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#松川境

高层169/199㎡ 均价4.6万/㎡

排屋在298-332平方米之间

#松川境·奥体院子 奥体+墅区+滨江造

奥体核芯恒产 三大关键词锚定资产跃升

杭州低密双月销冠 三开三燃热势抢藏🏆

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兴耀松川境作为杭州奥体南板块的“低密改善标杆”，以单价4.6万/㎡起、总价786万起的定价策略，成为奥体核心区周边罕见的“高性价比改善盘”。

主力户型：169-199㎡大平层，总价区间786.5万-902.5万元；

稀缺排屋：298-332㎡滨水排屋，总价2700万-3100万元（仅42席，传世资产级产品）。

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价格逻辑：奥体核心区二手房均价6万-8万/㎡，而松川境单价低30%，且无捆绑车位、装修等额外费用，实得面积更优，性价比碾压竞品。

1. 奥体南唯一容积率1.8的低密社区

项目总占地2.67万㎡，仅规划232户（3栋17层高层+6栋4层排屋），楼间距最大超50米，绿化率30%，是奥体板块内罕见的“低密纯改善住区”。

轻轻的一句「我住奥体」，已经让人羡慕；如果再来一句「我在奥体住排屋」，那就有点太霸气外露了。

在摩天大楼林立、不得不向天空要居住权的奥体，有天有地有院子的生活是奢侈的。在奥体拥有一套有天有地，没有值不值得的问题，只有实力允许不允许的问题。

所以，无论是松川境刚推出的最后一批高层，还是待字闺中的这批奥体排屋，它们都有一个共同点是：超级浓烈的获得感。

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联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

精装标准“全进口无妥协”

厨房：博世8系嵌入式冰箱、方太万元侧吸油烟机、美诺嵌入式厨电；

卫浴：镜柜内置美妆冰箱、东芝中央空调、菲斯曼地暖搭配麦迪龙新风；

细节：全屋智能系统、公区全石材交付、无主灯设计，品质对标2000万级豪宅。

1. 交通：双轨地铁，10分钟通达全城

地铁7号线明星路站：步行860米，2站直达奥体中心，3站到SKP；

规划地铁15号线：紧邻项目，2027年通车后实现双轨换乘；

自驾路网：5分钟上机场高速，10分钟达钱江新城、萧山国际机场。

商业：300米即享城市级商圈

龙湖·奥体天街：步行300米，10万㎡体量，2029年开业，含高端零售、米其林餐饮、儿童乐园；

3公里顶流矩阵：SKP（2027年开业）、奥体印象城、万象汇，满足全龄消费需求；

社区商业：1500㎡泛会所，含恒温泳池、私宴厅、24小时便利店，下楼即享便利。

教育：名校环伺，学区预期稳定

3公里内辐射名校：信息港小学（科大讯飞&浙大合作）、北外附属杭州信息港初中、杭二中钱江学校；

学区声明：不承诺学区划片，但项目位于奥体南教育高地，周边优质校密集，划片稳定性高。

医疗：三甲护航，10分钟应急响应

1.5公里内：明州医院（萧山院区，三甲综合，神经外科、妇产强）；

浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）：直线约2.5公里，车程8分钟，三甲综合，心脑血管、肿瘤、急诊全科覆盖。

3公里内：萧山经济技术开发区医院（三甲，心血管、康复优势突出）；

社区医疗：1公里内新塘街道社区卫生服务中心，基础诊疗、慢病管理全覆盖。

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高层169/199㎡ 均价4.6万/㎡

排屋在298-332平方米之间

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