宁波轨交悦东上境府 鄞州 5 号线前殷站 TOD 99-139㎡精装小高层现房在售

轨交・悦东上境府（宁波鄞州）

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核心定位：东部新城旁、地铁 5 号线 TOD、国企开发低密精装现房。

一、基础信息

地址：鄞州区邱隘镇（前殷 TOD 示范区）

开发商：宁波轨道交通物产置业（国企）+ 宁波领悦置业

物业：宁波悦城生活服务（轨交自持），3.6 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，2025 年 12 月已交付（现房）

规模：占地约 6.4 万㎡，建面约 16 万㎡；21 幢 9–17 层小高层，共 850 户

容积率 / 绿化率：1.62 / 32%，低密社区，南低北高排布

车位：地下约 1100 个，配比充足

二、交通：地铁上盖，快速通达全城

地铁：5 号线前殷站（零距离 TOD），1 号线 / 3 号线换乘便捷

自驾：紧邻潘火大道、后殷路，约 10 分钟直达东部新城，约 20 分钟到宁波核心商圈

三、产品与户型（精装 4000 元 /㎡）

主力面积：99–139㎡ 三至四房，全明通透、无连廊，得房率约 80%

户型分布：

99㎡（三房一卫）：紧凑刚需，总价约 307 万起

105㎡（三房两卫）：主力刚需，总价约 326 万起

125㎡（三房两卫）：舒适改善，总价约 388 万起

130/139㎡（四房两卫）：终极改善，四开间朝南，总价约 403–431 万起

精装标准：东芝中央空调、博世地暖、方太厨电、卡萨帝冰箱，全屋精装 + 封包阳台，拎包入住

四、社区配套：全龄低密，宜居现房

景观：约 700㎡中央草坪、景观步道、下沉式庭院

架空层：10 个全龄架空层，含儿童游乐、健身区、老年休闲区

其他：人车分流、全封闭管理、轨交自持物业，居住安心

五、周边配套

教育：一路之隔九年制学校（规划），格兰晴天幼儿园、东南小学、华师大宁波艺术实验学校

商业：近东部新城商圈、银泰城、万象汇，满足日常及高端消费

医疗：鄞州人民医院、东部新城三甲医院（规划），就医便捷

项目与水乡邻里板块一路之隔（泊景廷/海宴府/新明州等豪宅聚集），该板块二手房价已突破6W+（数据来源：贝壳网）。而前殷板块作为东部新城外溢首站，当前新房价格与周边二手形成2W+倒挂，在核心区土地断供背景下，成为“用更低成本入主东部新城辐射圈”的稀缺选择。

园林景观：五进归家七境场景 低密宜居

以“亲和自然的生活聚落”为理念，依托1.62低容积率、31.5%绿化率，打造七境园林：

五进归家礼序：从社区大门到单元入户，层层递进彰显仪式感

约640㎡成长活动场：儿童游乐、亲子互动专属空间

约700㎡阳光大草坪：邻里社交、户外休憩理想场所

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