宁波海曙姚江印431㎡商业大平层:4.79米层高一梯一户 毛坯现房可做私人会所或改善大6房 商住两用海曙芯资产

宁波海曙姚江印大平层｜431㎡江景商务大平层，做私人会所的改善之选

对于追求生活质感的改善客群而言，一套既能承载家庭温度、又能满足商务需求的“全能空间”，往往比普通住宅更具吸引力。在宁波海曙姚江板块，江汇城💎姚江印以“商业大平层”定位破局，用4.79米层高、一梯一户、毛坯现房等硬核配置，重新定义“大6房”改善标准——既能做温馨家庭居所，也能改造成私享会所，为高净值人群提供“空间上的奢侈，居住的愉悦感”。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔

☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

海曙芯+姚江畔，地段价值锚定改善高度

姚江印落子海曙姚江板块，这里是宁波“拥江发展”战略的核心区，既享老城区成熟配套，又承接姚江新城未来潜力。项目毗邻姚江生态带，推窗可见江景辽阔，周边聚合轨道2号线、通途路快速路等立体交通，15分钟可达三江口、东部新城，20分钟覆盖全城核心商圈。对于注重地段稀缺性的改善客群而言，这样的“江景+城芯”组合，本身就是不可复制的资产标签。

4.79米层高+一梯一户，重新定义大平层尺度

姚江印的核心竞争力，在于对“大平层”的颠覆性设计。项目主力户型为431㎡商业大平层，以“改善居住大6房”为基础，延伸出更灵活的空间可能：

层高4.79米：突破常规大平层3.6-3.9米的局限，挑高空间可自由分割，一层做家庭活动区、二层设私享会客厅，或改造为双层挑空书房、星空露台，满足“私人会所”级别的空间仪式感；

一梯一户+1层3部电梯：专属电梯厅设计，告别公共楼道拥挤，3部电梯配置提升高峰通行效率，私密性与便捷性兼备；

得房率80%：高于区域平均水平，431㎡实际可使用面积近345㎡，“空间奢侈感”从纸面数据落地为真实体验。

毛坯现房+商住两用，即买即享的灵活选择

区别于期房的“等待成本”，姚江印为毛坯现房，目前所卖楼层集中在3-17层，交付日期现房，签约后即可实地验房、装修入住，省去漫长等待与不确定性。项目产权性质为商住两用（商40年），民电商水通燃气，既可作为家庭改善居所，也能注册公司、改造为私人会所或工作室，功能适配性远超普通住宅。

对于需要“多功能空间”的客群而言，这种“可商可住”的属性尤为珍贵——既能满足三代同堂的居住需求，又能兼顾商务接待、圈层社交，真正实现“一套房，两种生活”。

万科物业+雅戈尔开发，品质保障更安心

改善客群选房，“交付确定性”与“后期维护”是关键。姚江印由雅戈尔集团开发，作为宁波本土龙头房企，其“品质筑家”理念已深耕市场多年；项目由万科物业提供服务，从基础安保到高端设施维护，均采用标准化服务体系，为业主提供“酒店式”居住体验。

目前项目仅剩15套左右，主力总价557万起，均价17000/㎡，物业费6.5元/㎡·月。对于预算充足、追求空间自由度的改善群体而言，这一定价匹配其“稀缺地段+定制化空间”的核心价值。

总结：姚江印，给改善一个“不将就”的答案

姚江印大平层，不是传统意义上的“住宅”，而是一件“可生长的空间作品”——4.79米层高赋予改造可能，毛坯现房实现即买即享，商住两用覆盖多元需求。它既能为家庭提供“大6房”的温馨，也能化身私人会所承载圈层社交，是海曙芯少有的“全能型改善标的”。

若你也渴望一套“空间上的奢侈，居住的愉悦感”的大平层，姚江印值得一探究竟。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔

☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

（项目地址：宁波·海曙·姚江板块·江汇城）