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奥体之上 一线北塘河豪宅版图

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（大门实景图）

约78.8*9.2米的恢弘大门，浑然天成的隐贵感着实让人眼前一亮。

如果近距离看，项目的入口细节之处又不是奢华，尤其是大面积的奢石运用（梵高白奢石+古驰黑石材），绝对是大手笔，再搭配四根梵高白立柱托起古铜色铝板，层层抬升，豪宅大院的气质扑面而来。

往里走，是板块体量最大，超3000方的会所空间。

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（地下CLUB实景图）

拥有约11米的震撼挑高，景观面则配置了整幅大尺寸定制玻璃，极大优化了地下空间的采光条件，让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也实现了室内外景致的交融互动。

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（外部庭院景观实景图）

而且在用料上，别的项目还在拼石材的时候，锦上观澜已经跨级展示了，用的都是奢石甚至是进口玉石来铺装。比如地面是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，整体质感温润高级，非常有气质。

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（会所实景图）

几个功能区设计的也很有特色。

有超300方的跃澜 FIT CLUB 健身房，里面配的都是全球顶奢运动器械品牌“必确PRECOR”的器械，美国进口，单台跑步机的价格要近10万。整个场域跑步机、椭圆机、史密斯机、网红爬楼机……力量区、有氧区、器械区一应俱全,器械采购成本超百万。

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（健身房实景图）

试想一下，如果你出门去找同级别器材的健身房，一年的年费得多少了？而锦上观澜业主不出门，在自己家就能享受。更棒的是，它有一整面落地窗正对着地下庭院，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，运动体验更愉悦。

还有能轻松坐下15个人吃饭的私宴厅；

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（私宴厅实景图）

面积近400方，配置了8 * 25米标准泳道的室内恒温泳池等相当惊艳。

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（室内恒温泳池实景图）

另外，锦上观澜还开拓了非常多的架空层，延续社区中心的功能与设计风格，利用架空层形成更多的泛会所空间。

8号楼设计的是小孩子的体能训练空间和艺术长廊，未来小朋友的体能课像跳绳、跳远等、业主的书画展等都可以在这里实现。

17号楼设计的是书享阅读区。空间采用半敞开式设计，与外面的花园景致无缝连接。您坐在这里，能感受到自然的微风与光线，悠悠的看看书，内心是宁静的，但空间是开阔的。

16号楼还有2处奈尔宝主题的童玩空间，体量近300方，根据不同的内容实现动静分离。

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（童玩空间实景图）

儿童阅读、职业体验、娱乐休闲都有，以后家长再也不用担心周末带孩子去哪里玩了，在自家楼下，小孩子就能玩上整整一天。

超10个不同架空层功能空间，全部都由风雨连廊无缝连接，满足全龄段业主对高品质居住体验的向往。

最后是一片标志性的“蓝宝石”水景。

池底是由数万片特选的马赛克，专门请老师傅用传统手工拼花工艺一点点铺上去的，图案灵动又精致。阳光照下来，水面波光粼粼，真的就像一颗巨大的蓝宝石在园区里闪闪发光。

（蓝宝石水景实景图）

同时，好房子和计容新规，还送来了超高得房率的神户型。

更值得一提的是，锦上观澜的地块条件极为优越：总体量约12.8万方，为近年罕见大盘；东西长、南北窄的格局，配合南侧约58米宽北塘河绿化带，形成一个“生长在绿意中”的舒适小高层社区。

项目摒弃高低配，充分借力地块特点与新规红利，打造出得房率超90%、层高约3.05-3.15米的高舒适度户型。

建面约139㎡四房，更是一款「前所未见」的139㎡。一梯一户 + 双套房 + 四房三卫 + 储藏室——每一项单拎出来都是爆点，而锦上观澜的139㎡全部具备。

升级一：空间突破，一梯一户双套房

通常为200㎡以上大户型的配置，如今在约139㎡、500万级产品中实现。不仅多出私享电梯厅，部分户型电梯厅更带转角明厅。

建筑新规也为两个次卧各赠送一处空间，封包阳台后实际使用面积进一步提升。

双套房设计更具备现实意义：老人带娃拥有独立卫生间，享受“主人待遇”，有效缓解婆媳矛盾，提升家庭和谐度。

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升级二：功能细化，三卫+储藏间

高得房率带来更细致的空间划分。

相比以往同类户型，新增储藏间让杂物“隐形”；多出一间卫生间，正是实现双套房的关键。

升级三：舒适跃升，约14.6米南向超级面宽

约139㎡D2户型实现四开间朝南、IMAX级巨幕视野。以往要达到同等采光面，需180㎡以上户型才能实现。

升级四：总价亲民，约500万即可入住奥体

在全面升级的同时，锦上观澜均价仅约4万/㎡，约500万就能完成品质改善。

不止139㎡，锦上观澜全系皆为“神户型”：

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约112㎡三房（中间套）：四开间朝南，南向面宽约13.1米；异形阳台、少承重墙设计，中间次卧使用更灵活。

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约120㎡四房：稀缺低总价边套四房，以亲民门槛实现功能升级。

约128㎡四房：所有房间最小面宽约3米，告别“书房充卧室”，舒适度远超以往同面积产品。

约171㎡大四房：三卫双套房，南向面宽约15.5米，主卧带L型转角飘窗，总价约700万实现终极改善。

黄金区位，享一线河景资源

杭州人自古喜欢依水而居。一脉钱塘江的北塘河水岸，自西向东串联起了御滨府、大国璟、东方壹号等经典作品，如今已经形成了公认的“北塘河豪宅带”。

从大的占位来说，锦上观澜距区政府只有1.2公里，是500万级项目中距离区政府最近的，也是官方认证的高品质生活住区。

从小的环境来说，锦上观澜正居北塘河北面，享受一线河道景观，是未来不可复制的稀缺资源。

（项目区位效果图）

交通方面：项目距离最近的地铁线路是2号线建设一路站。作为杭州最早建成开通的地铁线路之一，它是杭州南北向的交通主动脉，从南到北贯穿整个杭州多个核心区域。从建设三路站出发1站就可到万象汇，5站即可到钱江世纪城，6站可到钱江新城。

周边还有还有5/6/7号线，四线交汇，轻松换乘，真正实现去哪儿都方便！

商业方面：底商密集，宠物店、奶茶店、餐饮店等等大大小小的店铺，完全满足日常生活所需；正北侧约100米还有正在建设的跨湖楼市北邻里中心项目；如果想要大型商业体，1站万象汇、3站印象城、4站奥体、滨江、SKP，5站钱江世纪城，6站钱江新城，全城重磅级商业体环绕，繁华尽揽。

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（跨湖楼市北邻里中心效果图）

不想出门，动动手指，“盒马+山姆”两大商超都在配送范围内，水果生鲜立马配送到家。

医疗方面：直线距离约800米即萧山医院（三级乙等）；3km生活半径内坐拥浙江大学医学院附属第二医院(博奥院区)、省妇保钱江院区、浙江大学医学院附属妇产科医院等医疗资源，为业主们生命安全保驾护航。

还有家长们最为关心的学校，项目对面就是海曼双语幼儿园，双语制教育给到孩子广阔的语言空间，北侧约450米就是市心小学和市心中学，教育水平逐年拔升。

一般的楼盘示范区，哪怕是整个楼盘交付后的主力公区，到这里也就差不多了，但锦上观澜的体量更大，内容更丰富。

在下沉式庭院的背后，还做出了一片层次丰富的景观，有叠水、有大草坪，还有一大片滨江标志性的「蓝宝石」戏水池，放在这里，跟钱二、奥体的新盘都没什么区别了。

这就是滨江做会所、做公区的原则：要贵气，要丰富，要用得上。

☝锦上观澜「蓝宝石」戏水池实景图

·全风雨连廊+超多会所化架空层·

在锦上观澜，架空层不仅多，而且都是会所化设计。

比如儿童主题架空层，就有三个。有的是像「奈尔宝」一样的室内童玩区，有的则设计了跳绳区和体适能区，这样更实用，毕竟跳绳是每个学龄儿童的家庭必备，在这样的空间里打卡，感觉成绩都能好一点。

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☝锦上观澜儿童主题架空层之一实景图

属于成年人的空间就更多了，他们已经做出了一个「日咖夜酒」空间。

你根本意识不到这是架空层，层高约5米，做了一个又一个的拱券，每一道拱门后，都是一个个精致的会客空间，每一个的风格都不太一样。

锦上观澜的标签感非常强——

第一个标签是它的配套全：其所在的市北板块，能同享奥体-萧山区府双核心配套。

第二个标签是滨江造：江南岸体量最大的在售新盘，滨江品质和园区配套都位于第一梯队。

最后是户型和价格亲民：主力约139㎡做出了双套房神户型，并且总价能控制在500万级！

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