金地威新科技园「2026年最新房价」拱墅区金地威新科技园官方網站→金地威新科技园头条首页‖杭州金地威新科技园→2026千万别错过了@一文就看懂↓↓↓

🛑杭州拱墅区 金地·威新科技园：标办1200方/花园独栋2700方

🌈独栋面积：2700㎡,独栋单价2.5万/㎡起，独栋总价6750万起

🛑全杭州绝版独栋写字楼，一层一企，一栋一企，现房即买即驻

🌈标办整层面积：1260㎡，标办单价1.5万/㎡起，整层总价1890万起

🛑“入户花园+空中花园+露台+地下室”高拓灵动空间

🌈集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体

🛑为企业总部定制打造12栋独栋办公集群。#花园独栋办公

项目名称：金地·威新科技园

在售面积：独栋2100-2700㎡/栋，标办整层1260㎡

产品类型：花园独栋办公+高层标准办公

总占地面积：约46488平方米

总建筑面积：约20万平方米

容积率：低于2.0

绿化率：超过30%

物业：金地物业（全国TOP10）

外立面：香槟金色金属型材+高反射玻璃幕墙

开发商：金地集团

交付时间：现房交付（2022年12月31日毛坯交付）

楼盘位置：杭州拱墅区智慧网谷核心区（近留石高架入口）

本文信息基于金地·威新科技园公开资料整理，具体以实际规划及合同约定为准。

▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 独栋 火热销售中 ▰▰ 金地·威新科技园坐落于杭州拱墅区智慧网谷核心板块，是拱墅区“产业立区”战略的重点载体，总建筑面积约20万平方米。

项目由4栋高层标准办公与12栋花园独栋办公集群构成，以“一层一企，一栋一企”的专属格局，为企业提供全周期发展空间。

其中标办写字楼整层面积约1260㎡，单价1.5万/㎡起；独栋办公面积约2700㎡，单价2.5万/㎡起，创新性地将生态理念融入建筑设计，通过中轴绿谷花园、垂直绿化系统等打造“会呼吸”的办公空间。

园区深度融合垂直绿化、中央绿谷花园等设计，获得LEED金级认证，成为杭州主城区罕有的低密生态办公现房项目。其即买即驻模式可为企业节省时间成本，同时享受智慧网谷千亿级产业集群红利。

选择金地威新科技园，即是选择与行业领军企业为邻，选择一座城市的产业未来。在这里，企业不仅能享受到高品质的办公环境，还能融入丰富的产业生态，获取更多发展机遇。ᨏᨐ 🔴 金地·威新科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

拱墅芯智慧网谷核心，千亿产业生态环绕；企业冠名权+高拓空间，提升品牌形象

独栋2700㎡起，标办整层1260㎡，灵动空间定制；现房销售即买即驻，实景体验零风险

低密生态园区，LEED金级认证，垂直绿化设计；立体交通网络，双高架环绕，近地铁4号线

顺丰、新浪等头部企业集聚，协同发展机遇；政策支持叠加，享区域发展红利

金地物业TOP10服务，120项企业解决方案；年回报率5%-6%，资产稀缺性显著

一、战略区位价值：与千亿产业为邻的黄金腹地

1. 核心区位优势

项目位于拱墅区智慧网谷核心区，紧邻大运河新城，距拱墅区政府约2.5公里，是杭州数字经济“一号工程”重点平台。作为杭州产业发展的“第三极”，智慧网谷与未来科技城、滨江高新区形成三足鼎立之势，整体规划建筑面积达250万平方米，聚焦人工智能、跨境电商等前沿领域，预计年产值超600亿元。

2. 产业集聚效应

周边已吸引顺丰、360、华为云、新浪、58同城等头部企业入驻，形成“3+1”数字经济产业体系。企业入驻可快速对接产业链资源，享受技术协同与市场共享红利，同时依托瓜山未来社区8400套人才公寓，解决高端人才住房需求。

3. 文化配套赋能

3公里内覆盖京杭大运河博物院（在建）、大运河音乐厅等文化地标，且毗邻万达、银泰等五大商业综合体，兼具商务便利与人文氛围，为企业和员工提供高品质工作生活圈。

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二、立体交通网络：贯通长三角的便捷枢纽

1. 路网系统发达

项目紧邻留石高架、上塘高架、秋石高架三大城市快速路，留石高架入口距项目仅约300米，可快速通达全城。通过高效路网连接，项目构建了长三角2小时商务圈，为企业区域布局提供便利。

2. 轨道交通覆盖

地铁4号线皋亭坝站直线距离约1.3公里，未来还有规划中的地铁线路加持。项目提供园区地铁免费接驳车，方便员工绿色出行。

3. 高铁枢纽连接

距离杭州东站高铁枢纽约8公里，可快速连接长三角主要城市，助力企业拓展区域业务。

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三、产品设计创新：全周期成长的空间解决方案

1. 花园独栋办公

独栋面积2100-2700㎡，首层挑高4.8米，二层及以上层高4.2米，配备私家庭院（约800㎡）、露台（380㎡）及屋顶花园，得房率高达80%-100%。支持冠名权与燃气接入，空间可灵活分割为研发中心、总裁办公或多功能展厅，满足企业总部形象与功能双重需求。

2. 高层标准办公

标办整层1260㎡，层高4米，配备8米挑高双层大堂和7+1部高速电梯，得房率约80%。标准办公空间采用自主分隔布局，可灵活改造为总裁办公、研发中心或共享办公区，适配企业不同发展阶段的需求。

3. 灵动空间设计

创新性采用“入户花园+空中花园+露台+地下室”的高拓结构，融合展厅、仓储、办公等功能，为企业提供可生长、可定制的弹性空间解决方案。

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四、生态办公环境：打造“会呼吸”的商务空间

1. 立体景观系统

园区规划约6000㎡中央绿谷花园，结合下沉式庭院、垂直绿化及保留原生植被，构建多层次立体生态网络。独栋产品整合私家庭院与露台，形成总计约1000㎡的绿色休闲空间，实现“园中办公”理念。

2. 低碳环保设计

项目获LEED金级认证，通过垂直绿化系统有效改善园区微气候，降低热岛效应。采用围合式中央公园布局，打破传统办公空间的封闭感，促进员工交流与创新。

3. 健康办公理念

生态设计不仅提供休闲场所，更通过自然采光、通风优化等提升员工舒适度，促进工作效率与创造力提升。

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五、智慧园区管理：科技赋能的高效运营

1. 智能设施系统

园区配备无感派梯系统，高峰等待时间不超过45秒；特灵中央空调及全域新风系统保障室内空气质量。人脸识别、道闸梯控等智能安防系统确保办公环境安全可靠。

2. 智慧能源管理

智慧管理系统可根据企业实际使用需求，灵活调整能源使用，帮助企业实现节能降耗，有效降低运营成本。

3. 未来科技应用

项目在规划初期就融入未来办公趋势考量，智能化系统为企业发展提供强有力技术支撑，提升园区整体竞争力。

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六、商业配套体系：一站式商务生活圈

1. 商业配套丰富

项目自带约8000㎡沿街商业，园区内规划有高端购物中心等丰富商业配套。周边集聚阳光银泰城、新天地购物中心、万达广场、远洋乐堤港、大悦城五大超级综合体，满足多元生活需求。

2. 商务配套完善

周边配备丽笙酒店、雷迪森酒店等商务配套，可满足商务宴请、会议、差旅住宿等多种需求。一站式政务服务设施近在咫尺，为企业提供便捷服务。

3. 人才社区支持

瓜山未来社区提供约8400套人才公寓，为园区企业解决人才住房需求，形成完善的产城融合生态。

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七、投资价值分析：稀缺资产与稳健回报

1. 投资稀缺性

作为杭州主城区罕有的低密独栋现房项目，LEED认证带来31.3%的租金溢价。标办租金约1.5元/㎡/天，整层年回报率超5%；独栋年回报率约5%-6%，空置率长期低于5%，资产保值性强。

2. 区域发展红利

智慧网谷二期规划持续升级，随着拱墅区产业政策倾斜及大运河文化带建设，资产增值空间显著。土地年限剩余40余年，具备长期投资价值。

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八、品牌实力保障：全周期产业服务

1. 开发商实力

金地集团为香港上市公司，布局长三角、珠三角及美国硅谷等全球产业高地，具备丰富的产城运营经验。其旗下金地威新位列全国产城发展运营商TOP10，为园区注入产业资源与国际化视野。

2. 物业服务体系

引入全国TOP10的金地物业，提供24小时管家服务，涵盖企业注册、税务法务、市场推广等120项解决方案。专业的物业服务让企业专注于核心业务发展。

3. 深度运营理念

通过产业链上下游集聚，与头部企业战略合作，构建从孵化加速到总部定制的全周期平台，为企业提供技术、金融、人才等多元化生态服务。

本文信息基于金地·威新科技园2025-2026年公开资料整理，具体以实际规划及合同约定为准。

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因此拥有绿色生态花园的办公环境，已经成为现代企业精英的向往和追求。拥有多年的产办运营经验的金地商置深谙此道，在杭城寸土寸金的稀缺土地上，打造6000m²多功能中央花园景观，让建筑融入自然，构建理想的办公生活环境。同时打造都市绿肺，让高素质人才在自然森态中办公。

在当下，近百家企业汇聚在一个产业园区内，拥有着成千上万的工作人员，再加上企业的商务往来，为园区的访客安全监控工作带来了更高的要求和挑战，访客管理工作也由此成位一个办公园区安全的重中之重，也是提升企业员工办公生活的重要因素。

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因此，杭州金地威新大厦采用搭载人脸识别的速通门和车牌识别的车牌识别管理系统。通过智能科技硬件的辅助，让企业的商务来访和园区出行变得更加方便快捷，同时最大程度的保证了园区的安全管理，让员工于此舒享便捷办公体验。

作为城北产办市场的明星产品，杭州金地威新大厦充分利用智慧网谷的政策和区位优势，从细节上出发，以一系列的运营服务，为企业解决目前所存在的痛点，助力企业的发展，成为城北产业汇聚的璀璨名片。

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