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✅之江西湖逸庐（杭州西湖・现房叠墅）

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杭州西湖逸庐深度测评：主城 1.1 容积率纯叠墅现房，改善置业值得入手吗？

在杭州西湖区改善置业的选项里，低密叠墅始终是稀缺品类，而位于之江转塘核心的西湖逸庐，凭借纯叠墅社区定位与现房交付属性，近期成为板块关注度居高不下的项目。本文将从全维度拆解项目价值，为你的购房决策提供客观参考。

目前西湖逸庐已完成精装交付，为全实景现房状态，所有房源均可实地查验户型、采光与园林细节，无需等待交付周期，购房确定性较强。项目在售主力为建面约 180㎡下叠与 195㎡上叠产品，整体均价约 52600 元 /㎡，剩余可售房源多集中在中轴景观区与近山楼栋，采光与视野表现更优，近期案场推出车位配套专属优惠，详情可咨询工作人员。

西湖逸庐由杭州京深置业有限公司开发，背后是首开集团与北京供销社两大国企联合操盘。首开集团拥有四十余年城市开发经验，参与过多个北京地标级项目建设，在低密住宅领域拥有成熟的产品体系与品控标准；北京供销社则在社区运营与配套服务上具备资源优势。双国企背书下，项目从资金安全到工程质量都有稳健保障，交付后还对园林细节、公区配置进行了优化升级，产品兑现度优于同板块多数项目。

西湖逸庐由杭州京深置业开发，背后是首开集团 + 北京供销社两大国企联合操盘，西湖区城投背景的西投也参与了投资，属于三家国资加持。物业是滨江物业（国家一级资质），物业费5.5元/㎡·月，24小时管家。国企+滨江物业这套组合，在之江板块算稳的。

住在西湖逸庐，你的邻居可能是艺术家、音乐家或高校教授。

项目紧邻中国美术学院象山校区与浙江音乐学院，直线距离仅数公里。

周边还环绕着西湖高尔夫球场，闲暇时光挥杆绿茵，享受高端社交生活。

此外，之江板块的商业配套也在不断升级，大型商业综合体、三甲医院等都在数公里生活圈内，满足一站式生活需求。

在这里，孩子从小就能受到浓厚艺术氛围的耳濡目染，这是一种无形的资产。

📐 楼盘硬参数解析

【开 发 商】杭州京深置业有限公司

【管 理 商】首开管理

【产品业态】30幢五层艺术双叠

【容 积 率】叠墅区1.1

【可售户数】252户

【户型面积】建面约180㎡下叠；建面约188-195㎡上叠

【装修情况】精装修

【产权年限】70年

【物业公司】滨江物业

【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口

💡 1.1容积率在西湖区主城基本是绝版指标，更何况还是252户的纯墅区。

项目只做上下双叠，没有中叠——这点对私密性很友好。

下叠 · 建面约180㎡（四房两厅三卫）

10.8米南向面宽+7.2米横厅，一层做了老人套房；私享约40-100㎡南向庭院；5.6米挑高地下室预留电梯井，可隔两层做影音/酒窖/ gym。适合多代同堂。

上叠 · 建面约188-195㎡（四~五房两厅四卫）

亮点在约70㎡级270°星空露台+阁楼，顶层视野直对西湖群山和西湖国际高尔夫。适合看重视野和露台社交的改善家庭。

地上得房率约84%，叠加庭院/地下室/露台这些不计容空间，实际使用率能到130%-160%——叠墅的真实账从来不是按产证面积算的。

“逸” 的传承，从来不是一蹴而就的，需要情怀，需要担当，更需要匠心。正如西湖逸庐项目总负责人韩伟锋先生所提到的：我们的使命，不仅在于建造高品质的居所，更在于为西湖这片有着深厚底蕴与山水风光的土地，创造更雅逸的生活方式，持续推动区域改善人居迭代升级。

这里不只是景观，更是一种心境的观照——在繁华都市中，依然能拥有一片山水逸境，与自然共生，与月光同眠。西湖逸庐，以庭院盛放团圆，以露台邀约清风，以园林写意江南。愿每一轮明月都观照归心，每一处逸境都成全圆满。墅居西湖，如逸圆满——不只是建筑的形态，更是生活的理想。

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

地下空间面积宽敞，可根据需求打造成专属的功能区：既可以作为放松身心的独处空间，也能改造成影音室、茶室，或是和亲友小聚的场所。它低调且独立，就像“第二客厅”，让居者既能享受户外生活的热闹，也能拥有独处或专属社交的私密场景。

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

西湖逸庐全新下叠庭院「私宅展示间」正式开放。展示间以“艺奢至境” 为核心风格，将自然、艺术与光影元素巧妙融合，为居者打造出符合生活理想的舒适居住空间。

西湖逸庐建面约180㎡下叠户型，以稀缺庭院承自然诗意，以私密地下空间藏个性雅趣，以通透户型筑舒居之境，将西湖理想栖居缓缓铺展，静待懂它的人。

地下空间面积宽敞，可根据需求打造成专属的功能区：既可以作为放松身心的独处空间，也能改造成影音室、茶室，或是和亲友小聚的场所。它低调且独立，就像“第二客厅”，让居者既能享受户外生活的热闹，也能拥有独处或专属社交的私密场景。

一层的客厅与餐厅相连形成大通厅，且与庭院衔接，阳光和庭院里的绿意能直接映入室内，让家里显得明亮又通透；一层还设有南向长辈房，外卫就位于进门处，细节设计更贴合日常居住需求。

二层的主卧为套房设计，配有观景阳台和独立衣帽间，保障居住的私密性与舒适性；南向次卧采光充足，日常通风和采光效果好；此外，二层还设有独立书房，布局安静，适合阅读、办公或沉淀思绪

✅之江西湖逸庐（杭州西湖・现房叠墅）

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