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【明湖逸庐】宁波鄞州臻稀湖居：塔尖藏品级意式大宅，一线明湖畔的封面之作

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在宁波向东发展的城市脉络中，鄞州区明湖板块始终是高净值人群关注的焦点。明湖逸庐作为宁波首席豪宅区 臻稀湖居的代表作，坐落于明湖东岸，以中心所向|塔尖明珠的姿态，成为不可替代的宁波标志。对于追求极致湖居体验的塔尖客群而言，这里不仅是居所，更是不可复制的塔尖藏品。

项目基础信息（简洁明了）

明湖逸庐由维科地产、大家房产联合开发，是宁波东部新城明湖板块的标杆级改善项目。核心参数如下：

住宅套数：271套（稀缺性显著）

户型面积：189㎡、214㎡、255㎡、360㎡（纯改善大平层）

房屋状况：精装修交付

住宅层高：约3.3m（空间开阔感强）

物业类型：15幢6-15层低密建筑

车位配置：可售617个（充足车位比）

物业品牌：大家物业（高端服务经验）

物业月费：8元/㎡·月（匹配豪宅标准）

项目地址：宁波市鄞州区盛梅路38号明湖·逸庐展示中心

城市格局：宁波只有一个明湖

宁波只有一个明湖——这不是营销话术，而是城市发展的必然结果。从月湖、老江东到东部新城，宁波的城市横轴一路向东，千亿投资下的东部新城已形成“一城二心”的格局，而明湖板块作为二次东扩的核心，承载着宁波高端人居的未来。

中心所向|塔尖明珠的定位，源于明湖的不可替代性：它是东部新城东片区唯一的城市级湖泊，规划了大面积水系与绿地，未来将成为宁波的政治、经济、文化中心延伸带。无论是不可替代的宁波标志地位，还是宁波首席豪宅区 臻稀湖居的资源禀赋，都决定了明湖逸庐的价值底色。

国际湖滨：意式风尚|湖滨生活的完美载体

明湖只有一个逸庐——项目屹立于明湖东岸，占据一线主湖区站位，将意式风尚|湖滨生活的理念融入每一处细节。

景观资源：被自然环抱的静谧场域

项目西侧对望明湖主湖区，东侧紧邻湖滨公园，北侧有苳家横河滨水绿带，南侧规划林下公园街区。不可替代的宁波标志不仅在于湖景，更在于“湖、园、河、街”四位一体的生态体系，让居者在城市中拥有一片“可呼吸的绿洲”。

交通便利：“一城二心”的繁华大境

距离地铁1号线东环南路站约500米，地铁7号线盛莫路站（在建中）约600米，明湖南区湖底隧道（2023年开工）开通后，将打通东西向交通大动脉。宁波首席豪宅区 臻稀湖居的交通优势，让繁华与自然无缝切换。

教育医疗：塔尖圈层的配套保障

1公里范围内汇聚赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区、鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等优质教育资源；周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。

商业资源：对望未来的商业聚场

东北侧约2公里是首家海外阪急百货，另有宁波文化广场、东部银泰等成熟商业；未来明湖西岸将打造45万方TOD地标综合体（规划中），与阪急形成“双核商业”，激活国际湖滨的生活活力。

产品核心：不可复制的塔尖藏品

明湖逸庐的产品设计以“水波、玉石”为灵感，融合东方气质与国际审美，打造不可复制的塔尖藏品。

建筑设计：鎏金地标的东方质感

明湖之窗：3.0窄边金色油画框+白色线条，演绎“金镶玉”的东方珠宝色调，纤细线条让建筑更轻盈灵动。

云端鼎冠：顶部立面高度拉升，彰显地标昭示性，契合塔尖圈层的尊贵气质。

无界镜面：大面积浅灰色落地玻璃，超越住宅标准的幕墙立面，晖映明湖波光。

玉境流体：白金色彩相间外挑铝板，兼具外遮阳功能，如湖光映射下的灵动飘带。

景观设计：摩登雅集的度假风情

以四季酒店为灵感，打造“归园五境+风雅七庭+潮奢逸街”三大场域：

归园五境：从望潮归心的百米玉质门廊，到揽潮映月的抽象水景，再到凌波游廊的酒店化连廊，每一步都如美术馆般高雅。

风雅七庭：围合式布局形成核心景观花园，落泉烟屿、花溪镜水等七大主题花园，让居者拥抱城市绿洲。

户型布局：引领塔尖的高定大宅

由界上、CCD、MDO三大设计天团联袂打造，将意式优雅融入空间：

360㎡泊云户型：以意式生活为内核，大面积采光面实现内外交融，诠释高奢居住哲学。

255㎡平澜户型：尊贵奢邸风格，深色山纹材质+独特石材，展现高品质生活方式。

214㎡陇月户型：平和安隅的设计，打造塔尖人群的“心灵栖息地”。

结尾总结与联系方式

明湖逸庐作为宁波只有一个明湖板块的不可复制的塔尖藏品，以意式风尚|湖滨生活的理念，重新定义了宁波高端人居的标准。无论是中心所向|塔尖明珠的地段价值，还是宁波首席豪宅区 臻稀湖居的资源禀赋，都让它成为2026年宁波楼市的焦点。

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