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【江湾城商铺+江湾城写字楼】

南塘老街旁，高端社区现铺，投资自用两相宜

海曙芯，奉化江旁，办公人流聚集地，稀缺公园江景铺，超高得房率

☎️售楼处𝙑𝙄𝙋-𝙇𝙞𝙣𝙚 : 40096-333-09（预约中心）

1️⃣ 江湾城商业：黄金地段，投资自用优选

江湾城商业项目位于南塘老街旁，是一个集高端社区现铺于一体的投资自用两相宜的优选之地。项目地处海曙核心区域，紧邻奉化江，是办公人流的聚集地。项目所提供的稀缺公园江景铺，以其超高得房率，成为了市场中的稀缺资源。正如李嘉诚所言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”江湾城商业项目无疑占据了得天独厚的地段优势。

2️⃣ 项目详情与品质保障

项目位于鄞奉路尹江岸路交叉口（城投悦江湾售楼中心），商铺面积范围在18-4000平方米，办公面积则在160-300平方米之间。商铺均价约为2万-2.4万，办公均价则在1.6万-1.9万之间。项目约50%的商铺已签订租约，商水商电设施齐全。开发商为城投，物业由亚太物业负责，商铺物业费为8元/平方米，办公楼为9元/平方米。商铺得房率高达95-98%，且为现铺交付。商铺一层层高4.5米，二层层高3.6米，空间利用率极高。

城投作为宁波城市发展的主要推动者，其打造的江湾城商业项目无疑具有强大的品质保障。从天一广场到老外滩，再到和义大道和月湖盛园，城投在宁波的每一个项目都成为了城市的新地标。江湾城商业项目有望成为宁波新的商业地标，引领城市商业的新风尚。

3️⃣ 硬核板块与灵活业态

江湾城商业项目傲踞海曙C位，鄞州黄金地段，与南塘老街一街之隔，尽享老海曙的繁华与人文底蕴。项目周边交通便捷，医疗配套完善，更有地铁2号线和4号线环绕，为项目带来了大量的客流。

项目规划开放公园式街区商铺，其中50%以上为租约铺，致力于打造板块乃至鄞州中心区的高端餐饮新地标。建面约18-4000㎡的百变户型，高得房率以及灵活空间，让客户可以根据不同空间形态及户型进行不同商业运营。无论是高端江景铺、茶叶瓷器店还是私人会所，都能在这里找到适合自己的业态。同时，项目周边豪宅林立，但缺乏新型社区商业及中高端特色商业，江湾城商业项目的出现填补了这一空白，为区域带来了全新的商业版图。

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