兴耀金沙院子(2025最新·兴耀金沙院子)楼盘详情-房价-户型-兴耀金沙院子(2025年杭州金沙湖核心区兴耀金沙院子)官方网站-兴耀金沙院子楼盘详情-户型-价格

▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD的核心地带，一座引领高端生活方式的“超级院墅”正吸引着全城目光。由兴耀房产与滨江集团联袂打造的金沙院子，以仅39席建面约199-255㎡的叠墅产品，重新定义了城市低密生活的标准。

作为兴耀首个“超级院墅”项目，金沙院子创新性提出“上下墅·三重院”的设计理念，每一层都配备独立院落，最小花园面积达115平方米，实现了一层一院一生活的理想格局。

项目坐落于金沙大道与9号大街交汇处，直线距离地铁1号线文泽路站约200米，真正实现出则繁华、入则静谧的双重生活体验。周边四大商业综合体环抱，文海名校相伴，金沙湖公园举步可达，占据城市稀缺资源的同时，更以约1.2的低容积率，打造出主城难得的低密居住区。

眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已经进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。

在繁华与静谧之间，找到完美平衡点，这就是金沙院子为塔尖人群提供的生活答案。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

🌺每一层都有一个院落

🌷每一层花园都承载一种生活方式

🌺罕有上下叠孤品

🌷超尺度院落，超优户型设计

01 品牌实力：双强联袂的品质背书

金沙院子由兴耀房产与滨江集团强强联手打造，这一组合被誉为杭州地产界的“梦幻组合”。滨江集团深耕高端豪宅领域，具备专业的豪宅营造能力；而兴耀房产则以“独立美学”理念，赋予产品独特的艺术性与生活感染力。

两家品牌的合力，确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。无论是建筑立面的美学表达、园林景观的意境营造，还是室内空间的实用与审美结合，均体现出领先市场的产品力。

这种品牌合作不仅为项目注入了强大的信任背书，也为业主带来了更具保障的品质生活体验。从材质选择到施工工艺，从空间规划到细节处理，金沙院子在每一个环节都体现出双品牌对品质的严苛追求。

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02 稀缺价值：主城低密院墅的孤品珍藏

在杭州楼市中，低密产品本就稀少，而位于城市核心区的院墅更是凤毛麟角。金沙院子全盘仅设39席叠墅，堪称主城稀缺资产。

项目面市后迅速成为市场热点，短短三个月内几近售罄，这一现象不仅反映了产品本身的吸引力，更体现了市场对“总价800万级低密红盘”的价值共识。

随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版。在钱塘区，此类低密院墅产品屈指可数，金沙院子的“收官倒计时”更让其成为“卖一套少一套”的城市藏品。

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03 产品设计：上下双叠与三重院理念

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，保障了每一户的独立性与空间完整性。产品设计层面极具突破性，首创“上下叠三重院”设计，每一层均配备独立院落，最小花园面积达115平方米，极大拓展了生活场景的边界。

下叠约245平方米户型规划有接地庭院，适合家庭聚会与园艺休闲；上叠约255平方米户型则通过空中花园实现私密与自然的交融。这种“一层一院一生活”的理念，重新定义了墅居的空间逻辑，成为项目最引人瞩目的产品亮点。

户型设计注重空间流动性与功能分区，既满足多代同居的需求，亦为个体提供静谧独处之所。每户拥有三层立体空间，搭配多层露台或花园院落，实现了接近别墅的空间体验。

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04 建筑设计：美拉德暖色调与游艇立面美学

金沙院子建筑立面以美拉德暖色调为基调，搭配“艺术级流体无界屏”设计，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛生长在大自然一般。

远观如“游艇立面”般流畅大气，近看则能感受到细节的考究——金属线条的弧度、玻璃的透光度、墙面的肌理，每一处都经过数十轮调整，最终呈现出“生长于自然”的诗意美感。

即使是北立面，设备平台也用格栅全部隐藏，主体用大面积的暖色铝板，中间的隔层线条又做了差异化，最薄的地方才20mm，轻薄而精致，细节到位。南侧阳台和露台转角，用了圆弧形玻璃栏板，弱化了建筑边界，更加温润。

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05 户型解析：上叠户型的空间哲学

上叠约255㎡的空间，采用“向上生长”的设计哲学，演绎当代家庭的多元需求。边套约10.2m开间，L形露台横跨客厅与卧室，270°环幕视野将钱塘江景与社区园林尽收眼底。

以上叠中间套225㎡为例，该户型为四房三卫设计，每层都带有大面积露台，顶层露台更是超过60㎡。户型采用双南向套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，以“休憩平权主义”理念赋予每位家人同等的尊崇体验。

私梯抵达4楼，是入户玄关、餐客厨等动区空间；3楼则为卧室、书房等静区空间。这样的设置，既能实现动静分区，又能最大程度隔绝上下叠的噪音干扰，一举两得。顶层更预留约25㎡灵活空间，可由主人自由规划。

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06 户型解析：下叠院落的有天有地

下叠约245㎡的空间，回归传统院落的“接地气”美好。边套约10.2m的开间，L形广角客餐厅连通南向庭院，阳光透过落地窗洒满空间。一层餐客厅层与南向花园无缝衔接，早餐、下午茶、亲子活动均可在此完成，绿意环绕的用餐环境，让每一顿饭都成为“自然课”。

二层为卧室层，空间开阔，每一位家庭成员都有属于自己的私密空间。南向带有一个宽阔的大阳台，休憩观景两相宜。

下叠地下+地面两层，共计三层，却创造性地做出“三重院”——每层都带一个庭院，地下是下沉式庭院，一层是天然花园，二层的大阳台也足以装饰成庭院。下叠户户都带有地下空间，层高约5.8米，配置大面积采光井，边套北侧更是270度大面积采光天窗，将自然光引入地下。

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07 园林设计：自然灵感与四重归家礼序

在庭园内超9000㎡自然灵感花园、超2200㎡特色水景基础上，金沙院子还匠心打造了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间。

第一重礼仪序厅，入口处的空间过渡，用质感铺装与绿植造景，奠定归家的庄重感；第二重行政酒廊，半开放的会客空间，既是回家的第一站，也是邻里交流的温馨场所。

第三重巷道空间，最宽约9米的景观巷道，串联起“四季巷景”、“听泉镜水”、“名木迎宾”等节点，每一步都是风景；第四重独立入户小院，无论是上叠还是下叠，均配备专属入户院落，推门即见私家庭院的静谧。

景观设计更讲究“游园式串联”：从巷道到院落，从公共景观到私家庭院，四季有花、步移景异，让归家之路变成一场穿越花园的旅行。

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08 得房率与空间效能：低公摊高附加值

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，公摊率低，得房率表现优异。上叠户型阳台与露台面积超过135平方米，下叠庭院最大可达220平方米，真正做到了“空中院墅”的生活意境。

这种高得房率在杭州当前市场中较为罕见，既满足了家庭多代居住、功能分区的需求，又以创新手法提升了居住的舒适性与自由度。特别是上叠225㎡户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。

产品设计突破常规，低密高得房率赋能生活，实现了“用高层的价格享受别墅级生活”的产品承诺。对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质，包括多重院落、更低密度和更强隐私性。

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09 区位价值：金沙湖CBD的城市资源聚合

项目坐落于钱塘区金沙大道与9号大街交汇处，占据金沙湖CBD核心区位，这里是杭州“城市东扩”战略的前沿高地，经济脉动强劲，政务商务轴线交汇，聚合澎湃发展动能。

金沙湖板块，作为钱塘区“城市新中心”的核心区，历经十七载发展，已汇聚高端住宅、商业综合体与国际配套，成为杭州东部的“国际艺术都会”。而金沙院子的登场，正是这片繁华中“低密稀缺”的破局者。

与配套的“恰到好处”距离，让它既享繁华，亦拥静谧。项目位于金沙湖核心区域，所有配套均为“现在即享模式”，非“规划中画饼”，入住即可享受成熟的城市资源。

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10 交通优势：地铁上盖的便捷通勤

金沙院子直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是公认的最佳通勤距离。地铁1号线串联武林广场、湖滨、钱江新城等核心板块，早晚高峰也无惧堵车。

项目周边有钱塘快速路、德胜快速路环绕，上高架后可快速通达全城，通勤出游皆便捷。真正实现了“出则繁花似锦，入则静谧悠然”的理想生活状态。

对于依赖公共交通出行的业主来说，如此近距离的地铁接驳，意味着每天可以多睡半小时，免去寻找停车位的烦恼，同时大大降低了家庭对汽车的依赖度，减少交通成本。

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11 商业配套：四大综合体的繁华生活

金沙院子2公里范围内，金沙天街、吾角天街、宝龙城、印象城等四大商业综合体如璀璨星辰落子其间，构筑了24小时繁华生活场。

地铁1站可达高沙路站，整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。这种商业密集度在杭州各区域中可谓首屈一指，满足高端消费需求的同时，提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。

周边醇熟商业体环绕，优质教育资源、高端医疗配置举步可达，繁华万象信手拈来。无论是日常购物、餐饮娱乐还是医疗教育，所有需求都能在短距离内得到满足，极大提升了生活便利度。

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12 教育资源：文海学府的文化熏陶

项目东侧一路之隔是文海第二实验学校，即文海本校。该校作为杭州第一梯队公办学校，2024年重高录取率28.65%，优高录取率69.71%。

虽然新房不承诺学区，以交付后政府划定为准，但与名校为邻，金沙院子成为精英阶层下一代的优质起跑线。项目周边15所菁英学府构筑人文磁场，浸润百年文脉的书香氤氲流淌。

3公里半径内，文化地标与生态绿洲交相辉映，文教氛围浓厚。这种优质的教育环境，对于注重子女教育的塔尖人群来说，具有极强的吸引力。

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13 圈层文化：优质邻里的社交平台

社区吸引政务精英、企业高管及高校教授等圈层人群定居，形成了优质的社区氛围。这里没有邻居，只有审美同频的生活知己，让业主在物质与精神生活上获得双重提升。

金沙院子卖到现在，很多客户都是周边高校教授。但这并不代表它是一个独属于下沙的房子，而是吸引了全城范围内的塔尖人群关注。圈层纯度是项目最珍贵的隐性价值。

这种高素质的邻里环境，不仅有助于提升社区整体品质，也为业主提供了宝贵的社交平台，助力事业拓展与资源整合。与志同道合者为邻，本身就是一种高质量的生活体验。

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14 园区配套：高低配的共享优势

金沙院子采用高低配的巧妙设置，让叠墅业主可以共享高层的园区配套。约2200㎡的大水院，约6米高的立体童玩区，冥想亭，瑜伽室，行政酒廊，开放式的阅读空间，还有浮岛健身房等9大会所，金沙院子的叠墅业主都可以使用。

这与很多纯低密小区形成鲜明对比。那些纯低密小区整盘只有几十套，把空间分割给业主做花园后，再无空间做园区，居住体验感很差。而金沙院子既保证了低密生活的私密性，又提供了丰富的高品质共享配套。

业主在园区内可以享受不期而遇的趣味：清晨在花园中漫步，感受大自然的清新与美好；午后坐在水景旁品茗阅读；傍晚带着孩子在儿童乐园嬉戏。

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15 投资价值：稀缺产品的资产保值

在杭州楼市中，金沙院子以高性价比重塑市场认知。上叠总价约899万起，下叠约1080万起，这一价格区间甚至贴近同地段高端高层产品，却提供了远超后者的空间尺度与生活方式。

对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质，包括多重院落、更低密度和更强隐私性。同时，稀缺产品类型与核心地段加持，也进一步强化了其资产保值与增值潜力。

随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版。同时，项目由滨江物业提供物业服务，确保了未来的物业品质。这种稀缺性加上品牌保障，使金沙院子成为资产配置中的优质选择。

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目前，金沙院子已进入收官倒计时，仅剩少量上叠中间套建面约225㎡户型可售，珍稀程度可见一斑。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。

在繁华都市中心，拥有一处既有天地院落又有便捷生活的家，是无数都市人的梦想。金沙院子以其卓越的产品力和稀缺价值，正成为杭州高端改善市场的焦点，为塔尖人群提供了一种在繁华中隐居的可能。

〖温馨提示：本项目核准地名为【沐云川】，内容仅供参考，不构成学区承诺。具体信息以政府最终批准文件及商品房买卖合同约定为准。〗

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