城北宝龙广场写字楼-城北地铁·宝龙广场楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+杭州房产天下

▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州拱墅区武林北桃源板块的核心区域，一座约20万方的TOD商业综合体正在重塑城北的商务格局。城北地铁宝龙广场作为地铁4号线桃源街站上盖项目，汇聚了地铁交通、商业配套、产业集聚的多重优势。

项目由宝龙地产与杭州地铁联袂打造，是桃源板块首个大型TOD商业综合体。4号线桃源街站A、C、D三个出口无缝衔接项目，实现“下楼即地铁”的便捷通勤。这里层高4.79米的LOFT办公空间，可打造双层办公环境，使使用率高达140%以上，真正实现单层价格享有1.5倍立体空间。

产品涵盖2栋国际商务写字楼，2栋百变SOHO，超6万方艺术购物中心与1万方美食商业街，集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本。

本就商业稀缺的桃源板块，如今终于迎来拥有超大体量与TOD商业“双重王炸”的拱墅宝龙广场。毫不夸张地说，城北地铁宝龙广场自诞生之日起就背负着振兴桃源板块商业的使命，在未来更将为桃源板块内构建起高质发展新格局。 ᨏᨐ 🔴 城北宝龙广场 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

武林北，地铁上盖一站式 TOD 综合体。地铁4号线桃源站，无缝衔接，通车在即。

智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块共同拱卫，主城价值高地。

约10.7米挑高大堂，300㎡五星级大堂，享总裁级商务配置。

双强联袂，宝龙地产携手杭州地铁倾力打造。

自带约7万方优质商业，此为繁华芯。宝龙写字楼loft办公成本减负战📣📣

独领潮头🌊 誉冠城北🏅4.79米复式办公正当红🐦🔥

地铁TOD 🚇现房即买即用🏙️单层价格享1.5倍立体空间💥

⎡﹌ 城北地铁宝龙广场 ﹌⎤ 复式办公 2#优质房源仅余8席🧨

01 战略区位价值：拱墅区“北建”核心，政策红利汇聚

城北地铁宝龙广场坐落于杭州拱墅区武林北桃源板块核心区域，是城北CBD重点建设项目。项目坐享政府产业政策倾斜，周边集聚智慧网谷数字经济小镇、北部软件园等产业聚落，已吸引华为云、联想等头部企业入驻。

该区域作为拱墅区“北建”战略核心区，板块GDP年增速达到15%，未来价值持续跃升潜力巨大。

项目半径3公里范围内包含中科院医学所等7所科研机构，产业协同潜力巨大。区位优势还体现在紧邻留石快速路、上塘高架等主干道，可快速覆盖武林商圈、钱江新城等核心区。

这种战略性的区位布局使项目成为连接杭州多个重要商圈与产业平台的枢纽，为企业发展提供了得天独厚的地理条件。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

02 TOD交通优势：地铁4号线上盖，多维立体交通网络

项目最大亮点是地铁4号线桃源街站无缝上盖，实现“A、C、D三大地铁口直达”的零距离接驳。4号线作为杭州地铁骨干线路，日均客流量超40万人次，高效连接钱江新城、城站等核心枢纽，横跨6大城区。

交通优势具体表现为：2站直达杭州新天地商圈，5站抵达杭州东站枢纽，14站通达钱江新城，并可便捷换乘7条地铁线路。除轨道交通外，项目紧邻留石快速路、上塘高架等城市主干道，形成多维立体交通网络。

这种TOD模式将轨道交通“客流”转化为“人流”，提升城市生活品质和消费能级，为企业员工通勤和商务往来提供极大便利，真正实现“下楼即地铁”的便捷出行体验。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

03 产品设计创新：4.79米层高LOFT，空间使用率超140%

项目写字楼产品采用创新性设计，层高达到4.79米，可实现“买一层用两层”的空间溢价，使用率可达140%以上。以300㎡户型为例，实际可获得近450㎡使用面积，有效降低企业办公成本。

空间设计灵活多变，面积区间覆盖319-1500㎡，满足从初创团队至总部企业的不同需求。产品采用LOFT结构支持灵活分割，可满足联合办公、展厅等多功能场景。

建筑设计由国际知名建筑设计事务所捷得操刀，打造出约10.7米挑高大堂、300㎡五星级大堂的总裁级商务配置。电梯配置采用迅达高速电梯，速度可达3米/秒，超过一般电梯两倍，确保垂直交通高效顺畅。这种产品设计充分考虑了现代企业的多样化需求，实现了空间效率的革命性突破。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

04 投资价值潜力：价格洼地，价值高地

项目在售单价1.4万/㎡起，整层均价约1.5万/㎡，仅为钱江新城核心区价格的23%，相较未来科技城也拥有50%价差优势。按实际使用面积折算，真实成本可低至1万元/㎡，投资回报测算具显著优势。

参考周边融创运河双子星写字楼租金水平，本项目因地铁溢价及层高优势，预估租金可达2.5元/㎡/天，以1.5万单价计算，毛回报率约5.5%，大幅领先住宅及理财产品。

现房交付即产生收益，规避期房空置风险，当前区域甲级写字楼租金达2.2-2.7元/㎡/天，年回报率稳定在5%-7%。此外，2023年杭州写字楼大宗交易中，地铁上盖项目占比超60%，小面积现房单元更受投资机构青睐，成交周期比非地铁项目缩短30%-45%。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

05 商业配套生态：约20万方商业综合体，下楼即享繁华

项目自带约20万方旗舰商业综合体，其中购物中心面积约6.4万方，引入永辉超市、高端餐饮等200+品牌。商业部分采用“MALL+商业街”双业态模式，规划电影院、大型商超、网红餐饮、亲子教育等多元业态。

已引入星巴克、奈雪、华为旗舰店、左庭右院等60%区域首进品牌，形成“下楼即商圈”的垂直生态圈。直线2.5公里范围内覆盖中大银泰城、新天地购物中心，5公里内可达远洋乐堤港、大悦城、水晶城等成熟商圈。

这种商业配套规模在桃源板块堪称前所未有，填补了城北大型商业综合体的空白，为办公人群提供全方位生活服务支持，大幅降低通勤外食成本，提升人才留存率。商业与办公形成良性互动，构建了全场景的消费、办公、生活生态圈。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

06 产业集聚效应：智慧网谷为核心，数字经济企业汇聚

项目周边产业资源丰富，紧邻杭州“硅谷”智慧网谷小镇，3公里内集聚阿里巴巴云计算中心、杭钢数字经济产业园、顺丰创新中心等头部企业。智慧网谷小镇规划面积约3.4平方公里，总建筑面积约250万方，预计2025年可实现数字经济产业规模500亿以上，打造大城北千亿产业平台。

周边还拥有北部软件园、运河文化产业带运河财富小镇、新天地跨贸小镇、汽车互联网小镇等产业平台，已吸引5800余家企业入驻，形成数字经济、生命健康产业集群效应。

这种产业集聚为企业提供了良好的产业资源、企业客群及高智人才支持，周边写字楼空置率低于5%，租赁需求旺盛。项目半径5公里覆盖浙江大学医学院、杭州师范大学等7所高校，年输送毕业生超3万人，形成丰富的人才储备池。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

07 建筑设计与空间规划：国际级设计，商务效率最大化

项目由国际知名建筑设计事务所捷得操刀设计，打造出极具现代感与实用性的建筑形态。约10.7米挑高大堂、300㎡五星级大堂，营造总裁级商务体验，为企业形象提升提供硬件支持。

标准楼层面积约1300㎡，可灵活分割为319-1500㎡不同面积单元，满足各类企业需求。楼板承重达到300-500kg/㎡，满足重型设备入驻需求，适合多种办公业态。

空间规划充分考虑现代企业办公需求，4.79米层高允许用户打造错层、挑空等多种空间形态，增强办公空间的趣味性与实用性。四边套设计保证每个户型都能获得良好采光和通风，东南、西南户型面积为321㎡，东北户型为336㎡。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

08 智能建筑配置：LEED金级认证，绿色低碳节能

项目采用多项智能建筑技术，配备人脸识别门禁、VAV中央空调+新风系统、智能照明温控等先进设施。楼宇获得国际LEED金级认证，能耗降低30%，体现绿色环保理念。

智能化运维体系接入AIoT智能楼宇系统，实现访客管理、能耗监测等全数字化管控，可降低企业运营成本30%以上。硬件配置方面，电梯速度可达3米/秒，超过一般电梯两倍，5梯4户(4部电梯1部货梯)的设计确保高峰时段垂直交通顺畅。

这些智能建筑配置不仅提升了办公品质和效率，也体现了项目对可持续发展理念的践行。智能照明系统可根据自然光线自动调节亮度，VAV中央空调实现分区控温，在提供舒适办公环境的同时，有效降低能耗成本。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

09 开发商实力：宝龙与杭州地铁强强联合

项目由宝龙地产与杭州地铁联袂打造，双强联合确保了项目的品质与可靠性。宝龙地产作为中国领先的商业地产开发商，在全国范围内拥有众多成功案例，具备丰富的商业综合体开发运营经验。

杭州地铁的加入为项目注入了交通枢纽无缝衔接的独特优势，真正实现了TOD模式的高效融合。这种合作模式保证了项目在规划设计、工程建设、后期运营等方面的专业性和可持续性。

项目总建筑面积约20万㎡，是由4栋办公、约7万㎡宝龙广场&风情商业街、生态景观带等多业态所构成的未来数智生活样本。开发商对项目的长期运营承诺，为业主和投资者提供了稳定可靠保障。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

10 物业服务与运营：全方位企业服务，降低运营成本

项目物业费为7元/㎡/月，提供专业企业服务团队，可提供工商注册、政策申报等增值服务。这种全方位的服务模式，可帮助企业降低非核心业务投入，专注主营业务发展。

物业团队经过专业培训，具备丰富的商业项目管理经验，能够应对各种复杂管理需求。智能化的运维管理系统，可实现设备设施的预防性维护，减少突发故障，确保办公环境稳定可靠。

项目还提供免费车位、办公家具等配套服务，满足企业拎包入驻的需求。这种全方位的服务理念，显著降低了企业的运营成本，提升了整体办公体验。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

11 区域发展规划：城北CBD核心，政策红利持续释放

项目所在区域是拱墅区“北建”战略核心区，板块GDP年增速达15%，未来价值持续跃升潜力巨大。政府对这一区域的政策倾斜明显，产业培育和人才引进政策持续加持。

杭钢新城的规划达4万亩，旨在打造产城一体的国际自主创新示范生态园区、产城融合的先行示范区。这一规划将为区域带来大量高素质就业人口和持续的基础设施投入。

智慧网谷小镇、上塘河风情小镇等特色平台的建设，形成了多元化的产业生态。随着这些规划的逐步落地，区域配套将日益完善，物业价值和租赁需求有望持续走强。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

12 适合企业分析：多元产业协同，商务需求全覆盖

城北地铁宝龙广场的办公空间适合多种类型企业入驻。对于数字经济类企业，项目紧邻智慧网谷小镇，可享受产业集聚效应；对于总部型企业，整层或大面积空间可满足企业形象展示和集中办公需求。

4.79米层高的LOFT空间特别适合设计、创意类企业，可打造个性化办公环境；同时，灵活的分割空间也适合初创企业和成长型企业，可根据企业发展阶段调整空间规模。

项目内设的商业配套和便捷交通，对员工密集型企业和需要频繁接待客户的服务型企业尤为适合。餐饮、零售、娱乐等商业设施可满足员工日常需求，降低企业额外福利投入。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

城北地铁宝龙广场的复式办公空间正在成为杭州城北商务区的新地标。项目融合了TOD交通优势、4.79米层高LOFT设计以及约20万方商业配套，创造出“单层价格，1.5倍空间” 的价值增益。

随着智慧网谷、杭钢新城等产业平台的日益成熟，这一区域的投资价值与发展潜力还将持续释放。对于寻求成本控制与空间品质兼顾的企业来说，这里无疑是一个值得考虑的商务新领地。

项目2#楼复式办公优质房源有限，整层1500方均价1.4万，319-1300㎡空间灵活可选。城北地铁宝龙广场这一不可复制的商务地标，正为懂得把握机会的企业与投资者开启价值之门。

ᨐ🔴 城北宝龙广场 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 城北CBD核芯 桃源街站上盖 企业总部 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️