保亿君潮润府叠墅售楼处,奥体东改善优选,225㎡叠墅带花园地下室,1600㎡会所,抢房热线

落子杭州奥体东扩核芯、钱江世纪城2.0板块，西邻亚运村、东接萧山科技城、北靠钱江新城，占位三大高能级区域交汇地带，是板块内稀缺的低密改善型住宅项目。项目规划墅境高层与叠墅产品，主打高得房率、全维配套与精工品质。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、基础信息

开发商：杭州保亿国丰置业有限公司

项目地址：杭州市萧山区

产权年限：70年住宅产权

项目规模：总占地面积约5.23万㎡，总建筑面积约14.99万㎡

规划业态：9幢14-17层墅境高层 + 12幢6层类独栋式叠墅，无商住混杂，圈层纯粹

核心指标：容积率仅1.7（远低于板块平均水平），绿化率35%，总户数582户，车位比1:1.3

物业公司：保亿物业（国家一级资质），提供专属高端物业服务

交付标准：精装交付，装标约3500元/㎡，

售楼处热线：400-811-3125（案场预约制，需提前来电预约看房）

开盘时间：2025年9月19日

二、建筑与园林

建筑风格：外立面采用公建化铝板+玻璃幕墙设计，提升30%采光面，质感高级且历久弥新，搭配轻宋风设计元素，兼具现代简约与东方美学。

园林设计：以“轻宋风”为灵感，打造四进礼序归家动线，风雨连廊实现全社区覆盖，搭配中央园林、景观步道，紧邻北塘河绿地，实现“建筑让位于自然”的宜居理念。

社区配套：规划约1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、童玩区及棋牌室等多功能空间，对标五星级酒店体验，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。

细节设计：南向立面采用三玻两腔玻璃，保温隔热、隔音效果较普通中空玻璃提升40%；配备雨水虹吸系统，加大管径避免雨天积水，融入多重人性化细节。

三、户型与产品（全系精装，适配全周期需求）

项目户型覆盖刚需至高端改善全人群，高层主打高得房率，叠墅主打奢阔尺度与私密性，所有户型均遵循“南北通透、大面宽短进深”设计原则：

1. 叠墅户型（顶阶改善）

225-230㎡ 五房五卫三套房：实得率超90%，私梯入户保障隐私；6.6米挑高地下室可隔两层，可打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间；上叠坐拥阔景露台，下叠享有私家庭院，主卧套房配备步入式衣帽间与豪华卫浴，贴合高端人群居住习惯。

四、精装标准（约3500元/㎡，一线配置+人性化细节）

舒适系统：全屋配备东芝中央空调，恒温恒湿，适配杭州四季气候。

厨电配置：厨房搭载老板厨电四件套（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机），一站式解决烹饪难题。

材质与卫浴：地面采用圣象地板，脚感舒适、耐磨易清洁；卫浴选用科勒五金，品质可靠，全屋配置智能马桶。

人性化设计：预留扫地机器人专用插座及上下水点位，贴合现代家庭生活习惯；全屋墙纸交付，细节处彰显品质。

五、核心配套（全维顶配，便捷宜居）

1. 交通配套（百米级地铁盘）

地铁：距地铁19号线耕文路站直线距离约280米，步行3分钟可达，1站直达亚运村，2站接驳萧山机场，3站抵达火车东站，便捷通达全城。

路网：临近鸿达路、鸿宁路，可直达奥体核心；机场公路、空港高架、通城高架快速链接全城，构建多维立体交通网络。

2. 商业配套（步行即达国际商业）

近距离：直线距离Costco开市客约200米，步行可达，实现“步行即达国际级商业”，满足一站式家庭消费。

核心商圈：约5公里范围内覆盖杭州亚奥万象天地、奥体印象城、杭州SKP（在建）、香港置地升级版光环（丰北TOD规划中）等商业综合体，满足多元消费需求。

3. 医疗配套（三甲医院集群环绕）

3公里内汇聚浙二博奥院区、浙大妇产科医院钱江院区、邵逸夫科技城院区等三甲医院集群，医疗资源等级与通达性俱佳，为业主健康保驾护航。

4. 教育配套（资源丰富，适配全龄）

项目周边规划有多所幼儿园、小学与中学，目前已有宁围小学、宁围中学等学校，教育资源丰富，具体学区划分以政府教育部门公布为准。

5. 生态配套（闹中取静，宜居属性拉满）

紧邻北塘河绿地，社区内打造中央园林、景观步道，风雨连廊全覆盖，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

七、核心卖点

区位稀缺：奥体东扩核芯、钱江世纪城2.0板块，紧邻亚运村、萧山科技城、钱江新城，坐拥板块发展红利，潜力巨大。

低密宜居：容积率仅1.7，绿地率35%，规划高层+叠墅纯住宅业态，无高层拥挤感，居住舒适度高，板块内罕见。

高得房率：高层得房率最高达96%，空间利用率极高，108㎡户型实际使用面积媲美市面上120㎡户型，性价比突出。

全维配套：百米级地铁盘、步行达Costco、三甲医院环绕，商业、交通、医疗、生态配套全覆盖，便捷度拉满。

精工品质：双强开发商联袂打造，3500元/㎡精装标准，一线品牌配置+人性化细节，搭配下沉式会所，品质感突出。

户型多元：覆盖108-230㎡高层与叠墅，适配刚需、刚改、高端改善全人群，选择灵活。

政策友好：首付分期、车位减免等优惠政策，降低置业门槛，刚需与刚改家庭可轻松入手。

公建化立面革新 采光面提升约30%：立面设计上，君潮润府高层采用了类似公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面，将每户采光面较传统住宅提升了约30%，在确保私密性的同时，实现了“引光入室”的居住体验。

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