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▰▰ 鄞州 维科 大家·逸庐 臻稀湖居，宁波只有一个明湖 终极改善 ▰▰

🛑中心所向|塔尖明珠不可替代的宁波标志，最后席位，先到先得

🌈明湖只有一个逸庐意式风尚，湖滨生活不可复制的塔尖藏品

🛑装标9600/的明湖逸庐255大平层🌈在售面积189～212～255平

🌈单价47000起，总价900-1500万🛑臻稀湖居，宁波只有一个明湖

☎️售楼热线：4009981136☎️顾问专线：15924112721「已认证」

一、绝版一线湖景资源

项目西侧直面明湖主湖区，是宁波唯一城市核心湖居板块。东接湖滨公园，北临苳家横河滨水绿带，南靠规划林下公园，形成“湖景+公园+街景”三重自然环绕的静谧场域。

明湖作为东部新城CLD核心，类比伦敦海德公园、纽约中央公园，具备不可复制的生态与身份标签。

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二、意式东方融合建筑美学

设计理念：以“水波、玉石”为母体，融合意式手工大宅精髓与东方温润美学，打造鎏金地标建筑。

立面工艺：采用3.0窄边金色油画框设计，搭配浅灰色落地玻璃幕墙与白金铝板流体线条，呈现“无界镜面”效果，兼顾遮阳功能与光影艺术。

架空层革新：部分架空层高约8.9米，打破常规住宅尺度，为业主提供艺术展示、社交空间，并优化低层湖景视野。

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三、奢装标准与国际顶配

9600元/㎡精装标准：全屋配置国际一线品牌，如瑞士瑞族厨电（谢霆锋同款，厨房六件套价值近40万）、德国当代/劳芬卫浴、意大利博邦装甲门（手工黄铜锻打，单价近10万）。

智能家居系统：摩根智能面板控制全屋灯光、空调、安防，实现手机APP远程管理，24小时智能安防监控。

细节工艺：玄关赛轮迪普石材台板、BV编织纹背景墙、透光石材地脚等，彰显顶级工艺与艺术格调。

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四、大平层户型空间革命

255㎡：6.1米南向开间，LDKB一体化，四室四卫双衣帽间；适用人群多代同堂家庭

360㎡：一层一户双电梯，17米南向面宽，主卧38㎡套房；适用人群塔尖圈层

189-214㎡：全南北通透，5.9米客厅面宽，独立玄关收纳；适用人群精英改善家庭

所有户型均采用大面宽短进深、270°转角窗设计，最大化引景入室。

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五、双地铁立体交通网

地铁1号线：东环南路站直线500米，直达三江口商圈。

地铁7号线（在建）：盛莫路站直线600米，贯通明湖南北动脉。

湖底隧道：2023年开工的明湖南区隧道，未来将提升东西向通行效率，叠加周边快速路网，形成“轨交+自驾”15分钟都市生活圈。

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六、全维顶配资源环伺

教育：1公里内覆盖赫德私立学校、华师大艺术实验明湖校区、存德九年一贯制学校及宝韵幼儿园。

医疗：宁波市中西医结合医院（400米）、李惠利东部医院、第六医院三甲护航。

商业：阪急百货（2公里）、东部银泰城、文化广场及规划中的45万方TOD综合体，满足高端消费与社交需求。

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七、酒店式园林与复合景观

景观设计以“水”为灵感，打造归园五境+风雅七庭：

归家五境：望潮归心（巴林蓝奢石入口）、揽潮映月（弦月水景）、凌波游廊（酒店式连廊）、归澜拾锦（中心山水园）、渔隐归舟（度假风情单元门厅）。

功能庭院：落泉烟屿、花溪镜水等七大主题花园，融合休憩、社交、运动场景，重塑高端社区生活仪式感。

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八、双房企联袂品质背书

维科地产（“品质生活引领者”）与大家房产（“大家营造美好生活”）强强联合，从源材甄选、工艺精琢、大师定制、审美永恒四维保障项目品质。

特邀MDO、CCD等全球顶尖设计团队操刀空间，确保产品力对标国际顶豪标准。

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九、稀缺资产与圈层价值

限量271席：明湖最后一块一线湖景宅地，收官东部新城核心资产。

纯粹圈层：全大平层设计（189-360㎡），总价900万起，锁定高净值客群，奠定圈层纯粹性与社会标识性。

增值潜力：依托东部新城千亿级配套投入与明湖CLD发展红利，成为穿越周期的核心资产。

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十、绿色科技与可持续人居

环保建材：干挂铝板外立面、LOW-E超白玻璃、高精度新风系统。

节能技术：地暖菲斯曼+大金空调+兰舍新风三重系统，降低能耗30%以上。

社区服务：大家物业（8元/㎡·月）提供24小时管家服务，配套高端会所、健身房，深化社群运营与健康管理。

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维科大家·逸庐以“明湖唯一+意式东方美学+顶豪配置+稀缺资产”四大核心价值，重新定义宁波塔尖人居标准。

其47000元/㎡起的定价，对标9600元/㎡装标、双地铁枢纽及全维顶配资源，在高端改善市场中具备绝对竞争力。

随着明湖板块价值跃升，该项目不仅是终极居所，更是承载城市发展红利的传世藏品。

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▰▰ 宁波明湖 维科 大家·逸庐 明湖一线临湖大平层，纯奢平层，终极改善 ▰▰

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