明湖湖景豪宅_金茂府 3.0_五衡科技系统_明湖金茂府_东部新城核心_低密精装大平层

宁波明湖金茂府（璟明府）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴东部新城・明湖东岸・双央企纯大平层科技豪宅

一、基础信息

地址：宁波市鄞州区（东部新城明湖核心）

开发商：中国金茂 + 保利置业（双央企）

物业：保利物业

规模：占地约 6.6 万㎡，建面约 21.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%

楼栋 / 户数：18 栋高层 + 洋房，511 户纯大平层，无刚需混居

交付：2026 年 9 月精装交付（准现房）

均价：约4.6 万 /㎡

产权：70 年住宅

二、核心价值

绝版地段：明湖东岸最后一块低密住宅用地，直面约 1.3km² 明湖公园，270° 湖景视野

东部新城芯：西接 CBD，阪急百货、银泰城、文化广场、市政府环伺，步行可达核心商圈

双地铁：地铁 1 号线东环南路站步行约 5 分钟（约 427 米）；规划 7 号线加持

教育（不承诺学区）：华师大艺术实验学校（约 500 米）、新城第一实验学校等

三、产品亮点（金茂府 3.0 迭代）

五衡科技系统（宁波唯一在售）：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，12 大绿金科技升级

户型（205-350㎡纯四居奢阔大平层）

208㎡：四房两厅三卫，南向面宽约 10 米，LDKB 一体化

220㎡：四房两厅三卫，双套房设计，约 9.6 米景观阳台

260㎡：四房两厅三卫，南向面宽约 12 米，270° 转角窗

285㎡：四房两厅四卫，独层独户，私梯入户

350㎡：四房两厅四卫，南向面宽约 25 米，270° 环幕湖景，总统级主卧套

精装标准：金釉陶板立面 + 无边框幕墙，3.3 米层高，全屋德国旭格门窗、瑞士劳芬卫浴、意大利威乃达橱柜等国际一线品牌

顶配会所：约 3000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等

明湖正东最后一块土地抢占

明湖金茂府是明湖正东最后一块土地

是绝版的明湖绿宝石

是占有明湖东城市顶豪住区的最后时机

宁波顶层人居聚集区

东部新城明湖，城市塔尖首选之地，宁波顶层豪宅区，置顶全城价格天花板；新房楼盘总价近千万起步，190㎡起售，宁波改善顶豪领地。

责任央企 金茂大厦缔造者

秉承19座五星级酒店服务经验

缔造全球豪宅IP

成就豪宅队列的奢侈品

宁波唯一，近3000方下沉式高定会所

作为一座有着“第一影响力”的城市顶豪项目而言，仅产品力做到“满分”，仍是远远不够的。其“关键影响力”更多在于物理建筑空间所承载的“生活能力”。

作为一个充分表达“有一种生活叫金茂府”精神内核的场域，我们将项目下沉式高定会所的运营思维总结为：做确定的事情，做客户的朋友。

在建筑外显的美学基础之上，保利明湖金茂府于社区打造近3000㎡会所，全维定制私宴厅、恒温泳池、健身会所、行政酒廊、壁球馆、台球娱乐、棋牌品茗等七大沉浸式功能空间，将艺术鉴赏、邻里社交、商务接待等融入到日常运动、生活中，将业主的理想化社交模式表达得淋漓尽致。

以建筑面积约220㎡为例，创造性的退台设计，让生活拥享约75米的敞阔视距，叠加南向四开间的全屏光幕、270°瞰景视野，让生活时刻被风光所包围。加之中轴带来的尊崇归家礼序，让生活倍享“步步皆景”的高贵礼遇。

约285㎡户型所在的17#楼，立足全盘C位，生活俯仰中庭全域风光，架空层泛会所所营造的“第二会客厅”下楼即享，内外相契的高规格空间造诣，多维承载业主的主角人生。约350㎡的穹顶大平层，以一层一户、两梯一户的雍容设计，融合超140㎡超级客厅，为美好生活倾尽尺度。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。