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十一、交通配套
1. 快速路网：项目被秋石高架、望梅快速路、留石快速路形成的立体路网环绕，自驾出行十分便捷。
2. 枢纽连接：通过望梅高架、秋石快速路等，可快速直达临平北站、杭州东站、武林广场、钱江新城等城市核心枢纽与商圈。
3. 地铁规划：规划中的地铁9号线北延段将进一步升级区域交通能级，未来公共交通出行选择将更加多元。
4. 区域通达：凭借完善的快速路系统，可高效连接杭州主城各区域，通勤与生活半径得到极大扩展。
5. 静态交通：社区规划充足车位，满足业主停车需求，为有车家庭提供便利。
6. 出行效率：立体化的交通网络确保了无论通往杭州主城方向，还是前往嘉兴、湖州等周边城市，均能保持较高的出行效率。
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十二、医疗配套
1. 规划医院：板块内规划有临平第三人民医院（三甲标准），距离项目约3公里，建成后将提供高水平的医疗保障。
2. 现有医院：目前就近的大型医院是临平区第一人民医院，可以满足日常的基础医疗与急诊需求。
3. 优质资源：浙医二院（浙二医院）临平分院（三甲规划）也在项目一定距离范围内，为居民提供了更权威的医疗选择。
4. 社区健康：社区内部配备的恒温泳池、健身房等会所设施，也为业主日常锻炼、保持健康提供了便利条件。
5. 应急保障：项目周边道路交通网络发达，遇紧急情况可快速抵达区内主要医疗机构，就医通道顺畅。
6. 康养结合：项目所处的超山板块生态环境极佳，清新的空气与优美的自然环境本身即有益于身心健康与康养。
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十三、文旅休闲
1. 核心景区：紧邻国家AAAA级超山风景区，业主可随时漫步其中，欣赏“十里梅花香雪海”的四季盛景。
2. 湖光山色：西北面丁山湖湿地水波潋滟，与超山共同构成“山水相连”的生态格局，是日常散步、休闲的好去处。
3. 古镇风情：距离具有千年历史的水乡古镇——塘栖古镇不远，可体验深厚的运河文化与古镇风貌。
4. 度假乐园：毗邻总投资60亿元在建的“平行世界”度假乐园，未来将提供大型、高端的文旅娱乐体验。
5. 社区内部：项目自身打造的“一轴八景十巷”宋式园林，以及2000平方米高端会所，本身就是高品质的休闲目的地。
6. 活动盛宴：每年超山梅花节等大型文旅活动，为业主及家人提供了丰富的文化参与和节庆体验机会。
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十四、开发商与品牌
1. 联合开发：项目由临平区属国企——临平交通集团与国内顶级房企绿城中国联袂打造，强强联合。
2. 品牌背书：绿城中国作为中国高端物业开发领导者，曾打造江南里、凤起潮鸣等顶豪标杆项目，品质有保障。
3. 团队领衔：本项目由绿城创始人宋卫平团队全程把控，确保了产品从设计到落地的极致匠心。
4. 产品系属：项目属于绿城高端“云庐系”产品线，是该系产品在杭州的迭代力作，代表绿城最新的营造水准。
5. 设计阵容：汇聚LEAP建筑设计、蓝颂园林、刘荣禄国际设计、AKASA万界设计等四大顶尖设计团队，大师云集。
6. 服务保障：引入国家一级资质的绿城物业服务，提供24小时安防、社区活动及应急响应等全方位服务，承诺长期资产保值。
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十五、价值与稀缺性
1. 资源稀缺：坐落于国家4A级超山风景区旁，是真山真水间的低密住区，此类自然资源在杭州主城近乎绝版。
2. 产品稀缺：容积率仅1.3，规划227户纯叠排、合院社区，在杭州楼市“限墅令”背景下，低密产品本身即为稀缺资产。
3. 文化稀缺：以宋代美学为魂，将超山千年梅韵、金石文化与现代建筑完美融合，打造出具有独特文化标识的人居作品。
4. 圈层纯粹：仅227席的社区规模，注定业主圈层纯粹，邻里均为具有相似审美与价值追求的高净值人群。
5. 复合配套：集4A级景区、奥特莱斯商业、在建度假乐园、优质教育、快速交通于一体，形成“三位一体”的稀缺配套组合。
6. 资产属性：作为绿城“云庐系”作品，兼具品牌溢价、稀缺自然资源和高端产品力，具备较强的抗周期能力与传世收藏价值。
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绿城·香雪里，不仅仅是一处居所，更是一件凝结了千年宋韵、自然山水与当代匠心的艺术品。项目雄踞杭州临平东湖新城核心，西揽国家4A级超山风景区十里梅海，东接城市发展动脉，以“三景区环抱、双轴线交汇”的格局，重新定义了高端山水栖居的范本。
其价值核心首先在于无可复制的稀缺性。在杭州主城低密用地日益稀缺的当下，1.3容积率、仅227席的纯叠排合院规划，本身就构成了市场孤品。而背靠超山、丁山湖的绝佳生态资源，更将“推窗见景，步移景异”的诗意生活变为日常。
项目由临平交通集团与绿城中国联袂巨献，汇聚四大设计天团，从建筑、园林到室内，全方位践行宋代美学。香槟金铝板与蓝眼睛石材勾勒的新宋风立面，“一轴一带八景十巷”的沉浸式园林，以及约2000平方米的下沉式雅集会所，共同构筑了一个融合传统风雅与现代舒适的精神家园。
在产品层面，建面约213-339平方米的叠排与合院，以私梯入户、赠送庭院、露台及高拓展地下室等设计，满足了多代同堂、收藏志趣与社交宴请的全维度生活想象。全维度的配套是其另一大亮点：举步即达的百联奥特莱斯、约3公里范围内的万达广场、规划中的优质学校与三甲医院，以及“三横一纵”的快速路网，实现了自然静谧与都市繁华的自由切换。
总而言之，绿城·香雪里以“千年梅韵+大师匠造+全维奢配”三重价值，为长三角塔尖人群呈现了一处可居、可赏、可藏的自然资产孤品。它既是对宋代雅致生活的当代转译，也是对理想山水院居的一次深情回应。
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