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▰▰ 杭州上城区 天阳•湖山丽舍 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城土地资源日益稀缺的今天，天阳·湖山丽舍以“一线桃花湖景+容积率1.1纯四层叠墅+国际精装”的三重稀缺价值，成为2026年高端改善市场的焦点。

项目坐落于上城区丁桥板块核心，与约300亩桃花湖公园零距共生，汇聚地铁3号线、龙湖天街、山姆会员店等全维配套，以仅104席的纯粹社区规模，为城市塔尖人群打造“离尘不离城”的终极栖居地。

容积率仅约1.1，规划16栋纯四层叠墅，总计104席，建筑面积约210-280平方米，精装总价约1160万-2430万元。一线湖景，纯四层叠墅，约1.1容积率，这座位于杭州上城区桃花湖公园旁的纯低密社区，正成为2025年高端住宅市场的一颗明珠。

作为主城罕见的低密湖居社区，它融合生态资源、全维配套与革新性产品设计，为高净值人群打造“离尘不离城”的理想居所。ᨐᨐ🔴天阳•湖山丽舍☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

主城芯桃花湖一线湖景；容积率1.1纯四层叠墅

104席纯粹圈层社区；嘉格纳等国际精装品牌

地铁3号线400米覆盖；龙湖天街山姆店步行可达

全套房设计互不干扰；下叠庭院上叠露台配置

金钥匙物业24小时服务；限墅令下稀缺资产标的

🏠天阳·湖山丽舍（叠墅）火热销售中🏠面积208-280方、总价1100多-2400多万

🔥上城区丁桥#【天阳湖山丽舍】湖景精装叠墅

🉐叠墅面积：210～280方

🍀精装总价：约1160万-2430万

🍀湖山丽舍项目卖点：

🚇#3号线桃花湖站500米，4站即达钱江新城，繁华唾手可得；

🍀主城区唯一湖景纯低密盘——南西环300亩桃花湖，北靠皋亭山，真·山环水抱住区；

🍀5分钟生活便利圈——龙湖天街，山姆超市，地铁 3号线，日常需求全满足；

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项目名称：天阳·湖山丽舍（备案名：湖山丽舍）

产品类型：纯四层精装叠墅

总占地面积：约2.49万㎡

总建筑面积：约2.33万㎡

在售面积：约210-280㎡

容积率：约1.1

绿化率：超30%

物业公司：天阳物业（金钥匙联盟成员）

开发商：天阳地产（杭州天汀置业有限公司）

交付时间：预计2027年10月

楼盘位置：杭州市上城区丁桥板块，环丁路与赵家浜路交叉口

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、地段与周边价值：主城芯的稀缺湖居资源

1. 一线湖景生态壁垒

项目与约300亩桃花湖公园仅一墙之隔，推窗即览湖光山色，北靠半山国家森林公园，形成“湖山双境”的生态屏障，负氧离子含量高于市区3倍。

2. 立体交通网络

直线约400米直达地铁3号线桃花湖公园站，4站速达武林商圈；秋石高架、留石快速路环伺，15公里直达钱江新城，无缝联通全城。

3. 全能生活配套

步行约600米可达龙湖丁桥天街，约1公里抵达山姆会员店；杭州市中医院（三甲）、采荷一小等优质医疗教育资源环伺，实现“1公里生活闭环”。

4. 主城稀缺性价值

作为杭州主城近五年唯一在售纯四层叠墅，容积率仅1.1，同类产品占比不足5%，占据“限墅令”下不可再生的低密地块。

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二、产品与户型设计：空间革命的四大突破

1. 纯四层真叠墅形态

摒弃传统六层设计，采用上下双叠结构，无中户干扰，实现“一户一门厅”的独立归家动线，私密性媲美类别墅。

2. 全套房格局

约210-280㎡户型均配置四间独立套房，主卧南向布局，配备衣帽间与智能卫浴，尊重家庭成员隐私需求。

3. 灵活空间拓展

下叠赠送约50㎡南向庭院+约6米挑高地下室，可改造为影音室或酒窖；上叠配备星空露台及夹层空间，满足多元生活场景。

4. 动静分层设计

上叠客餐厅置于四层衔接露台，卧室位于三层；下叠生活区与庭院联动，彻底解决上下叠干扰问题。

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三、社区规划与指标：低密社区的四大核心优势

1. 极致容积率与规模

1.1超低容积率，仅规划16栋104户，社区建筑间距开阔，绿化率超30%，保障采光与视野通透性。

2. 法式中轴园林

景观大师宋淑华执笔，以法式古典园林为骨架，融入西湖宋韵，中轴序列布局镜面水池、回廊与名贵乔木，形成归家礼序。

3. 圈层纯粹性

纯叠墅社区无高层混杂，业主多为企业主、高管群体，社群活动涵盖私宴、艺术沙龙，凝聚同频生活圈。

4. 专属配套空间

规划会所涵盖恒温泳池、书吧、健身房，仅对104户业主开放，提供高阶社交与休闲场域。

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四、装修风格与标准：国际精装的四大维度

1. 一线品牌矩阵

全屋配备德国嘉格纳厨房四件套、博世烟灶、大金中央空调及地暖系统，卫浴采用唯宝、汉斯格雅等奢牌。

2. 奢石材质应用

客餐厅地面铺装希腊木纹大理石，卧室采用斜向鱼骨拼地板，楼梯搭配玻璃扶手与弧形吊顶，凸显艺术感。

3. 细节人性化设计

嵌入式收纳系统、地下室采光井、保姆房明窗设计，兼顾美观与实用，精装标准达约2.5万元/㎡。

4. 海派美学风格

建筑立面选用欧洲莱姆石基座与景泰蓝奢石线条，融合新艺术曲线与摩登海派元素，打破豪宅同质化。

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五、开发商与价值潜力：标杆作品的双重保障

1. 天阳地产匠心积淀

开发商天阳地产为杭州本土标杆企业，成功开发超70个项目，本案集结GOA设计、蓝颂景观等顶尖团队。

2. 金钥匙物业服务

天阳物业加入国际金钥匙联盟，提供24小时管家、定制家政、圈层社交服务，物业费为9元/㎡·月。

3. 资产保值潜力

主城低密湖居产品在“限墅令”背景下已成孤品，2025年首开后四次推盘售罄，市场溢价突破7万元/㎡。

4. 长期成长空间

板块内丁兰智慧小镇、西子产业园等产业集聚，叠加规划地铁12号线利好，资产抗周期能力显著。

天阳·湖山丽舍以主城湖居的稀缺性、产品力的革新性以及圈层的纯粹性，成为杭州改善客群不可多得的收藏级资产，重新定义了当代墅居的生活范式。

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▰▰ 杭州 天阳•湖山丽舍—面积：210～280方 精装总价约1160万-2430万 ▰▰

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