2025华著·璟珹里千万别错过了(一文读懂·华著·璟珹里优缺点分析)华著·璟珹里怎么样/价格/户型

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【基本简介】

【 占地面积 】约30295㎡

【 建筑面积 】约74013㎡

【 产品类型 】

ㆍ宽幕平层：建面约177㎡

ㆍ唐风合院：建面约245㎡

ㆍ揽境叠墅：建面约154-246㎡

【 绿化率 】约30%

【 总户数 】 合院40户；叠墅190户

【 产权年限 】70年

【 项目地址 】杭州市余杭区闲林街道福严路

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**一、黄金占位：杭州第三中心核芯，未来科技城南拓价值高地**

华著·璟珹里傲立于**未来科技城南板块**，坐拥“黄金十字轴”原点（天目山路与良睦路交汇），紧邻地铁3号线（规划中）及文一西路快速路，3站直达未来科技城核心区，15分钟通达西湖商圈，30分钟串联钱江新城。

作为杭州“第三中心”战略要地，板块内国际体育中心、TOD万象城4.0（在建）、OPPO/vivo全球研发总部等重磅配套加速落地，区域价值持续跃升。

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**二、产品革新：唐风院墅+精装叠墅，重构主城低密生活美学**

**叠墅：高层价格，奢享“有天有地有花园”**

- **建面约154-246㎡揽境叠墅**：

- **下叠**：约9.7米南向巨幕面宽，三房朝南+双联阳台，私享50-210㎡私家花园，下沉式庭院挑高6.8米，可改造星空会所、酒窖或家庭影院。

- **上叠**：星空露台+双联大阳台，主卧套房配置走入式衣柜+双卫浴，得房率高达85%，实现“空中院落”理想。

- **精装标准**：配置中央空调、地暖、全屋智能家居系统，对标千万级豪宅品质，首付约70万即可上车。

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**合院：千万级限价，封藏西溪秘境**

- **建面约245㎡唐风合院**：独门独院设计，前庭后院+双露台，三重飞檐斗拱+真石材立面，复刻盛唐建筑风骨。地下空间可打造家庭娱乐室、恒温酒窖，地上五卧套房满足三代同堂需求。

- **倒挂红利**：较周边二手房（西溪风情挂牌价5.8-7.2万/㎡）单价直降3万+，总价倒挂200-300万，稀缺性不言而喻。

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**三、全维配套：国际级资源环伺，定义塔尖生活样本**

- **商业集群**：3公里直达万象城TOD 4.0（在建）、银泰城、西溪天街，闲林埠老街（网红打卡地）举步即达，购物、餐饮、文化一站式满足。

- **生态秘境**：背倚西湖群山，对望西溪湿地，项目毗邻闲林港滨水绿廊、和睦湿地公园，推窗见绿，下楼即享森氧漫步。

- **教育医疗**：绿城育华翡翠城幼儿园、闲林中心小学（省标）、英特外国语学校环伺；浙一医院余杭院区（三甲）3公里直达，健康护航。

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**四、限价红利：主城低密资产洼地，抢占未来科技城最后席位**

- **价格优势**：精装限价27120元/㎡，对比同板块未来悦高层（3.1万/㎡），叠加赠送面积与现房属性，性价比碾压市场。

- **稀缺性**：未来科技城最后一批容积率1.5住宅用地，板块地价已突破3.8万/㎡，土地红利锁定长期价值。

- **圈层价值**：业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵，私享高端社群活动（湖畔论坛、艺术沙龙），链接顶级人脉资源。

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**五、匠心筑造：国企+百强房企联袂，兑现品质承诺**

项目由**余杭交投集团（国企）**与**华景川集团（百强房企）**联合开发，历时400余日精研打磨。外立面采用真石材+香槟金铝板，融合唐代飞檐斗拱与现代极简美学；

园林取材《曲江图》意境，打造七境归家礼序（登门、殿阁、水庭、关宴等），复刻盛唐皇家园林气韵。

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华著·璟珹里，以**“未科中轴+低密唐风+精装现房”**三重稀缺属性，成为杭州主城700万级资产配置的标杆。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，这里皆是不可多得的传世之选。**收官倒计时，恭迎品鉴！**

未科十年封面级藏品｜华著·璟珹里：400万级精装叠墅，启幕未来科技城低密奢居新时代**

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璟珹里分别提取唐代“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大建筑要素，用现代的表现形式进行转译。

以弘大的建筑形制，更典雅的景观空间，直指下一座西贵改善高地。

就比如建筑风格，叠墅整体延续盛唐舒展大气的经典构图，贵重石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插金属线条，总体呈现出大气雄伟、严整开朗的特点。

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△璟珹里大门实景图

落地到主大门，璟珹里以盛唐建筑的至高形制——庑殿顶为蓝本。

出檐深远、坡度平缓，一眼气象万千之姿，整体宽约近30m，高约6.7m，材质则选用价格昂贵、工艺复杂的不锈钢打造。

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△璟珹里入口屏风实景图

入口屏风嵌入一幅双层夹绢玻璃工艺的富春山水图入画。两侧的照壁、水池相映成辉，设计师花费一个月时间挑选的罗汉松镇场，将归家门仪的磅礴气势发挥的淋漓尽致。

仅大门璟珹里就花费了百名工匠约5个月时间，近千万的巨资，足以昭示西溪低密已经来到了璟珹里时代。

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△璟珹里实景图

唐风意韵还在于色之华贵，璟珹里在唐代色彩体系上梳理构建，选取金黄、铅白、墨灰三种颜色，呈现出木白互显、金色点缀、黑灰压顶、深咖退晕的颜色特征，赋予建筑尊贵恢弘气场。

同时还延续了唐代建筑出檐深远的风格，通过大坡屋顶+中式黑瓦，保留简化斗拱，很好融合了当代与唐风的时代性。

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如果说合院大宅是西溪的魂和仪，那么叠墅就是西溪当代墅居的烫金名片。

西溪云庐、湖境云庐、云檐里、曜珹里等低密叠墅构建起城西规模最为庞大的叠墅集群，在某种程度上，进一步让城西和西溪牢牢撰紧“杭州第一墅区”的地位。

正如云檐里的台地叠墅，曜珹里的超大面宽户型迭代，璟珹里作为华景川的西溪低密第三子，自然也将延续这一脉开创精神。

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西溪为墅不多的“六边形战士”

璟珹里，竟然是为墅不多的“六边形战士”：罕见低容积率、纯粹院墅区、溯源唐风、石材+铝板+全景玻璃外立面、前后大露台、独门独户私家花园，更重要的是，精装限价仅27120元/㎡，而一街之隔的新房限价却为33150元/㎡，一路之隔倒挂百万！

置身价值高地之中，璟珹里却是不惜成本的品质王者。这是一幅型格较佳的天然坡地，南高北低，形成自然舒适落差，站在阳台或露台上、山顶上眺望，视野里就是西湖群山北麓柔软的山脊线。

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产品是板块内首个唐风院墅，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。即将首发的叠墅立面，以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。

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面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

今后，这里足以化身N种美好生活场景。

在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？

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