杭州中天海威璟逸房价多少?康华路精装改善住宅,139㎡起步大四房,自带恒温泳池

中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）完整版楼盘介绍

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落拱墅武林新城华丰板块，中天美好携手海威置业打造主城地铁口纯改善住区。容积率 2.0，仅 467 户，规划 13–15 层小高层与 6 层城市叠墅，建面 139–265㎡。四面铝板外立面，配约 2000㎡下沉恒温泳池会所，地中海度假风园林，500 万起主城改善优选。

📍地址：杭州市拱墅区（武林新城华丰板块）

开发商：中天美好集团 × 海威置业（杭派本土双强房企联合开发）

物业：中天美好物业

物业属性：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、公租房混居；全盘 139㎡起步纯改善社区

交付计划：预计 2028 年 2 月底精装交付

地块核心参数

占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡

容积率 2.0，绿化率 35%

规划 14 幢 13–15 层小高层 + 4 幢 6 层叠墅，全盘仅 467 户

车位配比 1:1.47，全地下人车分流

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一、交通配套

🚇地铁：直线约 300 米地铁 3 号线华丰路站，步行 5 分钟；2 站直达新天地，8 站抵达武林广场；

🚗自驾：秋石、留石、德胜三大快速路环绕，同协路、石桥路贯通全城，15 分钟直达钱江新城、杭州东站；

区位：拱墅武林新城核心，主城成熟居住板块，兼具地铁通勤与现成生活烟火气。

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二、周边配套（⚠期房不承诺学区，入学以教育局当年公示为准）

🏫教育：临近安华幼儿园、青蓝青华实验小学、风华中学，全龄公办教育资源；

🛒商业：步行约 500 米拱墅吾悦广场（盒马旗舰店）；约 1.2km 山姆会员店；3 公里覆盖丁桥天街、中大银泰、新天地；

🌿生态：社区打造地中海度假风立体园林，周边春华公园、华丰生态公园；

🏥医疗：1.6km 明州康复医院，3 公里内杭州市中医院丁桥院区、浙江省肿瘤医院。

三、社区核心亮点

主城稀缺 2.0 低密大盘，小高层 + 6 层叠墅组合，高低错落布局，整体约 9 米高差抬板立体造园，规避道路噪音；仅 467 户小规模社区，圈层纯粹。

四面全覆盖白金铝板 + 茶金色 Low-E 玻璃公建化外立面，阳台统一封闭交付，高端改善立面标准。

约 2000㎡下沉式隐奢会所，配备恒温泳池、健身房、休闲会客空间；园区蓝调循环水系、全域景观步道，南法地中海园林景观。

小高层全部两梯两户，独立私梯前厅，变相一梯一户；标准层高 3.1 米，户型方正、得房率优秀。

产品线齐全：改善小高层 + 城市叠墅，兼顾平层自住与追求 “有天有地” 的终改需求。

四、主力户型｜精装交付

高层精装均价约 36000 元 /㎡；叠墅千万级起步

✅小高层

建面 139㎡｜四房两厅两卫，三开间朝南，双联阳台，入门改善主流户型

建面 170㎡｜四房两厅三卫，双南向套房，动静分区，适合三代同堂

建面 190㎡｜四房两厅三卫，大横厅边套，270° 采光，改善楼幢主力

✅6 层叠墅（上 / 中 / 下叠）建面 232–265㎡

下叠：私家庭院 + 5.4 米挑高地下室；

上叠：大面积星空露台；中叠南北双向阳台；多套房格局，拓展空间充足。

✅项目优势

主城地铁 3 号线步行可达，成熟生活配套，不是空白新城，自带浓厚烟火气；

中天 & 海威双本土房企联合打造，深耕杭州改善产品，工程管控实力稳健；

全盘无小户型、无保障房混居，居住人群纯粹；

铝板外立面 + 下沉恒温泳池会所，公区配置在城北 500 万级改善中竞争力突出；

2.0 容积率低密，主城同类地块日渐稀缺。

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