未来科技城西刚需改善华元・前程和悦府精装现房洋房联排楼盘价格户型介绍

华元・前程和悦府 完整楼盘介绍

一、项目基础概况

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项目名称：前程和悦府

所属板块：杭州市余杭区瓶窑新城

项目地址：瓶窑镇前程路

开发主体：杭州华昭置业，本土老牌房企华元房产打造

物业：华元自持物业，70 年纯住宅产权，民水民电、可落户划学区

核心规划指标

占地约 4.33 万㎡，总建面约 8.65 万㎡

容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流社区

规划 16 栋住宅：6 栋 11 层小高层 + 2 栋 7 层洋房 + 8 栋 4 层城市联排

总户数 585 户，车位配比 1:1.41，地下预留充电桩点位

交付状态：精装现房，2025 年 12 月整体交付，即买即住

外立面：铝板一体板 + 大面积 Low-E 玻璃，现代简约质感立面

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项全系产品户型（精装交付，三大件配齐：空调 + 地暖 + 新风）

1. 小高层（主力刚需 / 改善，均价约 20500 元 /㎡，总价 200 万起）

建面约 113/114/118㎡ 四房两厅两卫：经典四叶草格局，三开间朝南，6.5 米贯通双阳台，动静分区，得房率 80%-82%

建面约 139㎡ 四房两厅三卫：双套房设计，主卧独立衣帽间 + 卫浴，大横厅，适合三代同堂

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114㎡四叶草户型

39㎡双套房户型

2. 7 层洋房（低密舒适款，115-120㎡四房）

楼层低、公摊小，采光通风优于小高层，同等面积空间更开阔，改善自住优选。

3. 四层城市联排（终极改善，245/265㎡，总价 670 万起）

地上 4 层 + 地下双层拓展空间，每户标配私家电梯、双产权车位、前后庭院 + 顶层露台；

245㎡中间套：南北双花园，地下挑高可做影音室、茶室；

265㎡边套：侧边大花园，四层全景露台，实际使用面积近 450㎡，得房率最高 98%

联排一层平面图

三、交通路网

自驾

两横两纵快速路网，通达城西核心：

东西向：瓶仓大道、科技大道，直达未来科技城、杭州西站；

南北向：104 国道、东西大道，衔接绕城西复线；

至杭州西站约 12 分钟、未来科技城阿里约 20 分钟、良渚古城遗址约 1 公里

公共交通

周边多条公交接驳地铁 2 号线、4 号线延伸段；紧邻北航中法航空大学，片区通勤公交完善。

四、全维度配套

教育资源（步行可达）

瓶窑第二幼儿园、瓶窑二小、瓶窑一中；一路之隔北航中法航空学院，近首都师大附属学校，全龄教育覆盖

商业配套

自带社区底商，3km 内嘉凯城城市客厅、瓶窑老街；自驾可达城西银泰、万象城、余杭万达，日常购物、休闲一站式满足

医疗配套

瓶窑社区卫生中心、余杭三院；快速路直达浙大一院余杭总部（三甲），高端医疗保障齐全

生态休闲

直线约 1 公里抵达良渚古城遗址公园，周边杭州第二植物园、国家版本馆杭州分馆环绕，天然生态后花园，宜居属性突出

五、项目核心优势

现房低密混合社区：2.0 低容积率，洋房 + 小高层 + 联排全产品线，刚需、改善、终极改善全覆盖，所见即所得，无期房风险；

高配精装标准：全屋空调、地暖、新风三大件，铝板外立面，同价位段品质越级；

区位红利突出：瓶窑新城核心，紧邻 985 高校，承接云城、未来科技城西溢产业人口；

稀缺有天有地联排：自带电梯、双车位、庭院露台，地下双层拓展，城西高性价比城市墅；

成熟生活圈：教育、商业、医疗、生态配套齐全，自住、养老皆宜。

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六、适配人群

未来科技城、杭州西站通勤刚需，预算 200 万左右四房自住；

追求低密洋房、改善四房的三口 / 四口之家；

想要庭院、露台、地下室的终极改善家庭；

良渚、城西养老、周末休闲自住客群。

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