中天海威璟逸樓盤詳情-中天海威璟逸2026官方发布@杭州中天海威璟逸售楼处@中天海威璟逸(2026房价+户型图)-中天海威璟逸位置-户型

▰▰ 杭州拱墅区 中天 海威璟逸——建面约：139-170-190m² 地中海风情 ▰▰ 在杭州主城改善需求日益旺盛的2025年，GUNDARI中天海威·璟逸以“温暖极简主义”理念崭露头角，成为华丰板块的标杆之作。

项目总用地面积约40865㎡，规划14幢高层（13-15F）与4幢叠墅（6F），容积率2.0，绿地率约35%，打造建面约139-193㎡宽境高层及230-260㎡低密叠墅，以500-800万级产品力填补主城改善空白。

作为板块内首个配置超2000㎡下沉庭院会所、地中海风情园林的纯改善大盘，项目直距地铁3号线华丰路站约300米，串联武林商圈与钱江新城，以“三栖生活体”模式重新定义主城优质生活。ᨐᨐ🔴中天海威璟逸☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨐᨏ

🌳中天海威璟逸悦府🌳

🔸规划楼幢：14幢高层、4幢叠墅

🌳楼层情况：高层13-15F、叠墅6F

🔸高层建筑面积约139-190㎡

🌳叠墅建筑面积约232-260㎡

🔸均价仅3.6万

🔥拱墅区｜纯改善｜双地铁

🔥建面约：139-170-190m²

🔥地中海风情｜超2000方会所

一、区位价值：同协路主轴上的潜力板块

1. 城市发展轴心地位

同协路作为大城东纵向主干道，北接华丰丁桥人居中心，南抵钱江新城国际金融中心，串联六大板块，形成资源聚集效应。华丰板块位于武林核心约8公里辐射圈，相较于奥体8万+、钱二7万+的高房价，此处新房均价约3.6万/㎡，成为主城改善的性价比之选。

2. 土地市场热度印证潜力

2025年华丰板块土地成交活跃，2月中天海威以楼面价23035元/㎡竞得本地块（溢价率50.29%），7月伟星再获相邻地块（楼面价19627元/㎡）。密集的土地出让与溢价率表明开发商对板块前景的认可。

3. 逆袭中的价值洼地

板块原为城中村（华丰北苑），经城市更新后迎来配套升级。当前板块内棠悦芳华轩等项目均价约31855元/㎡，而璟逸凭借产品力优势，有望吸纳钱江新城二期、江河汇外溢客群，形成价值跃升。

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二、周边配套：立体网络下的全能生活圈

1. 交通多维联动

项目双地铁覆盖（3号线华丰路站约300米、同协路站约600米），8站直达武林商圈；留石、秋石、德胜三大高架形成“黄金十字”，快速通达钱江新城。公交场站上盖设计（规划2条线路）进一步强化公共交通便利性。

2. 商业集群环绕

3公里内汇聚六大商业体：山姆会员店（项目展厅所在地）、吾悦广场、龙湖天街、中大银泰城等，满足高端购物、餐饮娱乐需求。西南侧约750米处的杭州电竞数娱小镇（集聚148家创新企业）提供产业配套支持。

3. 生态与健康资源

北靠半山国家森林公园（约3公里），周边桃花湖公园、北景生态公园构成城市绿肺；树兰医院、杭州市中医院（丁桥园区）形成三甲医疗网络，全龄教育链覆盖桦枫居幼儿园至风华中学。

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三、户型设计：纯粹改善的功能主义美学

1. 高层139㎡起步的圈层纯粹性

项目坚持139㎡以上户型定位，避免刚需产品混杂，确保业主圈层一致性。高层户型采用四开间朝南、双阳台设计，主卧套间融入衣帽间与明卫，实现功能与舒适度平衡。

2. 叠墅空间垂直迭代

建面约230-260㎡叠墅产品为板块首创，6层设计保障低密隐私。下叠预留庭院空间，上叠规划露台，通过室内动线优化实现“墅级”生活体验。

3. 细节提升居住品质

全屋配置高端装修品牌，厨房预留洗碗机、净水系统位置；卫生间采用同层排水技术，降低噪音干扰。飘窗、储物间等空间微创新提升实用率。

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四、产品亮点：五大首献重塑板块标准

1. 板块唯一四面铝板立面

外立面摒弃传统涂料，采用全铝板包裹，结合极简线条设计，打造区域地标形象。金属质感与地中海风情园林形成视觉呼应。

2. 立体社区与高差设计

通过约10米高差营造下沉庭院与抬升景观，形成多层次公共空间。社区内步行路径随地势起伏，增强探索趣味性。

3. 超2000㎡下沉式会所

会所内恒温泳池、健身房、私宴厅等设施齐全，突破板块配套空白。玻璃幕墙引入自然光，实现地下空间与园林的视觉联动。

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五、社区规划：地中海风情与活力场景

1. 灵感源于度假景观

园林以蓝调泳池、莱姆石铺装、旱生植物为核心元素，复制地中海沿岸的松弛感。景观节点嵌入休憩平台，促进邻里互动。

2. 全龄活动空间规划

儿童游乐区采用软质铺地，临近长者健身区；会所内瑜伽室、影音室覆盖多元兴趣需求。社区夜光跑道串联各功能区。

3. 智慧社区集成系统

入户人脸识别、电梯联动呼梯、物业APP一键报修等功能提升服务效率。能源管理系统实现公共区域节能调控。

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六、建筑特色：温暖极简主义的实践

1. 低饱和度色彩运用

建筑以米白、浅灰为主色调，呼应地中海风格。局部点缀木质格栅，削弱体量感，营造轻盈印象。

2. 窗墙比例优化采光

高层户型窗墙比达0.4以上，扩大观景视野；叠墅采用转角窗设计，引景入室。双层中空玻璃保障隔音隔热性能。

3. 归家动线仪式感

主入口设置水景对景，大堂挑高设计搭配艺术吊灯；地下车库采用环氧地坪+导光井，实现无缝衔接入户。

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七、开发商实力：本土房企的品质背书

1. 中天与海威的联合赋能

中天集团在杭开发经验丰富，此前打造的杭承府、杭璟府均成为板块标杆；海威置业专注高端物业，双方合作保障产品兑现力。

2. 杭府系产品线延续

璟逸延续杭府系“产品力代言板块”策略，此前项目如杭承府创下低中签率纪录，印证市场对品牌的信任度。

3. 逆周期拿地彰显信心

2025年杭州土地市场降温背景下，中天海威仍以高溢价竞地，体现对华丰板块的长期看好。

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八、物业服务：隐形的生活增值器

1. 定制化服务方案

物业提供户型专属清洁、庭院植物养护等个性化服务；针对叠墅业主增设私宴厅预约、临时托管等高端需求响应。

2. 社区活动运营

定期组织市集、亲子手工、健康讲座等活动，强化社区凝聚力。物业APP建立业主兴趣社群，促进线上互动。

3. 应急响应机制

24小时工程维修团队驻场，公共区域监控全覆盖；与周边医院合作开通绿色通道，应对突发健康事件。

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九、产品独特卖点：难以复制的竞争力

1. 板块改善属性唯一性

当前华丰板块新房供应虽增多，但仅璟逸实现139㎡以上纯改善定位+叠墅配置，避免同质化竞争。

2. 限价取消后的产品迭代

项目为不限价地块，可突破过往成本限制，采用铝板立面、高端会所等配置，形成代际差优势。

3. 主城稀缺的低密机会

容积率2.0条件下规划14幢高层+4幢叠墅，保障楼间距与景观渗透性，在主城同类项目中稀缺性显著。

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十、升值潜力：数据支撑的价值逻辑

1. 价格倒挂空间存在

板块二手房均价约3万/㎡，而璟逸新房均价3.6万/㎡，但凭借产品力优势，未来二手市场有望形成溢价。

2. 配套成熟度加速提升

2025年板块内商业、交通、产业配套密集落地（如电竞数娱小镇、地铁站点扩容），拉动区域价值整体上升。

3. 供需关系倾斜

主城500-800万级改善盘供应断档，而钱二、奥力外溢需求持续涌入，项目作为华丰标杆有望优先承接客群。

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项目资料

项目名称：GUNDARI中天海威·璟逸

产品类型：高层+叠墅

在售面积：高层139-193㎡，叠墅230-260㎡

容积率：2.0

绿化率：约35%

物业公司：中天美好生活服务（拟）

开发商：中天集团、海威置业联合开发

交付时间：预计2027年（以合同约定为准）

楼盘位置：杭州拱墅区华丰路与康华路交叉口往南约150米。

相比滨江、绿城喜欢用的深色对比，海威好像更偏爱浅色同色系的搭配。包括连整个建筑体上的密目网都由市场上多见的深蓝色换成了浅色调，达到了视觉上的统一。

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示范区建筑体采用的是米白色的莱姆石镶嵌超大玻璃，莱姆石在阳光的照耀下仔细一看有母贝的光泽效果。把光影作为设计语言引入，让建筑显得纯净，却又不失现代感。

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入口处显眼的“矮大紧”树种，听销售介绍是有上千年树龄的油橄榄，我向景观专业的朋友打听了下，这类树种单棵造价起码有250万，还需额外投入2吨专用种植土。

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而璟逸大大小小，今后在园区里有多大20多棵这样的树种。杭州的楼盘，除了棕榈树之外，终于又多了另外一种有意思的树种。

园区里面，既然作为内卷高级的项目，当然是秉持着“人有我优”的做法。

新政之下，璟逸规划地面、地下、高线三重归家动线，地面行进在一大片的冰川蓝异域风景中，配置大堂、行政酒廊、书吧等场景空间。

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地下2000㎡会所环绕下沉庭院布置恒温泳池、健身房、瑜伽、私宴厅、器乐室、影音厅、奈尔宝级童玩等配置。

健身房器材特地选用美剧《纸牌屋》同款沃特罗伦品牌，木质效果跟整个项目色系上也很搭。

这里特地介绍下TA的宠物洗护空间，居然有专门猫、狗洗护分开的空间，连一个没养过宠物的我，都觉得这块考虑很细。

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不得不说，杭州的豪宅们压力真的很大，现在很多好玩、有意思的场景都是由刚需、改善项目，自下而上卷到豪宅项目的。

在高线位置，还做了一层空中漫游，风雨连廊底下是石材，上面做了一层步行道，两层是玻璃栏杆，景观视野面上又多了一个层次。

毕竟打造这么好看的示范区，得充分利用各种视角位置，给今后的业主更多的审美体验。

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梯户比上，做到了类一梯一户的设计，对于这样的配置，139方户型市面上还是很少见的。

以往如果你想要买139方4房的，只能选择连廊的户型，梅雨季节回家，就像是回水帘洞。

139方户型有两款。

边厅格局虽然是常规的操作，但是新规下，还是显得厅很大，厨房边上设备平台加挑空，被抠出了一个室内家政间。

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南厅户型的亮点在于北侧，相比目前市场上的139南厅，居然被中天海威多抠出了一个北阳台，无论是功能上还是面对园区的视觉审美上，还是非常有优势。

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170方户型，是南厅139方户型的放大款，次卧多了一个套房空间。

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这里不得不提190方5房户型，是市场上少有的5房空间，哪怕二手市场今年馥香园卖得最受欢迎的199方户型，也仅只做到4房。

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不过，满足5房空间后，可能客户会觉得客厅不够气派，我看了下户型格局。

如果中天海威胆子再大点，拿掉北侧次卧，把厨房打通，中间增加一个岛台，视觉上会增加空间的延伸感。

这样的个性化服务，相信能抓住两类客户需求。

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