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▰▰ 杭州余杭 嘉悦中心 总价85万起📣杭州城北 CBD！精装现房▰▰

🌈➤地段┋ 城北新城核心𝘾𝘽𝘿🛑➤交通┋4/10号线双地铁

🛑➤租金┋ 5万一年 回报率6％🛑➤产品┋ 4.79米双门双钥匙

🌈➤即日起加推，总价85万起📣杭州城北 CBD！精装现房！💯❗️

🛑130万方商业环绕！地铁口🎊投资必买！租金回报率6％

🌈自住必买！配套齐全！🚀约22～58m²双钥匙四钥匙

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**一、核心卖点：小户型·百万内·高回报**

作为杭州城北CBD核心地段的稀缺资产，嘉悦中心以“小面积、低总价、高回报”为核心竞争力，主打28-57.71㎡创新双钥匙/四钥匙LOFT户型，总价78万起，主力90-100万。

项目依托双地铁（10号线祥园路站200米、4号线杭行路站800米）的交通优势，叠加万象城、万达广场等百万方商业配套的辐射效应，租金回报率高达6%-7%，现房交付即享收益，成为杭州限酒令背景下稀缺的高性价比投资标的。

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**二、产品设计：空间革新，投资自住两相宜**

**创新户型设计**

- **双钥匙LOFT**：主力28-29㎡户型，4.79米层高，可分隔为2-4套独立空间，精装交付配备中央空调、智能门锁等，年租金可达5-5.5万。

- **四钥匙户型**：56.45-57.71㎡四门独立入户，灵活改造为6房，满足整租或分租需求，赠送面积达6.5-13㎡，租金收益翻倍。

**精工品质**

外立面采用LOW-E玻璃幕墙与香槟金铝板，借鉴钱江新城来福士风格，开放式街区融入下沉庭院、水景走廊等景观，由万科物业提供24小时智慧安防及管家服务。

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**三、区位价值：双地铁+百万方商业赋能**

**交通枢纽**

- **地铁10号线**：直达黄龙体育中心、申花板块；**4号线**：串联杭州东站、钱江世纪城，20分钟速达武林广场。

- **高架路网**：留石高架、上塘高架无缝接驳西湖、西溪湿地，三路一环快速路贯通全城。

**商业集群**

- **万象城（950米）**：80万方旗舰级商业，集高端购物、餐饮、娱乐于一体；**万达广场（1公里）**：36万方综合体，日均客流超10万。

- **TOD SIDE杭行荟（180米）**：下沉式广场融合运动、社交、餐饮，打造都市生活新场景。

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**四、投资价值：稀缺资产+产业人口红利**

**稀缺性**

城北CBD唯一双地铁LOFT现房，双/四钥匙产品在杭州市场独树一帜，政策限酒令下小户型资产持续升值。

**产业支撑**

周边聚集浙大网新智慧立方、生命科技小镇等10余个高新产业园，超10万办公人群形成稳定租赁需求，项目3公里内上市公司达7家，租客资源充沛。

**收益保障**

第三方包租服务承诺年租金5万起，回报率6%，现房交付即享收益，规避期房风险。

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**五、生活配套：全维资源护航品质生活**

- **医疗**：浙江医院三墩院区（三甲，3公里）、浙师大附属医院（4公里）。

- **生态**：37.4万㎡TOD河口公园，集运动、休闲于一体。

- **教育**：安吉路良渚实验学校（九年一贯制）、玉鸟幼儿园全龄教育覆盖。

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**抢占城北CBD核心资产，坐享双地铁+万象城红利**

嘉悦中心以“低门槛、高裂变、稳收益”重塑公寓投资逻辑，现房实景即买即租，精装交付省心省力。无论是自住还是投资，皆是城北价值爆发期的优选标的。

**杭州余杭嘉悦中心 | 城北CBD核心资产，小户型高回报投资新标杆**

**项目地址**：杭州市杭行路1111号

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【开发商】： 杭州贝蓝帝实业有限公司

【区域板块】:城北新城核心地段

【总体量】: 400套

【交付标准】: 精装交付4000标准

【土地性质】: 商办

【产权性质】 : 独立产权

【土地产权】: 40年

【交付时间】: 2024年12月底

【物 业 费】: 7（含能耗）水电商用水4.5 电9毛

【物业公司】: 万科物业

【产品层高】: 嘉悦总高15层2楼-15层。 层高4.79米3梯26户

【户型面积】 : 27㎡一57.71㎡

【主力面积】 :28㎡双门双钥匙三房 29㎡双门双钥匙

【少量户型】：56.45㎡四门四钥匙六房 57.71㎡四钥匙四房

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【户型鉴赏】

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