滨江溪映听庐樓盤詳情-2026官方发布@杭州滨江溪映听庐售楼处@滨江溪映听庐(2026房价+户型图)-滨江溪映听庐位置-户型

▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端住宅市场，滨江·溪映听庐以“西湖茶山最后限价院墅”的稀缺姿态，成为2025年西湖区低密销冠。

项目坐落于龙坞板块核心，由滨江集团、越秀地产、坤和集团三大开发商联袂打造，是杭州主城区罕见的纯四层叠墅社区。

容积率仅约1.1，规划49栋宋韵美学建筑，仅390户，建面约200-260㎡的精装院墅，上叠总价850万起，下叠1100-1600万左右，准现房交付，实现“今年买明年住”的承诺。

三面茶山环抱、北邻4000亩高尔夫球场、负氧离子浓度超4000+/m³的生态环境，叠加地铁12号线（规划中）的交通红利，重新定义了“离尘不离城”的墅居生活。ᨏᨐ 🔴 滨江溪映听庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⭐滨江造 西湖区限价低密大宅， 延续西湖的院落文明，园宅合一 #今年买 明年住 [让我看看]

⭐西湖宋韵，低密之王#溪映听庐荣膺2025年度西湖区低密销冠

⭐西湖茶山旁，西湖高尔夫别墅区1路之隔，800w+起，今年买明年住

⭐滨江集团西湖茶山宋式院墅⭐准现房今年买，明年住

⭐总价上叠850w起⭐️下叠1100-1600w左右

在“院墅宇宙”的价值鄙视链中，从前一定是联排＞叠墅，而当4层联排成为主流产品，只要换个思路，叠墅就能反超一筹。

溪映听庐准业主卢先生的方案，听起来就极具代表性——

首先，三代人共住，实现极致版“一碗汤距离”。

全家生活在同一屋檐下，孩子成长、养老便利、亲友来访，所有人的需求都得到充分照顾。同时，上下叠又动线独立，出入自由，家族成员间的隐私也不用担心。

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其次，再也不用纠结选上叠还是下叠，地下室好用还是露台山景美，可以将“有天有地”的优势发挥得淋漓尽致。

上叠露台足够摆下一席茶桌，近看青翠茶园，远眺琉璃山色；下叠莳花弄草，养鱼种菜，将鸟鸣、茶香与山间晚风，都揽进自己家里。

杭州的春秋天美好却短促，但有了露台和院子，好时光一天也不会错过；到了冬夏季，地下室作为公区冬暖夏凉，空调费都省出一大截。

即使在院子里铺开桌子吃饭，或是来一场呼朋唤友的BBQ，也不怕楼上窥探。

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溪映听庐示范区实景

其三，视时间推移，可灵活调整各空间的用途。

溪映听庐全盘都是五房户型，房间数量够多，建面约205㎡的起步户型，就是餐客一体的横厅+四间卧室朝南，阳光平权，二胎、三胎家庭也能住得舒舒服服。

换做高层住宅，即便是300㎡大平层，三卧朝南也已是极限。

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更妙的是，上下叠一起规划利用，还可以拓展出“碾压式”的大宅体验。

譬如主卧，可以将隔壁房间一同并入，大床对面，是任由你想像的“X空间”，开放式书房、化妆间、起居室，你喜欢什么，就是什么。

又譬如，在孩子卧室旁开辟一间家庭游戏厅，在卧室层专辟一处咖啡茶水间，为太太留出一间看得见风景的衣帽间……既然住了低密，要的不就是空间奢侈吗？

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溪映听庐规划建面约200-260㎡的纯正精装改善上下叠，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室坐享园林小景，同时，大面玻璃的立面设计，最大化的景观视野，万亩茶园化为窗外的胜景。

置身室内，望群山绵延、茶田纵横，大地的屋脊与山川的脉络就是造物主最好的天际线，而溪映听庐的业主，就是大山的主人。

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地下空间，以古时的「雅集」为灵感，打造了一个氛围柔和舒适的休闲娱乐空间，挑空的设计，让空间显得大气非凡，顶面延续了之前紫禁明月中的方格金箔顶，墙面的大块水墨玉石，宛若矗立山林间。

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光天井的设计，巧妙的将户外的光线及造景与户内紧密连接，光影交错，拉近人与空间的距离。水晶枫叶灯的设计将山林的景致带入其中，营造出吟风弄月，诗文相会，品茶焚香，欢聚一堂的聚会场景。

靠近采光井的区域设置了围炉煮茶的品茶区，阳光下，亲密好友焚香品茶，从味觉、嗅觉、触觉、视觉上得到多重享受。

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一、区位价值：西湖龙坞芯的天然氧吧与城市战略要地

自然生态稀缺性

项目位于西湖龙坞板块核心，三面环抱原生茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度达4000-6000/cm³，形成杭州主城区罕见的“天然氧吧”。龙坞作为西湖龙井茶核心产区，约70%的龙井茶源于此，赋予项目不可复制的生态底色。

交通与发展潜力

距钱江新城、未来科技城、奥体三大城市中心约半小时车程，紧邻紫之隧道、之江路等主干道。规划中的地铁12号线龙坞站落地后，将进一步提升区域通达性，实现隐逸与便捷的平衡。

人文艺术氛围

项目与中国美院象山校区、浙江音乐学院、艺创小镇构成“人文艺术三角”，周边定期举办茶道雅集、宋韵诗会等圈层活动，融合自然与文化艺术资源。

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二、社区规划：低密纯叠墅社区的匠心布局

纯粹产品规划

全区仅49栋四层叠墅，无中叠设计，纯上下叠结构，确保每户独门独户。建筑采用错位排布，楼间距最大化，保障采光与私密性。

园林设计理念

由贝尔高林担纲园林设计，以“新中式园林”为主题，打造四水归堂、叠水景观等元素，融合茶田微景观与松石意境，实现“一步一景”。

全龄友好配套

社区内规划约1000㎡会所，含国标恒温泳池、健身房、茶艺空间，针对390户业主免费开放。园区设置无障碍通道、儿童乐园等，满足三代同堂需求。

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三、建筑特色：宋韵美学的当代诠释

外立面设计

由gad设计团队操刀，以浅灰石材、咖啡色铝板打造“水墨淡彩”立面，融合悬山顶、歇山顶等宋式屋檐元素，再现风雅美学。

工艺细节

采用铝构工艺实现立面无缝衔接，避免硅胶缝隙；举折、鸱吻等屋脊装饰精雕细琢，展现传统与现代的融合。

文化符号融合

建筑布局借鉴西湖四大名庄营造之法，通过四水归堂、庭院围合等设计，传递“天人合一”的居住哲学。

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四、户型设计：功能与舒适兼具的五房格局

上叠创新空间

建面约200-225㎡，将餐客厅设置于四层，直通约60㎡星空露台，提供270°环幕视野，俯瞰茶山与高尔夫果岭。

下叠庭院生活

建面约220-260㎡，配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，双采光井设计，可改造为茶室、收藏馆等多功能空间。

全龄化设计

所有户型均为五房格局，南向三开间、约7.5米横厅设计，满足多孩家庭及三代同堂需求；预留电梯井位，增强实用性。

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五、精装品质：国际一线品牌的匠心演绎

装修标准

单方装修标准达8000元/㎡，全屋配置大金中央空调、德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等国际品牌，层高3.1米，搭配全景落地窗。

空间尺度

餐客横厅约7.5米，南向双卧室套房设计，采用270°转角飘窗，引景入室，优化采光与通风。

智能化配置

全屋搭载华为鸿蒙智联系统，地下车库配备AGV机器人泊车系统，充电桩覆盖率100%，提升生活便捷度。

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六、开发商实力与物业服务

品牌保障

滨江集团（杭州本土标杆）、越秀地产（国企背景）、坤和集团（杭派精工）三方联袂，各司其职，确保项目从设计到施工的全链条品质。

物业服务

由滨江自有物业团队担纲，提供24小时管家服务，物业费标准为4.8元/㎡·月（另有资料显示7.36元/㎡·月）。定期组织茶文化、艺术沙龙等圈层活动。

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七、产品稀缺性与升值潜力

土地稀缺性

容积率约1.1，是杭州核心区近乎绝版的低密宅地。相比周边九溪玫瑰园（二手房均价10万/㎡）、云栖玫瑰园（17万/㎡），项目精装限价4.55万/㎡，形成价格倒挂。

现房优势

准现房销售，2026年6月交付，有效规避期房风险，实景园林与房源即看即得。

板块发展红利

龙坞作为“杭州首席别墅区”延伸带，随着地铁12号线规划落地、西投银泰城（在建）等配套完善，价值潜力持续看涨。

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项目资料

项目名称：滨江·溪映听庐

开发商：滨江集团、越秀地产、坤和集团

产品类型：四层中式精装叠墅

在售面积：建面约200-260㎡

容积率：约1.1

绿化率：约30%（部分资料显示38%）

物业公司：滨江物业服务有限公司

交付时间：2026年6月

楼盘位置：杭州市西湖区龙坞板块（灵龙路与长埭路交叉路口）。

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