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✅🌈🏠奥体最后一块拼图！保利·天珺220㎡楼王真香预警‼️【保利·天珺】

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✅🌈🤘项目一路之隔就是奥体印象城/山姆，顶级配套环绕；

✅🛑🥇有奥体大小莲花碗，杭州之门，地铁15号线（合丰站）光环加持；

✅🌈🏆有家门口一站式的教育配套，学军（小学/初中/高中），让您的教育赢在起跑线；

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✅🌈18.7米南向面宽，得房率超92%，新规全抬板项目。

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✅🛑📍坐标：杭州奥体核心·保利天珺

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一、板块价值：奥体核芯，城市封面资产

✅ 拥揽奥体核心区位

项目落子杭州奥体博览城核心区，与“大小莲花”、杭州之门等地标为邻，占位城市发展主轴。

✅ 城市能级持续跃升

作为杭州亚运会主阵地，板块汇聚国际赛事、商务会展等高端资源，价值成长空间广阔。

✅ 交通枢纽高效串联

临近规划地铁15号线合丰站，快速接驳城市路网，高效通达钱江新城及萧山国际机场。

✅ 稀缺土地珍藏属性

作为奥体板块近年少有的住宅用地，项目具备较强的资源独占性，堪称板块珍藏级宅地。

✅ 产业集群效应显著

周边集聚高端商务、总部经济及会展产业，形成高净值人群聚集的高能级商务生态圈。

✅ 城市界面焕新升级

区域内高楼林立、路网密布，现代化城市天际线与滨水景观相融，呈现国际化都市风貌。

✅ 政策红利持续释放

依托杭州“拥江发展”战略，奥体板块持续获得城市规划、基建投入等多维度政策支持。

✅ 文化地标近在咫尺

步行可达奥体博览中心，日常可近距离感受体育赛事、演唱会及大型展览的文化氛围。

✅ 生态资源环伺左右

毗邻钱塘江岸线及市政绿化带，于繁华核心保留一片静谧的自然生态休闲空间。

✅ 资产保值属性凸显

板块高端改善需求旺盛，核心地段优质资产在市场波动中往往表现出更强的抗风险能力。

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二、品牌实力：保利发展，央企匠心筑家

✅ 央企背景实力护航

保利发展控股作为央企地产龙头，连续多年稳居行业前五，具备雄厚的资金实力与开发经验。

✅ 深耕浙江战略布局

入浙十余载，保利在杭州、宁波等核心城市打造多个标杆项目，深度参与浙江城市化建设进程。

✅ 全生命周期服务

从社区规划到物业服务，保利构建“全生命周期”服务体系，为业主提供持续的生活品质保障。

✅ 产品迭代引领市场

坚持“天字系”高端产品线标准，保利天珺以创新设计、精工细节树立区域人居品质新标杆。

✅ 工程质量严格把控

执行央企标准化施工管理体系，从选材到工艺全程严控，确保建筑品质经得起时间检验。

✅ 交付保障体系完善

依托央企信用背书，项目交付有保障，有效规避市场风险，让业主置业更安心、更放心。

✅ 社会责任积极践行

保利长期投身公益、文化保护等领域，将企业公民责任融入品牌建设，彰显央企使命担当。

✅ 智慧社区前瞻布局

引入智能安防、无接触通行等科技系统，打造安全、便捷的智慧化社区生活场景。

✅ 物业服务口碑载道

保利物业拥有国家一级资质，服务覆盖全国百余城，以精细化服务赢得业主广泛认可。

✅ 资源整合能力卓越

凭借央企平台优势，保利能有效整合教育、商业、康养等资源，为业主创造更多增值服务。

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三、配套资源：顶配环绕，执掌繁华生活

✅ 商业旗舰举步即达

项目一路之隔即为奥体印象城与山姆会员商店，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足一站式消费需求。

✅ 教育资源近距分布

周边规划有优质中小学教育资源，部分学校由知名教育集团领办，助力孩子成长起步。

✅ 医疗健康全面守护

浙江大学医学院附属第二医院、浙江省妇保院等三甲医院车程便捷，为家人健康提供坚实保障。

✅ 文体地标沉浸体验

紧邻奥体中心“大小莲花”，日常可享受顶级体育设施、演唱会及展览带来的文化生活盛宴。

✅ 商务办公集群环伺

周边云集高端写字楼与总部基地，形成高能级商务生态圈，契合高知人群的职住平衡需求。

✅ 酒店餐饮高端汇聚

洲际、凯悦等国际五星酒店群近在咫尺，商务宴请、高端社交皆可在短距离内从容实现。

✅ 生态公园绿意环抱

社区周边规划大面积城市绿地与滨水景观带，为居民提供慢跑、露营等亲近自然的休闲空间。

✅ 金融服务网点密集

工商银行、招商银行等各大金融机构网点分布周边，个人及企业金融业务办理十分便利。

✅ 政务服务中心邻近

萧山区行政服务中心等机构距离适中，户籍、社保、出入境等政务服务可实现高效办理。

✅ 社区商业自给自足

项目自身规划有社区底商及邻里中心，生鲜超市、药店、洗衣店等基础生活配套一应俱全。

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四、产品设计：规制考究，定义改善尺度

✅ 纯粹大户型社区

主力户型建面约170-220㎡，另规划有约240-270㎡低密洋房，打造纯粹的高端改善住区。

✅ 楼王加推景观优越

13#楼王新品加推，北向俯瞰杭州之门地标，东侧直面城市绿地，视野开阔无遮挡。

✅ 南向面宽尺度惊人

约18.7米超大南向面宽设计，实现客餐厅及多卧室朝南，最大限度引阳光与风景入室。

✅ 得房率表现优异

得益于新规设计，项目得房率超92%，实际使用空间充裕，性价比在同类产品中较为突出。

✅ 全抬板结构革新

采用新规全抬板技术，室内空间可灵活改造，为业主预留了个性化的装修与功能拓展可能。

✅ 立面美学历久弥新

现代极简建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现极具辨识度的城市美学立面。

✅ 精装标准对标豪宅

选用国际一线品牌厨电、卫浴及智能家居系统，以高标准精装细节匹配塔尖人群的生活品位。

✅ 层高尺度舒适宜居

高层住宅层高设计优于普通住宅，洋房产品更显阔绰，有效提升室内空间感与居住舒适度。

✅ 动静分区科学合理

户型设计严格遵循动静分区原则，卧室私密区与客厅活动区有效分离，互不打扰。

✅ 收纳系统精细考量

玄关、厨房、卫生间及衣帽间均配备系统化收纳设计，最大化利用空间，保持居家整洁有序。

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五、园林景观：东方意境，营造度假体验

✅ 归家动线仪式感强

从社区大堂至单元入户，设置多重礼仪轴线与水景庭院，营造尊贵的归家仪式感与心理归属。

✅ 中央景观轴大气磅礴

社区内部打造十字景观中轴，结合大草坪、镜面水系与阵列乔木，形成开阔的视觉通廊。

✅ 全龄活动场地覆盖

设置儿童游乐区、长者康体区及青年健身区，满足不同年龄段业主的户外活动与社交需求。

✅ 四季植物主题造景

精选乌桕、朴树等名贵树种，搭配四季花卉，确保社区三季有花、四季有景，移步异景。

✅ 架空层泛会所设计

部分楼栋底层架空，引入书吧、茶室、亲子乐园等功能空间，延伸家庭生活至户外公共区域。

✅ 夜景灯光系统雅致

景观照明采用多层次设计，既保证夜间行走安全，又通过光影勾勒出建筑与园林的艺术轮廓。

✅ 宠物友好空间设置

专门规划宠物活动专区，配备拾便箱等设施，倡导文明养宠，构建人与动物和谐共生的社区。

✅ 雨水花园生态海绵

应用海绵城市理念，设置雨水花园与透水铺装，增强社区蓄水与排水能力，兼具生态与美观。

✅ 休憩节点遍布园区

在景观节点处设置凉亭、座椅及观景平台，为业主提供茶余饭后散步、闲谈的惬意场所。

✅ 围墙设计隐秘安全

采用通透式围墙结合垂直绿化设计，既保障了社区的安全私密，又与外部城市景观自然衔接。

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六、投资潜力：价差显著，抢占最后窗口

✅ 周边房价形成参照

周边标杆二手房成交价站稳高位，与本项目形成明显价格梯度，为资产增值提供参照系。

✅ 倒挂空间客观存在

受限于限价政策，本项目备案价与周边二手房价差明显，具备一定的“剪刀差”红利空间。

✅ 库存告急席位有限

项目整体货量有限，当前加推楼栋仅剩个位数房源，入主奥体核心的机会稍纵即逝。

✅ 改善需求持续外溢

随着奥体板块成熟度提升，高端改善客群持续涌入，核心区优质资产的供需矛盾日益凸显。

✅ 租赁市场活跃度高

依托周边商务人群及会展人流，高端租赁需求旺盛，项目具备稳定的租金回报预期。

✅ 城市骨架拉伸利好

杭州城市格局不断向南、向东拓展，奥体作为连接主城与江南的重要节点，地位愈发巩固。

✅ 亚运红利持续发酵

后亚运时代，场馆赛后利用及城市品牌效应将持续带动板块商业活力与人气聚集。

✅ 无界零售赋能商圈

奥体印象城等商业综合体不断创新商业模式，持续吸引全市消费力，带动板块商业价值攀升。

✅ 教育资源溢价预期

随着周边学校逐步投入使用并产出教学成果，优质学区预期将为房产价值提供长期支撑。

✅ 资产配置优选标的

在核心城市核心地段持有优质不动产，仍是抵御通胀、实现家族财富传承的有效途径之一。

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全能户型，可生长的空间哲学

在空间塑造上，保利发展控股秉持“可生长的空间哲学”，直击当代高端生活的核心痛点，打造适应生命各阶段的空间载体。

在杭州保利天珺，保利发展控股创新打造杭州核心区稀缺的全南厅户型，“类一梯一户”设计，私享门厅可拓展为多功能空间，为生活预留弹性；户户南北双家政空间，提升生活效率。这不仅是物理空间的呈现，更是对生活未来的承诺。

在精装上，天珺再度“领先时代”。

除了定制的奢石背景墙、手工拼花的大理石地面、大牌厨卫套件等标配外，保利还奉上了“铂金级七恒舒适系统”的配置：

全四面系统窗瞰览奥体、奢感静音；大金U+级空调、地暖进阶居家舒适质感；

更有全国首创住宅制氧系统，奥体首个四重静水系统，奥体首个新规后分户墙、楼板等“独一份”配套，全天候守护尊崇日常。

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值得一提的是，天珺的高层均为“类一梯一户”设计，比如建面约170㎡户型，自电梯入户就拥有面积约11㎡的私享门厅，基本就是自家的“外拓”空间。

与天珺的距离，就是丈量奥体的距离——很快，随着项目的入市，“天珺”将会是奥体又一全新度量衡。

而以“天珺”为主题的理想人居也同样将在我们眼前丰盈“家”的超级底盘。

比如高层，下楼就直达架空层主题泛会所，未来“足不出户”就能开启运动、遛娃模式，甚至闲暇会客、阅读，都能在此与草木为邻。

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天珺首开7幢、12幢，一共81套，户型建面约170-220方。住宅层高约3.3米，室内气场轩昂；类一梯一户、全南厅格局、南北双家政空间，得房率高达90-92%，超越奥体上一个豪宅（得房率约87%），总价折算下来能省下一台奔驰E了。

具体来看，建面约170方户型——

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这款户型得房率有90%，四房三卫格局，南向主卧拥有270°环幕视野，北侧书房也有弧形转角。

从鸟瞰图上看，约170方户型的南侧和东侧均是市政绿地，几无遮拦，大面的开窗让视野更为广阔，站在窗前满眼森林绿意，仿若住在纽约中央公园。

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建面约220方户型——

这款户型得房率约92%，独立电梯厅就有约10方，整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在卧室就能眺望杭州之门，妥妥的风景大片。

天珺还是板块内首个计容新规项目——13幢住宅不仅均立于约5.4米抬板之上，拥有更好视野，就连高层得房率都有约92%，改善尺度直线拉升。

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以即将首开的7号、12号楼为例。抬板+架空层的设计，直接将高层住宅向上托举了近11米，加之全南厅户型，不仅放大了视野，还提升了全屋的采光。

●建面约220㎡户型，做到了五房两厅三卫格局，一步到位改善。

约18.7米的超大面宽，在实现主次卧+客厅四开间朝南的同时，更阔奢地将户型打造成了瞰景“阳光房”，而且全屋明卫。

其中，光客厅就拥有约6米的面宽，动线连接餐厅、厨房，直达北向的设备平台，一镜到底“南北通透”的朗阔尺度。

点睛的南向双套间设计，空间舒适度UP，且更具私密性。

比如面积高达约25㎡的主卧套间，光面宽就有约4.5米，搭配约270°转角飘窗，环幕景观装裱摩登奥体；堪比星级酒店的尺度，还规划了约6.8㎡的L型衣帽间，挂衣区、叠放区、配饰区均一一考量。

南向次卧与北向房间，开间均超3.2米，完全可以依照家庭需求，切换为卧室、书房，亦或是小型会客区等场景。

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保利天珺建面约220㎡户型图

●建面约170㎡户型，则是天珺预留在奥体核心的彩蛋。

四房两厅两卫格局，改善属性毫不逊色。

南向双套间+大面宽横厅，依旧奉上大平层级的舒适度，约48㎡的一体化的餐客厅，摆上大圆桌与L型沙发，空间都绰绰有余，而且不论套间还是北向房间，均兑现了开间3米起步的空间平权。

相较清一色200㎡级的豪宅市场，天珺的起步户型，是众多改善进场奥体核心的珍稀入场券。

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保利天珺建面约170㎡户型图

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