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✅华丰板块伟星星宜嘉映府（杭州拱墅・洋房 小高层）

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项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，把“不利因素”隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。

武林东新·双地铁口·105-172m²都会新洋房

✦ 武林首个全板上盖的洋房住区

✦ 现阶段唯一待售地铁口洋房住区

✦ 主城稀缺近10万方地铁口超级大盘

【基础信息】

•建筑面积：约149435㎡

•容积率：约1.9

•绿地率：约35%

•楼幢规划：19幢

•总户数：约720户

•户型：105-172m²洋房

•层高：主力3.1-3.15米，部分3.05米

同时，主动向红线内退让，沿着社区一周布局了长约200米、建面约3000方街角公园，消融社区与城市的边界，形成公园包裹社区的理想境界。

整体小区似悬浮于地面之上，有种离开城市喧嚣，进入隐奢酒店的质感。社区外，看不见小区内，更私密；而从社区内往外看，因为地势更高，犹如观景台，外部公园成为一道景观。

科技新洋房，演绎生活新境

于产品层面，伟星·星宜嘉映府精益求精，推出建面约105-172㎡科技新洋房，重塑当代洋房的美学与体验。

相比普通住宅，洋房以更低密、更宽阔的楼间距，赋予居所更充足的采光、更自由的通风，以及更静谧的私人境界。项目融入前沿科技系统，从智能安防到绿色节能，全方位提升居住的舒适度与安全感。户型设计多元包容，兼顾不同家庭结构，宽阔尺度与科学格局相得益彰，让每一处空间都承载对美好生活的想象。

【武林难得纯粹低密藏品】

主城洋房弥 足珍贵，从西湖边的秋水山庄、润庐等开始，洋房与杭州气质两相宜。土拍高溢价的背景下，核芯区洋房产品弥足珍贵，年供应量占比不足3%。伟星以1.9容积率打造主城难得都会洋房住区，将再次成为主城核芯的时代珍藏。

【基础信息】

•区位：杭州市拱墅区

•建筑面积：约149435㎡

•容积率：约1.9

•绿地率：约35%

•楼幢规划：19幢

•总户数：约720户

•户型：105-172m²洋房

•层高：主力3.1-3.15米，部分3.05米

【全球眼界美学之作·新审美】

特邀名谷、澜道、天华等专业大师天团联席共创，汲取伦敦梅费尔瑰丽酒店、马尔代夫斯茹芬富士岛的美学理念，从“空间的秩序感”、“景观的沉浸式”、“度假的体验感”、“艺术的符号化”四个维度，全方位溯源与创新，领杭州改善高定美学。

直抵武林 速达钱江

【一脉东新路 “0距离”双地铁口】

•双地铁口-3号线/6号线华丰路站

（6号线北延伸段规划待批复）

2站新天地，8站直达武林广场

4站直达火车东站，8站钱江新城

•一脉东新路，邻近秋石高架、留石高架、德胜快速路，便捷通达全城。

✦烟火璀璨 醇熟新天地商圈

【 实景繁华生活 举步即达】

【商业】丨2.5公里内，6大实景商业环绕

项目楼下邻里农贸市集、大润发举步即达

拱墅吾悦广场 - 直距约900M

山姆会员店 - 直距约1.1KM

新天地 - 直距约2.5KM

中大银泰城 - 直距约2.5KM

拱墅宝龙广场 - 直距约1.8KM

龙湖丁桥天街 - 直距约1.7KM

大润发超市 - 直距约700M

华丰农贸市场 - 直距约50M

【医疗】丨优渥配置，护航健康

直距约2.5KM范围内，两家三级甲等医院

——树兰医院、杭州市中医院（丁桥院区）

【教育】丨名校环绕，书香浓郁

景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等全龄段的教育资源环绕

（温馨提示：期房不承诺学区)

景成实验学校实景图

【休闲】丨艺术人文，天然氧吧

中国杭州电竞数娱小镇 - 直距约700M

半山国家森林公园 - 直距约1.5KM

桃花湖公园 - 直距约2KM

新天地太阳剧场 - 直距约2.4KM

中国杭州电竞中心 - 直距约1.9KM

武林美术馆 - 直距约2.5KM

【领先主义 专注高端标杆营造】

◎ 伟星集团

始创于1976年，布局六大产业，业务遍 及全球五大洲，两大上市公司，中国民营企业500强，世界服装辅料行业领军企业，世界最大的纽扣生产商之一，国家超级工程新材供应商，国内PP-R管道领先企业。

◎ 伟星房产

31载履迹浙江、安徽、广东、江苏等8省34城，着力于开发中高端项目，进一城深耕一城，厚积超140座标杆人居作品，荣膺中国房地产行业50强、中国民营企业权益销售额TOP3。

◎ 伟星杭州

七子同辉，伟星杭州以钱塘江为轴，深耕杭州，多次获得“城市十大豪宅”、“城市人居地标"等奖项，星瓒颂锦府、咏滨名邸交付后，二手房房价相比周边同板块项目高出约5000元/㎡，以品质创造了板块标杆的定义。

项目主动向红线内退让，沿着社区一周布局了长约200米、建面约3000方街角公园，消融社区与城市的边界，形成公园包裹社区的理想境界。

约1200方下沉庭院，叠水成瀑，区别于市面上大部分楼盘的“坑洞感”，形成上下两个平行空间的双层滨水度假系统。

整体南向面宽达14米，其中主卧面宽约4.2米，餐客厅则是一个面宽约6.4米的南向大方厅，再结合3.15米的层高，开阔通透、大平层氛围十足。

在装标配置上，项目甄选一线品牌：全屋配备日立中央空调，厨房选用老板顶级四件套，卫生间搭载汉斯格雅/唯宝/乐家等国际一线卫浴品牌，在地暖、新风的基础上，搭载加湿除湿模块，细节处尽显好房子的精工品质。

✅华丰板块伟星星宜嘉映府（杭州拱墅・洋房 小高层）

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