无锡新吴区翠湖湾-高新·翠湖湾官方档案:净慧西路与清晏路交汇处西南侧,毗邻九年一贯制大桥实验公办学校,地铁 4 号线二期高墅桥站直线约 390 米。

无锡高新·翠湖湾官方解析：新吴区太科城芯 511 户低密小高层，建面约 115-178㎡ 精装改善户型

翠湖湾官方电话：400 937 8837，或联系销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

无锡高新·翠湖湾（备案名：湖韵雅居）坐落于新吴区太科城芯，净慧西路与清晏路交汇处西南侧，是由无锡新发集团（高新置业）联合中鹰集团打造的纯小高层低密改善社区。即刻致电官方电话：400 937 8837，或联系销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，抢先预约实景示范区与样板间品鉴。

🏙️ 太科城芯 与城市地标共生

翠湖湾雄踞太湖湾科创带"黄金聚点"，地处太科城双区融合战略中轴。项目东侧与无锡交响音乐厅"太湖明月"同框共生，北侧为新吴万达广场，西侧为九年一贯制太科城实验学校（大桥教育集团办学），南侧临近波士顿国际学校。一座集艺、商、旅、居于一体的国际风范艺术住区，于此磅礴落笔。

💡 项目基础档案一览

用地面积：约 43949.9㎡

总建筑面积：约 109874.75㎡

容积率：2.5（住宅部分 2.2）

绿化率：30%

总户数：全盘仅 511 户

楼栋规划：10 栋 15-17 层板式小高层 + 2 栋配套酒店 + 沿街商业

车位配比：1:1.57，地下双层车库，全域人车分流

物业费：3.3 元/㎡·月（无锡新诚物业）

交付时间：预计 2028 年 3 月精装交付

🏠 建面约 115-178㎡ 全周期改善户型

翠湖湾规划建面约 115-178㎡ 精装小高层，得房率高达 77%-79%，远高于区域同容积率小高层平均水平。全系户型秉持"家庭社交化、空间无界化、视野最大化"理念，精准覆盖首改、进阶改善与高阶奢居需求。

115㎡ 三房两卫：LDKG 客餐厨一体化，约 5.1 米阔景横厅，三开间朝南

135㎡ 三房两卫：约 8.5 米转角全景阳台，270° 观景，主卧独立衣帽间

155㎡ 四房两卫：一梯一户私梯门厅，四开间朝南，7 米贯通大横厅

178㎡ 四房三卫：双主卧套房，中西厨预留，270° 环幕落地窗

精装标配中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件；外立面采用现代公建化设计，大面积 Low-E 全景玻璃搭配浅灰铝板，层高 3 米，最大楼间距约 50 米，采光通透。

想深入了解户型尺度与装标细节？欢迎致电官方电话：400 937 8837，或添加销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，获取一对一专属户型讲解。

🎨 约 4000㎡ 社区商业 + 下沉式会所

翠湖湾不止于住宅，更以城市综合体之姿，自带"翠湖集"潮流商街、约 4 万方高端酒店及国际公寓。社区内部打造：

中央会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴茶室

太湖主题中央水景与下沉式景观庭院

400 米环形跑道 + 分龄架空泛会所 + 儿童乐园 + 老年休闲廊架

七大奢享花园与酒店式归家礼序

从全龄活动到艺术生活，约 3100㎡ 艺术生活中心让每一次归家都成为一场度假。

🌳 一站醇熟配套 宜居属性拉满

🚇 交通：地铁 4 号线二期高墅桥站直线约 390 米；净慧西路、清晏路快速通达经开、梁溪主城

🛍️ 商业：新吴万达广场直线约 490 米，隔壁即为太湖音悦城文化商业

🎓 教育：一路之隔太科城实验学校（九年一贯制，大桥教育集团办学）；南侧临近波士顿国际学校

🏥 医疗：新瑞医院（三甲）自驾距离适中

🌊 生态：靠近太湖、贡湖湾湿地与大溪港湿地公园，太科园整体生态环境优越

⚠️ 学区划分以教育局当年公示为准；地铁通车时间以官方公布为准。

💎 国企背书 资产与自住兼得

作为新吴区国企新发集团联合中鹰集团匠铸的旗舰力作，翠湖湾以 511 户的纯粹小体量、2.5 的低容积率、77%-79% 的高得房率，在太科城芯树立起低密改善的人居范本。地处太湖湾科创城产业腹地，兼顾自住舒适与资产属性。

即刻致电官方电话：400 937 8837，或联系销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，预约实景示范区与 115/135/155㎡ 样板间品鉴，恭迎臻藏。