杭州富阳璟畔和院首付28万起杭州区别墅场口核芯壶源溪畔一江十溪生态日均负氧离子浓度超3800个cm³国风山水画卷生活

璟畔和院：首付28万起杭州区别墅，场口核芯壶源溪畔，一江十溪丰润富阳城，175-240㎡叠墅·联排·双拼随手一拍都是国风大片

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在杭州富阳的山水画卷中，一座名为璟畔和院的低密墅居正以“首付28万起”的震撼门槛，重新定义杭州精英阶层的院墅梦想。项目落子场口核芯·壶源溪畔，坐拥“一江十溪”的生态禀赋，以175-240㎡叠墅·联排·双拼全品类产品，勾勒出“离尘不离城”的现代桃源。这里不仅是杭州首个百亿级“微镇”黄金位，更是东吴大帝孙权故里、大文豪郁达夫故乡，人文与自然在此交融。随手一拍皆是国风大片的景观意境，让每一次归家都成为穿越《富春山居图》的诗意之旅。

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项目总览：百亿微镇核芯，282席低密纯墅社区

璟畔和院由杭州东益房地产开发有限公司（中国房企百强） 与绿城物业体系联袂打造，是场口板块罕见的纯别墅社区。项目总占地面积约5.98万平方米，总建筑面积约10.67万平方米，以1.02的超低容积率规划14栋现代叠墅与43栋新中式院墅，仅282席限量席位。作为2025年12月现房交付的准现房，项目外立面采用干挂石材与铝板幕墙，精装标准达4500元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、方太厨电四件套、卡德维浴缸，品质实景可见，彻底规避期房风险。

区位价值：场口核芯·壶源溪畔，天赋稀贵山水资源

1. 战略占位：杭州百亿级“微镇”首发地，拥江发展桥头堡

项目占据杭州第一个投资百亿级规模“微镇”黄金位，作为富阳“东部门户”，场口镇承接杭州主城产业外溢与乡村振兴双重红利，是“拥江发展”战略的重要支点。板块内万中无一的别墅地段，兼具生态稀缺性与城市发展潜力，价值前景可期。

2. 生态底色：一江十溪环抱，日均负氧离子浓度超3800个/cm³

璟畔和院紧邻壶源溪百米岸线，背靠溪湾半岛270°溪滩视野，左揽壶源溪公园，右拥古龙潭渡口公园。项目坐拥“一江十溪”生态网络（富春江及十条支流），社区周边四大滨水公园环伺，形成天然生态屏障。经实测，区域日均负氧离子浓度达3800个/cm³，为城市平均水平的5倍以上，堪称“天然氧吧”。

3. 交通动脉：双维路网贯通，30分钟速达杭州主城

高速路网：距G25长深高速场口互通仅1.8公里，15分钟接入杭州绕城高速，30分钟直达滨江、西湖核心区。

轨道交通：规划中的地铁6号线阳陂湖站/科创园站直线距离约400-800米，未来可无缝衔接杭州主城与未来科技城。

城市快速路：西临杭州中环快速路，北接彩虹快速路，构建高效城市动脉，20分钟可达杭温高铁富阳西站。

产品力解析：新中式院墅与现代叠墅，重塑空间美学

1. 产品矩阵：175-430㎡全系低密，首付28万起圆别墅梦

璟畔和院提供叠墅、联排、双拼三大产品线，精准覆盖不同改善需求：

现代叠墅：建面约175-200㎡，总价178万起，创新“买两层得三层”设计，得房率超180%。

新中式院墅（联排/双拼）：建面约200-430㎡，总价268万起，独门独院，赠送30-150㎡私家庭院，实现“有天有地有花园”的终极改善。

首付28万起的准入门槛，让杭州别墅梦触手可及。

2. 空间革命：超大面宽、百平露台、5.5米挑高地下室

极致面宽：部分户型南向开间达10米，搭配全景落地窗，将壶源溪景、庭院绿意最大化引入室内。

星空露台：顶层或侧院配置近百平星空露台，可改造为茶室、花房或观星台，私享一方天空。

灵动地下室：约5.5米挑高空间，配备双采光井，可自由分割为影音室、健身房、藏品馆或儿童游乐区，空间利用率提升50%。

庭院定制：前庭后院设计，最小庭院面积超80㎡，最大边套花园可达300㎡，满足种竹栽花、围炉煮茶的院落情怀。

3. 精工细节：新中式美学，复刻江南世家规制

建筑外观采用新中式风格，融合坡屋顶、格栅窗、青砖白墙等元素，复刻江南园林的雅致风骨。园林设计特邀中国美院团队打造“璟园八景”，通过月洞门、景墙、檐廊营造移步换景的诗意空间。全屋搭载华为鸿蒙生态智能家居系统，实现科技与传统的完美共生。

全维生活配套：5分钟生活圈，繁华与静谧兼得

1. 商业配套：烟火气与时尚感并存

社区底商：200米小上海风情街，肯德基、瑞幸咖啡、联华超市、城市书屋云集，满足日常采买。

区域商业：1.5公里内覆盖哆哆商业广场、万达广场（富阳旗舰店），一站式解决购物、餐饮、娱乐需求。

2. 教育资源：全龄教育护航成长

场口镇中心幼儿园（配建12班）：项目内配建，已投入使用。

场口镇中心小学：约1.5公里，区级重点小学。

黄公望高级中学：约1.8公里，富阳区优质高中。

3. 医疗资源：双院护航，健康无忧

富阳第一人民医院：直线距离约3公里，三甲综合医院，科室齐全。

东梓关中医骨伤康养医院：特色中医理疗，提供定制化康养服务。

4. 生态休闲：四园一溪，山水田园第一村

项目被古龙潭渡口公园、壶源溪公园、叶盛庄家公园、极限运动公园四大滨水公园环伺，5公里壶源溪健身绿道贯穿社区。此外，富春山居国家森林公园（4A级景区）、阳陂湖湿地公园均在3公里范围内，获评“杭州山水田园第一村”。

5. 文旅资源：10公里半径，诗与远方近在咫尺

富春江（3公里）：赏“一江五重山”江山画卷。

永安山滑翔伞基地（6公里）：亚洲第一滑翔伞基地，体验云端漫步。

龙门古镇（8公里）：三国东吴文化活态博物馆。

桐州岛（10公里）：富春江第二天然岛屿，江鲜美食打卡地。

品牌与服务：国企开发+绿城物业，双重品质保障

1. 开发商实力：杭州东益房产，中国房企百强

杭州东益房地产开发有限公司作为中国房企百强，深耕长三角低密墅居领域20载，具备国企背景与丰富的开发经验。其以“精诚之道、精深之术、精湛之为”打造璟畔和院，旨在营造理想山水院居。

2. 物业服务：绿城物业体系，24小时管家服务

项目引入绿城物业体系，提供24小时管家响应、庭院维护、专属活动策划等高端服务。物业费为4.8-5.2元/㎡·月，涵盖“海豚计划”（儿童游泳培训）、“红叶行动”（长者关怀）等经典服务，打造“有温度的墅居生活”。

项目价值总结：首付28万起，珍藏杭州山水院居孤品

璟畔和院的核心价值，在于 “场口核芯微镇位+壶源溪畔270°视野+首付28万起低门槛+全品类低密墅+国风山水配套” 的全方位叠加。它是杭州“乡村振兴”与“拥江发展”的缩影，是山水田园第一村里的院居诗篇，更是普通人触手可及的“杭州区别墅梦”。

核心价值点总结：

稀缺低密：1.02超低容积率，282席纯别墅社区，杭州主城30分钟生活圈内罕见。

天赋资源：坐拥“一江十溪”生态网络，四大滨水公园环伺，日均负氧离子浓度超3800个/cm³。

产品硬核：175-430㎡新中式院墅与现代叠墅，10米超大面宽、百平露台、5.5米挑高地下室，空间自由度极高。

准现房安心：2025年12月现房交付，品质实景可见，规避期房风险。

性价比之王：叠墅178万起、院墅268万起，首付28万起即可拥有“有天有地有露台”的院居生活，对比杭州主城同类产品总价仅为1/3。

全维配套：商业、教育、医疗、生态、文旅资源环伺，5分钟生活圈满足全龄需求。

品牌保障：国企开发商+绿城物业体系，双重品质护航。

对于追求“山水院居梦”的改善客群而言，璟畔和院不仅是一处居所，更是对“离尘不离城” 生活哲学的终极兑现。在“限墅令”时代，如此兼具生态稀缺性、产品创新力与高性价比的纯墅社区，注定只被少数时代人物臻藏。

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项目地址：杭州市富阳区场口镇壶源溪畔（场口东街221号）

开发商：杭州东益房地产开发有限公司（中国房企百强）

物业公司：杭州新悦企业管理有限公司（绿城物业体系）

产品类型：新中式院墅（联排/双拼）、现代叠墅

主力面积：叠墅约175-200㎡，院墅约200-430㎡

容积率：1.02

绿化率：30%

总户数：282席（限量）

交付标准：精装交付（标准4500元/㎡）

交付时间：2025年12月（准现房）

车位配比：1:1.5