保利明湖金茂府|东部新城明湖东岸最后低密宅地 双央企科技大平层

宁波保利明湖金茂府（璟明府）｜东部新城・明湖芯・双央企科技大平层

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🔴一句话定位：明湖东岸最后低密宅地，保利 + 金茂双央企打造的金茂府 3.0 纯大平层科技豪宅，东部新城核心，一线湖景，2026 年 9 月精装交付。

一、基础信息（核心速览）

楼盘：保利明湖金茂府

地址：宁波市鄞州区

板块：东部新城・明湖核心区（一湖一芯）

开发商：保利置业 + 中国金茂（双央企）

物业：保利物业

规模：占地约 6.6 万㎡，建面约 21.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%

楼栋 / 户数：18 栋高层 + 洋房，511 户纯大平层，无刚需混居

交付：2026 年 9 月 30 日精装交付（准现房）

均价：约4.6 万 /㎡

. 地段价值

明湖 C 位：明湖东岸最后一块低密住宅用地，直面约 1.3km² 明湖公园，270° 湖景视野

东部新城芯：西接东部新城 CBD，阪急百货、银泰城、文化广场、市政府环伺，步行可达核心商圈

2. 交通（双地铁）

地铁 1 号线：东环南路站，步行约 5 分钟（约 427 米）

规划 7 号线：双地铁加持，快速连通全城

3. 教育（不承诺学区）

华师大艺术实验学校（约 500m）、鄞州存德学校、赫德实验学校

4. 医疗

宁波市中西医结合医院（约 500m）、李惠利东部医院

建筑立面（宁波首创）

金釉陶板 + 无边框玻璃幕墙：1200℃高温淬炼，自洁耐候，历久弥新；转角无框玻璃，270° 寰湖观景

园林景观（约 4.5 万㎡）

一轴八园：莫奈花园灵感，融合凡尔赛宫形制与东方诗意，全冠移植珍贵树种，四季有景

高端会所（约 3000㎡下沉式）

恒温泳池、健身中心、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆，业主专属

户型（205-350㎡纯大平层，圈层纯粹）

205-220㎡：四房三卫，6.3m 横厅，17m 南向面宽，双联阳台

260㎡：四房三 / 四卫，一梯一户，3.2m 层高，中西双厨

350㎡：五房五卫，双主卧 + 独立电梯厅，顶奢楼王

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