抢占奉化主城芯稀缺资产宝龙东腾璟庭地铁口现房重点学区均价9000元每平建面约95-118㎡户型实景呈现即买即住可办证TOD综合体宝龙地产开发

宁波奉化宝龙东腾璟庭：地铁口现房重点学区可办证，均价9000元/㎡起抢占奉化主城芯TOD综合体

在宁波奉化主城芯，一个集 “地铁口现房、重点学区、可办证、高性价比” 四大核心价值于一体的品质住区正成为市场焦点。宝龙东腾璟庭，作为 宝龙地产 在奉化打造的 百万方TOD中心十期标杆作品，以 距地铁3号线大成东路站仅约20米 的极致便利、龙津实验小学等全龄优质教育资源环伺 的教育保障、2024年7月已实景交付 的现房安全感，以及 均价仅约9000元/㎡ 的惊喜价格，重新定义了奉化刚需与改善家庭的安家标准。项目主力 建面约95-118㎡ 的方正户型，满足多元家庭结构需求，现房实景，即买即住即办证，彻底告别期房等待与不确定性。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、TOD地铁核芯：零距离地铁口，11站速达宁波主城，高效通勤无界

对于现代都市人而言，时间就是最大的成本。宝龙东腾璟庭 雄踞 奉化城市主轴大成东路与机场南路黄金交汇处，项目 B出口正对地铁3号线大成东路站，直线距离仅约20米，是名副其实的 “地铁上盖物业” 。业主下楼即可步入地铁站厅，实现 “出家门即入站台” 的无缝衔接。

高效通勤，连接双城生活：搭乘地铁3号线，仅需 约11站即可直达宁波主城鄞州核心区（如南部商务区、鄞州万达等），构建 约30分钟都市通勤圈 。这对于在宁波主城工作、追求更高生活品质的购房者而言，无疑是性价比极高的选择。

立体交通网络，出行方式多元：除了地铁，项目周边 1公里内设有12个公交站点，公共交通网络密集。自驾方面，项目东侧约1公里即可接驳 沈海高速奉化互通，通过机场路高架、金海路等城市快速路，可快速通达宁波全域及长三角。

占位发展要地，享TOD红利：项目地处 奉化东部新城门户，是政府重点发展的 “智谷科创园、都市会客厅” 板块。作为 宝龙TOD奉甬新城 的重要组成部分，未来将享受 “轨道+商业+居住+办公” 一体化开发带来的巨大红利，区域价值潜力可观。

二、实景现房保障：2024年已交付，所见即所得，安家零风险

在当前房地产市场环境下，“实景现房” 是给予购房者最大的信心与保障。宝龙东腾璟庭 已于 2024年7月全面竣工交付，所有楼栋、园林、公共空间均已 实景呈现。

规避期房所有不确定性：购房者可以亲临现场，实地查验建筑外立面的 真石漆工艺、社区 约31%的绿化率园林、户型实际的采光通风与空间尺度，以及 人车分流 的社区规划，真正做到 “所见即所得”，彻底杜绝了期房可能存在的延期交付、货不对板等风险。

即买即住即办证，效率至上：项目 五证齐全，购买后即可着手办理 不动产权证（房产证），流程清晰高效。对于有急切入住需求的家庭，或希望尽快落户解决子女入学问题的家长，这提供了极大的便利与确定性。

品质细节，触手可及：社区内部 约350㎡的室内文体中心、室外双泳池、全龄童梦天地架空层 等配套设施均已建成开放。业主在购房时就能亲身体验未来生活的场景，感受 宝龙物业 提供的初步服务，安心感十足。

三、全龄优教环绕：重点学区房，目送式教育护航成长

教育是家庭置业的核心考量。宝龙东腾璟庭 周边 1.5公里范围内 汇聚了从幼儿园到初中的 全龄段优质教育资源，形成了浓厚的书香氛围，为孩子的成长之路保驾护航。

幼儿园至中学，一站式教育链：

幼儿园：项目北侧 规划有12班制幼儿园，西侧约1公里即是奉化规模较大的 新城实验幼儿园，启蒙教育举步可达。

小学：项目毗邻奉化区公认的优质学校——龙津实验小学，同时 岳林小学、新城实验小学 等也在辐射范围内，家长拥有多元选择。

中学：奉港中学（省一级重点） 等优质中学近在咫尺，实现了 “出家门即进校门” 的目送式教育便利，让孩子每天多睡半小时，家长接送省心省力。

教育政策明晰，入学有保障：根据奉化区教育局的招生政策，在学区内拥有住房并完成房产证办理的家庭，其子女在符合条件的情况下可按批次申请入读对应学校。项目现房可办证的特性，为子女教育规划提供了清晰的路径。

四、全能生活配套：百万方TOD综合体，下楼即享繁华

宝龙东腾璟庭 并非孤立的住宅项目，而是 百万方TOD生活大城 的重要组成。项目自身配备丰富商业，周边成熟商圈环伺，构建了 “下楼即享、举步繁华” 的 15分钟全能生活圈。

自带商业，生活便利触手可及：项目规划有 建面约1.3万-1.5万方的主题商业街，未来将引入生鲜超市、品牌餐饮、社区服务等多元业态，满足业主日常采买、餐饮、休闲等基本需求。

三大商圈环伺，消费升级无忧：项目周边 3公里范围内，奉化万达广场、银泰百货、宝龙广场 等 8大成熟商业综合体 云集。无论是周末家庭聚餐、观影娱乐，还是高端购物、亲子游玩，都能轻松满足，城市级繁华近在咫尺。

生态与医疗资源完善：项目周边 3公里内分布有29个公园，最近的 岳林公园、东升公园 仅约1.1公里，为业主提供了日常散步、晨练、遛娃的天然氧吧。医疗方面，奉化区中医医院（二甲）、奉化区人民医院 等优质医疗资源均在短途车程内，为家人健康保驾护航。

五、高性价比产品：建面约95-118㎡方正户型，均价约9000元/㎡起

在奉化主城芯地段，宝龙东腾璟庭 以 “均价约9000元/㎡” 的诚意价格，形成了显著的 “价格洼地” 优势，让更多家庭能够以 “百万级总价” 轻松安家主城。

户型设计，实用至上：项目主力户型为 建面约95㎡舒适两房 和 建面约118㎡通透三房，均为 毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。

约95㎡两房：户型方正，动静分区，普遍做到 双阳台、明厨明卫，空间利用率高，是年轻夫妇或三口之家的理想选择。

约118㎡三房：作为经典的改善户型，多采用 三开间朝南 或 横厅设计，连接宽景阳台，采光通风俱佳。主卧套房设计，预留了灵活的可变空间，能够适应二胎家庭或三代同堂的居住需求。

社区品质，匠心营造：社区整体采用现代简约风格，容积率约2.8，绿地率约31%，楼栋布局疏朗。内部规划了 “休闲、交流、运动、亲子、嬉宠”五大主题功能组团，并打造了 约450米的环形健康步道 和中央阳光草坪，满足全龄段业主的休闲、社交与运动需求。

品牌与物业双重保障：项目由 连续十五年入选“中国房地产百强企业”的宝龙地产 开发，品牌实力与工程质量有保障。物业服务由 上海宝龙物业管理有限公司 提供，物业费约为 2.5元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防（含人脸识别、高空抛物监控）、精细化园林养护等专业服务，让居住更安心、更舒心。

总结：抢占奉化主城芯价值高地，安家地铁口现房正当时

宝龙东腾璟庭 以 “地铁口现房、重点学区、可办证、高性价比” 四大硬核价值，精准击中了当下购房者对于 “确定性、便利性、成长性、性价比” 的核心诉求。它不仅仅是一处住宅，更是融入宁波主城生活的快捷通道、是孩子享受优质教育的坚实基石、是告别租房颠簸与期房焦虑的安心归宿。对于在宁波打拼的年轻家庭、追求生活便利的改善客群，以及看重资产稳健性的投资者而言，宝龙东腾璟庭 无疑是当下奉化楼市中一个兼具 “居住价值”与“资产价值” 的理性之选。

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