东海闲湖城(杭州余杭)最新房价|东海闲湖城2024项目简介|楼盘评测|楼盘详情

杭州余杭 东海·闲湖城—有花园有露台的排屋，总价仅619万起

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即将首开❗臻品加州格调！杭州第三中心城市湖区坡地排屋——御龙湾·云麓❗

东海闲湖城全新排屋组团

IP:杭州未科芯，揽天地，拥山水，城市真排屋！

东海闲湖城别墅：20多分钟、武林门，半小时西湖边、有天有地、有花园有露台的排屋，总价仅619万起

一、首开基本情况

开发商:杭州东海春房地产开发有限公司

物业公司:杭州东海物业有限公司

【预计首开楼幢】:1幢4幢5幢9幢10幢20幢21幢

【预计首开套数】:36套

【预计房源面积】：约171㎡(13套)、约195㎡(9套)、约212㎡(11套)、约243㎡(3套)

【预计销售价格】：

✔171方650-700万左右

✔195方770-830万左右

✔212方930-1200万左右

✔243方1100-1600万左右

以公示价格为准。

【交付标准】：毛坯

【建筑层高】：地上一层约3.9米，地上二层、地上三层约3.3米，，地下室约5.4米。

【交付时间】： 预计2026年1月6号（以合同约定为准）。

【产品信息】：双拼、3-8联排

优越的地理位置、稀缺的资源、独特的产品，加上杭州新政的良好契机，也让御龙湾·云麓成为近期备受关注、城市精英争相收藏的优质资产。

与自然更高级的相处方式，是与其和谐共生。

一湾碧蓝的私家湖畔，御龙湾·云麓在缓山浓荫处独享一方静谧墅区。如此低密墅区，不仅在杭州是凤毛麟角级别的存在，还消弭了每一栋建筑与湖山的距离，为生活预留更奢阔的院落。

在即将入伏的炎热盛夏，更最大化过滤喧嚣与烦躁，保障居住的私密性与舒适度。

无论是乔木、藤蔓、绣球葱郁生长的长者花园，还是孩子们玩水、捉蟋蟀的天然乐园，或是举办精致下午茶、露营BBQ的户外聚会场地......全家人的生活乐趣都被一方花园收纳其间，这些令人羡慕的生活方式，也只有如此大尺度的绿地才能满足。

今年是杭州低密热度的爆发之年，存量低密普遍价格坚挺，市场表现远强于普通住宅，增量低密新房去化则超预期火热，基本处于不愁卖的阶段。

但从各种迹象表明，低密市场仍受“限墅令”深度约束。

各类低密产品大多仍是创新型低密，比如洋房、三叠、两叠产品，需要通过空间创新才能贴近墅感，和排屋合院等真正低密仍有着本质上的区别。

即使有排屋类产品的偶然出现，也一定是极致高低配下的产物，社区圈层一致性大打折扣，很难成为真正意义上的经典之作。

原因就在于超低容地块仍受限墅令的严格管控，大部分所谓低密地块容积率普遍在1.2以上。

今年昙花一现的超低容宅地——富阳公望地块，近期也从容积率0.7调至1.01，建筑高度由15米调整为24米，遗憾的叠墅化。

△闲湖城御龙湾实景图

而闲湖城全新低密排屋组团——御龙湾恰好就是限墅令下的稀贵、纯粹排屋品类，容积率远低于普通低密产品。

当洋房、叠墅引领市场，御龙湾正凭借着近乎不可复制的超低容积率，走向杭州楼市住宅品类的稀缺塔尖。

与御园、江南里、西溪风情、溪上玫瑰园等楼市传奇肩并肩，以排屋合院姿态，坚守住低密真谛的最后防线。

排屋绝不只是御龙湾的唯一，而是通往一生之宅的第一步。

超低容+排屋的组合，首先就让御龙湾有了先天的超级得房率优势，起步面积约171方就能够做出五房四卫的超级功能性，超越面积200方以上乃至更大的平层住宅。

△闲湖城御龙湾约171方户型体验房实景图

超级功能性只是其一，约171方户型居然还配置了南向宽约6.6米，进深超过5米的巨大客餐一体横厅，如果打开厨房、入户空间更足以形成一个面积奢侈的LDK空间。

不仅于此，御龙湾所有户型全部做了跨越式的层高突破，一楼约3.9米，二、三楼约3.3米，妥妥超级豪宅的空间规格。

△闲湖城御龙湾约171方户型体验房地下室实景图

地下室约5.4米的层高结合二三楼多阳台、露台设计，则进一步放大空间感受。

真豪宅从不以㎡为计量单位，而是以m³为单位，空间、空间，长宽高缺一不可，三维皆大才是真的豪。

君不见，武林壹号、蓝色钱江，脱颖而出永远不可或缺超然层高。

以豪宅规格，立方为计量单位，御龙湾正稳稳站在杭州楼市金字塔尖。

约212㎡的边套豪厅户型再进一步。

南北花园、南北多阳台+露台、更豪阔的面宽、奢侈层高之上，通过精致的八角开窗餐厅打开侧向视野，整套房子呈现出270度的采光、框景效果。

加上罕见的坡地条件，御龙湾在排屋之上再升级，坡地排屋直指那些隐秘九溪山下的超级大宅。

△闲湖城御龙湾约212方户型体验房实景图

御龙湾·云麓建面约171-243㎡纯粹排屋，起步户型就能做到五房双套房格局。每席排屋不仅有南北多阳台、露台，还有挑高5.4米、地下全明志趣空间，拓展尺度心动十足。

一层超大开间、一体式餐客厅，无论家庭互动或宴请亲朋，都洋溢着终极改善的大宅感。主卧穹顶造型的华美设计，让每日起居都能体会下榻在宫殿里的奢华感。

御龙湾体验房实景图

在不易察觉的细节处，精致的八角窗茶歇空间、被蔷薇缠绕点缀的铁艺栏杆、光影斑驳的四方穹顶......明亮活力的加州风情在御龙湾·云麓各个角落无声洋溢，以一种由内而外的高级品位，给予高净值人群“完美的身份认同感”。

杭州余杭 东海·闲湖城—有花园有露台的排屋，总价仅619万起

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本资料出街日期为2024年6月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。