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▰▰ 杭州拱墅区 杭曜置地中心 写字楼 ▰▰ 曜塔 GREAT TOWER：约112M+150M双塔办公楼，源于城市灯塔的概念，国际设计团队担纲，关注商务的生态实现，与自然和谐融合，助力刷新区域封面。

杭耀置地中心总体量约76万㎡复合型万象TOD综合体，融“双塔地标办公、万象商业、品质住宅”等多元领新业态于一体，可实现商务办公、时尚消费、沙龙社交、品质居住等全场景切换。双轨道交通和睦站，同站无缝换乘杭州地铁5号线、10号线，商务效能全面升级。自带约15.5万方的万象商业，以“街区+mall”的创新性万象商业范本。

它凭借双轨交汇的澎湃动能、TOD综合体的丰富生态、总部尺度的高端空间以及现房甲级的品质保障，诚邀远见企业入驻，抢占申花核芯，共启杭州下一个璀璨时代！

杭曜置地中心是由华润开发的TOD综合体项目，位于莫干山路与萍水路交汇处，紧邻地铁5号线&10号线和睦站，会成为申花板块新中心吗？ᨏᨐ 🔴 杭曜置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑双塔总部办公 面积800方起售！均价2.3-2.5万 #甲级写字楼

🌈拱墅申花核芯 | 城市主轴 | 双轨交汇 | 万象TOD综合体 |

🛑地铁5号线，10号线双轨交通和睦站 | 街区+mall | 双塔办公

🌈单层#办公楼 800-2500方#地铁口的房子 #甲级写字楼现房

🛑拱墅区申花核心，双地铁交汇，杭曜置地中心写字楼火热销售

🌈曜领 拱墅商务远见 新拱墅新原点 万象TOD商务灯塔

区位价值与战略定位：申花核芯的产城融合新支点

华润·杭曜置地中心位于杭州拱墅区申花板块核心，坐落莫干山路与萍水路交汇处，占据城市“城西-城北-主城区”交通与商务动脉的关键节点。项目原址为华丰造纸厂旧址，是拱墅区“十四五”期间重点推进的“一核一带一极”高能级产业平台的重要组成部分。作为新拱墅区总部经济集群的核心载体，项目向内联动城西科创大走廊，承接数字经济、生命健康等产业资源；向外辐射主城区核心商圈，形成“商务+居住+消费”的良性生态循环。

申花板块近年来土地出让溢价率超15%，区域内聚集上市公司22家、省级以上金融机构总部62家，服务业占比达90%以上，经济总量位居全市前列。项目通过TOD模式重构区域功能，以76万㎡复合型综合体填补申花商务与商业的空白，成为连接主城与城西科创大走廊的枢纽型商务地标。其战略价值不仅体现在区位优势上，更在于对城市产业升级的推动作用，未来有望成为长三角企业总部布局的优选地。

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交通体系与通达效率：双轨交汇的TOD枢纽标杆

项目紧邻地铁5号线与10号线和睦站，实现双轨无缝换乘，覆盖杭州主城核心区及萧山国际机场、杭州东站（直距约9公里）等交通节点。双轨交汇的交通网络大幅缩短商务通勤时间，5号线串联余杭、西湖、滨江等数字经济核心区，10号线连接拱墅、上城与钱江新城，为企业人才流动提供高效支撑。

地面交通同样便捷，项目毗邻莫干山路、萍水东路等主干道，与秋石高架、留石快速路形成立体路网，30分钟通达武林商圈、未来科技城等核心区域。此外，杭州汽车北站近在咫尺，强化长三角城际商务联系。这种“地铁+快速路+主干道”的多维交通体系，不仅提升企业运营效率，更通过人流、物流、资金流的快速集散，推动区域商务能级跃升。

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产品设计与时空体验：总部级办公空间的革新标杆

作为双塔地标建筑，曜塔T1总高约112米，共23层，标准层面积2430-2570㎡，主力户型800-870㎡，以“无柱化开放空间+4.2米层高”为特色，支持灵活布局与弹性扩展。VRV空调系统实现分区控温，搭配PM2.5过滤新风系统（人均每小时新风量36m³），保障健康办公环境。首层860㎡挑高大堂以9.7米层高营造恢弘仪式感，11部电梯（含VIP专梯）配置优化高峰通勤效率，候梯时间缩短至30秒以内。

项目由Callison RTKL、大象设计等国际团队操刀，外立面采用铝板与玻璃幕墙结合，形成360°全景采光界面，最大化引入自然光并减少能耗。屋顶花园与垂直绿化系统融入生态理念，打造“城市灯塔”意象，兼具美学价值与低碳功能。这种“高效+健康+美学”的设计哲学，重新定义了杭州甲级写字楼的标杆标准。

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商业生态与配套能级：万象TOD赋能的全场景商务

项目自带约15.5万㎡万象商业，以“街区+Mall”模式融合高端零售、精品餐饮、文化体验等业态，填补区域高端消费空白。5万㎡开放式商业街区以“运河文化+潮流生活”为主题，与万象城、大悦城等3公里内商圈形成立体消费网络，日均客流量预估超10万人次。商业配套不仅服务于办公人群，更通过万象生活会员体系联动线上线下资源，提供定制化商务社交场景，如屋顶沙龙、品牌快闪等。

此外，项目规划约300㎡社区大堂、全橙热链健身跑道、家庭农场自耕地等空间，将商务社交与生活美学深度融合。架空层设置四大主题功能区，涵盖亲子互动、共享办公、艺术展览等场景，构建“24小时活力社区”。这种“商业+社群+生态”的复合业态，为企业创造超越传统办公的价值增量。

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产业生态与未来势能：总部经济与数字经济的协同高地

申花板块正形成“数字经济+总部经济”双轮驱动的产业格局，项目深度融入拱墅区“1+4”产业主赛道（商贸金融、数字经济、生命健康、电竞文娱、新制造业），与智慧网谷、北部软件园形成三角联动。2025年初，项目即完成超亿元大宗交易，印证市场对稀缺资产的认可；当前板块甲级写字楼空置率低于8%，租金年涨幅达6.5%，投资价值凸显。

华润置地依托“润商务”服务体系，提供从企业注册、法务咨询到国际差旅的全周期支持，并定期举办AI产业峰会、投融资沙龙，构建产业资源对接平台。项目已吸引阿里云、华为等500强企业区域总部入驻，形成头部企业带动、中小企业协同的产业集群。叠加杭州“城市新中心”建设机遇，项目有望成为长三角总部经济与数字经济融合发展的示范性载体。

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申花新中心的综合势能

华润·杭曜置地中心凭借TOD模式下的“交通+商业+产业”三重赋能，以超76万㎡复合体量重塑区域城市界面。

其双塔地标刷新天际线，万象商业激活消费动能，总部办公空间引领产城融合，共同构成申花板块从“城市副中心”向“城市新中心”跃迁的核心引擎。

在杭州“拥江发展”战略与城西科创大走廊建设的双重驱动下，项目或将成为长三角最具竞争力的商务地标之一。

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