之江独栋总部办公西投横创中心十二云峯,1300㎡花园独栋可冠名带露台,西湖大学旁产业现房

西投横创中心（西投横创商务中心）完整楼盘介绍

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位于西湖之江转塘科文双创核心，实景现房花园商务综合体，40 年产权可注册公司。项目分高层甲级写字楼与仅 12 席独栋总部「十二云峯」，全系 4.78 米挑高可分层改造；高层 304㎡起，独栋 1300㎡带私属花园与顶层露台，独立楼栋可企业冠名。

一、项目基础档案

项目地址：杭州市西湖区转塘，西湖大学北侧、之江科文双创核心区

开发主体：西湖区国企西投集团联合头部民企双强共建，国资背书，产业运营实力雄厚

产权属性：40 年商业办公产权，可独立分割、注册公司、产权过户，支持企业按揭

整体规划占地约 3.91 万㎡，总建面约 13.49 万方，花园式 Office Park 低密商务园区，绿化率 25%

业态分区：高层标准甲级写字楼 + 东区独栋总部「十二云峯」+ 约 4200㎡沿街商业 + 万方艺术星级酒店，一站式产业综合体

交付状态：实景现房，即买即用、款清办证，无工期等待风险

物业标准：专业商务物业，；24h 安保、共享路演厅、会议室、新能源充电桩配套

车位配套：地下充足产权车位，配比充足，适配企业商务接待与员工通勤

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项二、两大主力产品体系

（一）高层甲级标准写字楼（成长型企业优选）

层高4.78 米，可局部隔双层，空间利用率大幅提升，无压抑感

单套面积：304-335㎡，整层约 2226㎡，户型方正、大通间无过多承重墙，自由拆分布局

公区配置：精装挑高商务大堂，全景 Low-E 玻璃铝板幕墙，采光通透，电梯高低分区，通勤高效

价格参考：均价约 16000 元 /㎡起，单套总价 530 万起，适配文创、短视频、设计、数字科技中小型企业

（二）独栋总部「十二云峯」（企业总部藏品）

楼栋结构：地上 4 层 + 附赠地下一层，4.78 米全层挑高，一企一栋、独立冠名权，企业形象展示面拉满

附赠超大拓展空间：每户配200㎡前庭后院花园+220㎡顶层全景露台，可做户外发布会、茶室、休闲接待区

专属配置：独立入户门厅、专属独立电梯厅，地下车库直达入户，整栋建面约 1300-1350㎡，实际使用面积近 98%

适配方向：影视传媒、品牌总部、艺术工作室、私人商务会所、集团区域总部，总价 2800 万起

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三、立体多维交通路网

轨道交通：距地铁 6 号线 600 米，规划 12 号线途经，地铁直达滨江、钱江新城、奥体板块，换乘全城主干线路

快速路 / 隧道：彩虹快速路、之江路、紫之隧道三大主干道，快速通达城西、滨江、钱江新城；之江大桥连通滨江奥体

高速路网：近绕城高速、长深高速转塘出入口，1.5 公里直达高速口，商务对接长三角高效便捷

地面公交：门口多条社区公交，覆盖转塘全域、美院、西湖大学片区，员工通勤友好

四、全维产业与生活配套

1. 产业人才基底（核心优势）

坐落之江「一湖三镇」（云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇）科文双创腹地；3 公里内集聚中国美院象山校区、浙江音乐学院、西湖大学、国科大杭州高等研究院六大高校，文创、数字艺术、影视、AI 设计高端人才持续供给，产学研协同优势突出

2. 商业商务配套

自带 4200㎡沿街商业 + 万方艺术酒店，满足企业宴请、会议、员工餐饮；

1 公里内金街美地、奥莱金街；双银泰环绕（之江银泰、在建西投银泰城），购物、影院、餐饮全覆盖

3. 生态文旅资源

近铜鉴湖、九溪十八涧、龙坞茶镇，园区花园式办公环境，区别市中心高密度写字楼，办公环境静谧舒适；周边宋城、省博物馆新馆、省图书馆新馆等省级文化地标集聚，文创氛围浓厚

五、项目核心亮点

双国企开发实景现房：西投国资 + 横店集团联合打造，所见即所得，办证、入驻零等待，产业运营成熟

双产品线覆盖全周期企业：300㎡起标准办公适配初创企业，1300㎡独栋花园总部满足集团品牌总部需求

4.78 米绝版层高：同板块稀缺挑高空间，可分层改造，直播间、展厅、开放式办公随心打造

主城稀缺花园独栋：仅 12 席可冠名独栋，带私属花园 + 顶层露台，低密生态办公，主城商务用地不再新增供应，资产稀缺性强

之江文创产业政策加持：片区扶持文创、数字内容、影视企业，可申请产业补贴、人才政策，企业经营成本更低

立体交通 + 全维配套：地铁、快速路、高速三维路网，高校、商业、生态配套齐全，兼顾商务效率与办公舒适度

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