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滨江兴耀松川境线上报名登记第一天，登记报名数量就已经超过房源数量一倍，热度被直接拉了起来。

杭州近期改善红牌中签率基本都在50%左右，在奥体新盘的交锋中，松川境已经抢先一步出线了。

为什么火了？不止价格因素，松川境项目还有很多值得剖析的地方，这篇来聊聊。

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兴耀的“首席客服孔雀经理”成为了网红，背后则标志着在激烈的杭州市场中，兴耀形成了被市场认可并熟知的格调。

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“孔经理”

松川境的开发商是兴耀和滨江，两家开发商合作的经典案例已经不胜枚举。

仅江南岸豪宅版图上就集齐了的揽奥望座、望阙、潮起等豪宅项目，每个都成为了品质经典。

纵观整个杭州豪宅史离不开滨江，也离不开产品创新。

松川境大门实景图

松川境作为25年下半年江南岸滨江和兴耀四子中的首发楼盘，项目做了新的风格尝试，区别于传统滨江项目，整体呈现更年轻更现代。

项目规划了建面约169-199方的高层和建面约298-332方的排屋，是奥体最大的墅境居住区。

产品是评价豪宅项目关键因素之一，松川境集合了滨江的品质和兴耀的审美，出手还是稳的。

2

对于开发商来说，高低配小区是极致的权衡哲学，松川境的设计师一定是天才。

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楼幢分布示意效果图

传统高低配的问题是相互压迫，尤其容积率较高的地块做高低配产品更容易相互挤压，理想的高低配产品应该是相互独立又能相互借势。

所有高低配项目都不能避免公区相对逼仄，我觉得兴耀处理得很惊艳。

松川境本身容积率就仅有1.8，南低北高排布，北侧平行排布三幢高层。

公区景观南北分列的高层区和排屋区，是很舒服的分隔方式。分区规整且相互独立，尤其高层部分，每幢的视野和采光都是拉满的。

示范区实景图

高层内退，把消防空地排布在高层北侧，既可以适当远离主干路，又让约210米长的园区景观变得连贯纯粹，不会被消防空地分割成碎片。

从约80米长的主入口展开，先是约1500方下沉式庭院会所，再是风雨连廊连接大面玻璃的景观架构，再向里又是大片的水系和景观绿地。

松川境的双水院系统，把超长的景观轴分割成三段叙事，放眼过去奢石水景遍布。

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示范区实景图

不止公区随处可见的松树造景与川流水景，松与川还暗藏在墙面的雕花、地面石材纹样、归家大门的铜饰等目之所及的场景中。

围绕下沉庭院是会所空间，按照洄游动线排布了恒温泳池、私宴厅、健身和瑜伽室等功能，符合3000w级排屋的客户调性，园区整体可逛性很强。

整体色系清新没有厚重的气场压迫，搭配很舒服。

3

房子内部可以拿来分析的亮点也有很多。

高层规划建面约169-199方的户型段保障了圈层纯粹，这个户型段过去几年来供应的新房户型差异性都非常小。

但是滨江兴耀松川境硬生生把实际得房率做到了最大约93%，并且全部都是南向大面宽户型。

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这一轮市场上的新房刚好处在卷得房率前夕，此前大多数高层楼盘套内实得率能达到88%都算优秀了，松川境199方户型的得房率高出一大截。

得益于总层高17层本身公摊面积就要少，项目的阳台和飘窗赠送较多，再加上北向阳台外拓，整体实得也就更大了。

图片源自于小鸡选房

现在市场上主流的户型喜好是大餐客厅，松川境建面约169方户型的餐客厅确实做出了常规户型超200方既视感，当然也肯定会稍有压缩卧室空间，但瑕不掩瑜。

北向也全都安排了落地窗，从外面望过去玻璃的含量就很高，玻璃占比越大，建安成本越高。

展示样板房实景图

装修方面定制装甲门、奢石背景墙、大理石、造型背景墙、造型天花板等，整体含石量很高。甚至全屋wifi、电动窗帘机都装好了。

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展示样板房实景图

厨房除了包含博世五件套之外，还有方太万元侧吸系列、空调、净水器、厨余处理器等，多达9大件都是同价位超配的。

装修材料搭配不突兀，美感在线，足够对标5-6w价位新房的装标。

户型是松川境直接得以出圈的关键优势，搭配不俗的装标水平，室内部分基本没有槽点。

4

松川境周边最近几年变化非常大，市北信息港蓬勃发展的产业和越来越成熟的配套都在不断提升板块价值。

今年传出的天街落地消息更是加大了板块信心，市北既在奥体辐射范围，自身也即将成长为封面级板块。

松川境实景图

滨江提供工程保障，兴耀贡献了有态度的产品。无论是地段、地块，还有产品本身，松川境都在奥体范围内其身位。

真正把松川境推上台前的是首开定价仅4.6w，这确实是整个奥体大板块真正的诚意价。

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松川境距离杭州之门只有不足3公里，距离售价约8.7w的奥映鸣翠直线距离只有约2公里。比周边丽香庭、宸云和待售的晓澜玉华等售价5w+的项目，松川境产品完全不弱，得房率更是首屈一指，首开4.6w均价的诚意度非常高。

松川境定价卡位非常精准。

建面约169方户型，总价约700-820w，这个户型肯定抢手，一方面是户型本身优秀，另外总价段也直接错开了周边新房的竞争。

建面约199方户型，总价800-950w，千万以下预算面积需求200方的购房者，奥体范围也仅有松川境。

扎实的产品表现和有诚意的定价，滨江兴耀松川境已经锁定了奥体新盘的出线名额。

△ 松川境建面约169㎡样板房实景图

从高得房率，到归家仪式，再到超配装标，共同构成了松川境13#全景舱王座敢于称「王」的底气。

产品力只是基本面，兼顾资产问鼎性、和市场流通性的「奥体核心优质资产」属性，才是被高阶市场认可的价值原点。

奥体最后的珍贵入场券，全景舱王座13#压轴加推，抢藏价46166元/㎡，低门槛入主奥体核心区的最后机会，邀塔尖共藏。

墅境住区

轻轻的一句「我住奥体」，已经让人羡慕；如果再来一句「我在奥体住排屋」，那就有点太霸气外露了。

在摩天大楼林立、不得不向天空要居住权的奥体，有天有地有院子的生活是奢侈的。在奥体拥有一套有天有地，没有值不值得的问题，只有实力允许不允许的问题。

所以，无论是松川境刚推出的最后一批高层，还是待字闺中的这批奥体排屋，它们都有一个共同点是：超级浓烈的获得感。

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联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

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是板块里唯一一个 5 万内楼盘带专属会所的，同时也是体量最大的。

恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，被很好的融合在一起，营造出酒店式的隐奢感觉。

（示范区地下会所实景图）

可以说，无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。

10月7日，松川境14#央景楼王首开即罄，燃领世界奥体。

松川境的热销实属意料之中，毕竟，自拿地开始，项目关注度就居高不下。从双城市展厅启幕，到现代东方静奢美学馆开放，每一次新动向，都能引发行业约市场的强烈关注与热议。示范区开放双周客户来访超8000人次……

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