2025之江壹品千万别错过了(一文读懂·杭州之江叠墅西湖逸庐优缺点)西湖逸庐/价格/户型

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建筑外立面，四面皆为石材干挂，搭配铝板和大面积玻璃，窗墙比也高达60%，既标定了豪宅底色，更如同时装T台上的classic style，经典永不过时。杭州西湖◆之江叠墅◆之江壹品🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

众所周知，硅谷的房价靠的不仅是大学和产业，还有永远明媚的加州阳光、连缀成片的院落社区，西湖逸庐亦是如此。

约5.3万㎡的广袤占地，依南低北高的自然坡地缓缓抬升，叠排区的容积率仅1.1，接近西溪云庐和观湖里，真的是用排屋合院的容积率在做叠排。

并且，全盘只有上下双叠，没有鸡肋的中叠。

晴朗三月，在园中拾阶而上，一树树玉兰与美人梅开得正艳，天空和玻璃面板湛蓝一色，整个世界像被调亮了一个勒克斯。杭州西湖◆之江叠墅◆之江壹品🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

杭州限价取消后，叠排产品大多来自高低配+三叠拼项目，私密感大打折扣；而更具隐藏性的BUG，是叠排建筑之间的彼此遮挡，说是低密，但往往每天只有个把小时晒得到太阳。

按国家规定，住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7，而西湖逸庐将这个系数锁定在0.77以上——叠排自身高度约15.8米，前后排建筑间距基本都在12-15米以上。杭州西湖◆之江叠墅◆之江壹品🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

在社区内部，奢配约1100方行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等，满足志趣所需，是层峯雅仕的圈层社交领地。 杭州西湖◆之江叠墅◆之江壹品🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

西湖逸庐深谙高净值人士生活需求，规划建面约180-195㎡双叠院墅，目前已是实景现房。 杭州西湖◆之江叠墅◆之江壹品🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

下叠奢配约40-68㎡院子，上叠设计阁楼和环绕式花园露台，一院一风景，一层一世界，纯粹上下叠，打造值得世代臻藏的恒久墅品。

西湖逸庐 | 现房精装叠墅

西湖逸庐📍📍建面约180-195㎡纯粹双叠院墅、西湖区700多万级，实景现房，一线精装，花园+露台+地下室📍📍精装近5000/㎡|滨江品质现房叠墅📍📍西湖区180-195㎡私家电梯庭院！！

西湖逸庐是杭州西湖区之江板块的高端叠墅项目，由杭州京深置业有限公司开发，滨江物业提供服务。项目定位为"西湖畔·艺墅生活"，主打180-195㎡的精装叠墅产品。地理位置：西湖区之江新城梦园路，背倚白沙茶山，北接4000亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场）

项目规模

总建筑面积：139,000㎡

总户数：252户（30栋5层叠拼）

主力户型：建筑面积180-195㎡（上下双叠）

交付标准：精装现房

建筑设计

项目采用现代简约风格，外立面采用全石材干挂+香槟金铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比达60%。建筑沿原生坡地错落排布，形成"西湖五景"园林景观，由著名设计师宋淑华操刀设计1

空间布局：

下叠：带50-100㎡私享庭院及地下室（5.6米挑高）

上叠：配备70㎡"270°环幕式"星空露台及阁楼空间

标准层高3.1-3.2米，远超普通住宅

功能分区：

180㎡下叠：4房3厅3卫

195㎡上叠：5房4卫20

得房率：合同面积180㎡实得超300㎡，得房率突破100%

精装标准

项目采用国际一线品牌精装：

厨房：德国柏丽橱柜、博世冰箱、西门子洗碗机

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅境雨系列

门窗：双腔LOW-E系统窗

智能化：全屋APP远程控制系统

社区配套

下沉式会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室（约1100㎡）

星空车库：交付后升级改造

两梯两户设计，保障私密性

交通便捷性

地铁：6号线美院站（直线1.3公里）、规划12号线（直线约1公里）

快速路：紫之隧道20分钟直达钱江新城，之江大桥连接滨江

公交：多条线路可达主城各区域

艺术文化配套

中国美院（200米）

浙江音乐学院（一路之隔）

象山艺术公社（步行可达）

浙江四馆文化中心

商业医疗

商业：杭荟城、金街美地（已开业）、西投银泰城（即将投用）

医疗：浙大一院钱塘院区

生态资源

西湖国际高尔夫球场（4000亩，亚运赛场）

白沙茶山（项目南侧）

PM2.5浓度仅为市区一半

西湖逸庐一路之隔，就是浙江音乐学院，几百米外则是中国美院。

南侧不远处是望江山，山脚的象山艺术公社，就是制作“黑神话悟空”的游戏科学公司所在；北侧对望4000亩西湖高尔夫球场，看不尽的山外青山。

之江一带，迤逦铺开的低密豪宅区

听听西湖逸庐身边几条路的名字吧——美音巷、浙音路、美院北街，加上门前的梦园街，如果你家有一个心怀艺术梦的孩子，这里真的是梦幻之境。

饭后散个步的距离，浙音的周末音乐会，国美常年无休的艺术展，一场也不会错过。眼下这样的人间三四月天，两大高校的桃花、玉兰、樱花次第盛开，更是绝美。

一脚油门的路程，还有“浙江文化新地标”之江文化中心，试问，城中还有哪一处，能这般被文化与艺术之神眷顾？

与西湖逸庐近在咫尺的中国美术学院、浙江音乐学院

距离一拉开，加上约3-3.2米的标准层层高，每一套房子都是轩敞大宅，每一层空间都通透明亮。天一放晴，暖暖阳光就会铺满院子和露台，照到柔软大床的中央。

【项目地址】西湖区之江新城梦园路

【开发商】杭州京深置业有限公司

【总建筑面积】139000㎡

【总户数】252户

【业态规划】30栋5层叠拼

【容积率】1.1（住宅可售部分）

【绿地率】≤30%

【产权性质】70年

【物业公司】滨江物业

【装修情况】精装修

【户型面积】约180-195㎡

传统审美也好，现代灵魂也罢，对城市中上产来说，总要收藏一套宅院才可快慰人生。

因为即使套内面积相同，和高层豪宅相比，宅院的居住体验也是另一重宇宙。

而人们对“有天有地”生活方式的所有美好想象：花园、露台、阁楼、地下志趣空间，西湖逸庐全都有，还是“一切肉眼可见”的实景现房！

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