滨江棠悦芳华轩售樓处〈2026年杭州拱墅区核心区滨江棠悦芳华轩〉官方網站↓滨江棠悦芳华轩樓盤詳情↓户型↓价格‖滨江棠悦芳华轩2026年度最新点评

【滨江·棠悦芳华轩——十大核心卖点精要】

滨江集团携手兴耀、西房三强联袂开发

四面铝板立面+全封闭阳台，得房率超90%

最高5.4米架空层，八大主题全龄泛会所

安吉路景成实验学校等优质教育资源环伺

新风+地暖+中央空调三大件精装交付

约2.2低容积率，35%绿化率纯高层社区

主城芯约300万级稀缺价格，性价比凸显

2027年年底交付，滨江物业全方位护航

地铁3号线华丰路站约900米，三纵三横路网

山姆超市、吾悦广场等六大商圈1.5公里内覆盖

项目名称：滨江·棠悦芳华轩

开发商：滨江集团、兴耀集团、西房集团联合开发

产品类型：精装高层住宅

总占地面积：约27934㎡

总建筑面积：约90198㎡

在售面积：建面约99-139㎡（三房至四房）

容积率：约2.2

绿化率：不低于35%

物业公司：滨江物业

外立面材质：四面铝板+大面玻璃+首层局部石材

交付时间：预计2027年12月

楼盘位置：拱墅区石桥单元，东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。

ᨐ🔴 滨江棠悦芳华轩 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

▰▰ 杭州拱墅区 滨江·棠悦芳华轩 火热销售中 ▰▰ 滨江·棠悦芳华轩作为滨江集团联袂兴耀、西房打造的拱墅区标杆项目，以建面约99-139㎡精装户型、四面铝板立面、5.4米主题架空层及“双园八境”景观体系，重新定义主城300万级住宅价值。

项目坐落于拱墅区石桥板块核心区位，由豪宅品质专家滨江集团联袂兴耀、西房三大实力房企强强联合打造，是滨江集团33载产品研发与营造经验的集大成之作。项目坐拥地铁3号线华丰路站约900米黄金距离，六大综合体环伺，以滨江33载高端基因赋能，成为武林北扩核心区的稀缺品质住区。

项目总建筑面积约90198㎡，容积率约2.2，绿地率不低于35%，规划11幢12-16层高层建筑，共计504套房源，营造出舒适低密的居住环境。ᨏᨐ 🔴 滨江·棠悦芳华轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江集团 建面约99-139㎡城市谧境作品

🛑户型99-120-128-139方小高层

🌈新天地➕山姆➕天街

🛑拱墅区300万级品质滨江造

🌈最高5.4米架空层➕四面铝板➕封闭阳台

一、品牌实力：三强联袂的匠心保障

1. 开发商品质背书

滨江集团作为杭州豪宅品质专家，拥有33载高端住宅营造经验，联合兴耀、西房两大本土实力房企，形成“三强联袂”开发格局。项目从拿地到规划公示仅用一个月，展现“滨江速度”的高效务实，土地竞拍溢价率22.4%，体现开发商对板块价值的高度认可。

2. 品质管控体系

项目延续“滨江的精选”标准，从建材甄选到施工细节均严格对标高端项目。外立面采用四面铝板结合局部石材，公区配置蓝宝石釉面陶板，精装交付配备新风、地暖、中央空调三大件，确保品质与耐用性。

3. 物业服务保障

由滨江物业提供国家一级资质服务，物业费4.8元/㎡·月（含能耗），涵盖24小时安防、智慧门禁、定制化家政等，延续滨江高端项目服务标准。

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二、地段价值：主城恒贵地的稀缺属性

1. 核心区位优势

项目位于拱墅区石桥单元，隶属“武林广场—文晖—新天地”城市发展轴，直面武林核心约8公里黄金距离，坐享主城成熟配套与城市更新红利。板块历经2017年大规模城市更新，汇聚电竞数娱小镇、杭汽轮文旅综合体等产业，城市界面焕新升级。

2. 交通枢纽地位

直线距离地铁3号线华丰路站约900米，2站直达新天地商圈，7站贯通武林商圈；秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路环伺，形成“地铁+高架”立体路网，轻松串联钱江新城、火车东站、未来科技城等城市核心。

3. 土地稀缺属性

拱墅区作为主城核心区，新房土地供应日益稀缺，石桥单元成为仅存的价格洼地。项目对比周边丁桥板块4万+、运河新城3.8万+的房价，具备明显价差优势，主城稀缺性持续赋能资产价值。

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三、低密规划：纯高层社区的舒适尺度

1. 规划参数科学

项目总建筑面积约90198㎡，容积率2.2，绿地率35%，规划11栋12-16层纯高层建筑，总计504户，楼间距最宽达48米，形成“南低北高”错落布局，保障采光与私密性。

2. 园林设计创新

景观以CHAUMET珠宝为灵感，打造“双园八境”主题园林，中央水景、度假水池与名贵树种交织，形成步移景异的归家仪式感。

3. 纯粹居住氛围

社区限高50米，梯户比科学配置（两梯三户/两梯四户），层高3米，远超市场2.8-2.9米标准，营造低密舒适的改善型住区氛围。

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四、户型设计：全龄段功能进化

1. 刚需户型创新

建面约99㎡三房实现三开间朝南，南向面宽约9.9米，创新S墙收纳系统与LDK一体化设计，空间利用率提升30%；主卧套房设计，双卫配置解决早晚高峰拥挤。

2. 改善户型优化

建面约113㎡户型做到四开间朝南，面宽达12.8米；128㎡户型南向面宽13.5米，实现阳光平权；139㎡户型配置独立储藏室与双套房，满足多代同居需求。

3. 得房率与细节

全封闭阳台设计带来约7%得房率增益，部分户型得房率超90%。飘窗采用四玻两腔玻璃增强隔音保温，玄关预留0.8米进深收纳柜，兼顾实用与舒适。

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五、精装标准：对标高端项目的品质细节

1. 硬装配置规格

全屋配备新风、地暖、中央空调三大件，厨房标配方太三件套（侧吸油烟机、三眼灶、洗碗机），主次卫均采用智能马桶，客厅背景墙选用岩板材质。

2. 装修风格多样

提供香奈儿、奶油风、现代雅奢三种风格选择，香奈儿风格以黑白岩板与金属线条复刻经典，奶油风融合浅米白与牛油果绿，现代雅奢采用深木色与亮面瓷砖。

3. 节能与智能化

四玻两腔玻璃提升保温隔音性能，公共区域配备智慧安防系统，业主可通过刷脸开启门禁，社区实现智慧快递柜全覆盖。

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六、架空层设计：全龄泛会所理念

1. 主题空间规划

创新打造5.4米挑高架空层，设置八大主题空间，涵盖马里奥童玩区、青少年活动天地、桌球俱乐部、康养中心等，形成“全龄全时”社区客厅。

2. 功能复合性

架空层复合阅读书吧、茶室、私宴、健身等功能，例如超级马里奥主题儿童区占地约240㎡，长者空间配备棋牌与书画区，满足各年龄段需求。

3. 归家仪式感

通过“五进式礼序”归家系统：从星级大门、镜面水景到风雨连廊，层层递进形成沉浸式体验。

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七、全维配套：15分钟生活圈立体覆盖

1. 商业能级聚合

直线150米达大润发，1.5公里内覆盖山姆会员店、吾悦广场、龙湖天街等六大综合体，形成“核心商圈+社区商业+邻里底商”三级体系。

2. 优质教育资源

周边680米有安吉路景成实验学校（九年一贯制），1.3公里达青蓝青华实验小学，桦枫居幼儿园仅140米，构建全龄教育链（期房不承诺学区）。

3. 生态与医疗

半山森林公园、桃花湖公园等超1100公顷绿环抱；树兰医院（三甲）、杭州市中医院丁桥院区双医疗资源护航，健康保障充足。

八、价格潜力：价值洼地的资产壁垒

1. 价格对比优势

精装均价3.05-3.31万元/㎡，总价270-490万元，对比周边次新房3.5万+挂牌价形成一二手房倒挂，98㎡三房总价295万起，性价比突出。

2. 板块发展红利

石桥单元作为杭州“北扩”核心，总投资超百亿推进升级，未来新房价格预期突破4万元/㎡。项目楼面价17347元/㎡，较周边地块低5688元/㎡，利润空间充足。

3. 市场热度验证

2025年四季度首开吸引536组登记，中签率18.2%，98㎡户型开盘即罄，先后入围拱墅区热搜榜前五，市场认可度高。

在如此价格洼地和“合心”配套优势下，棠悦芳华轩起步户型建面仅约99㎡，还有建面约113㎡的三房户型，以及建面约108㎡、120㎡、128㎡、139㎡的四房户型。

这些都是历经杭州挑剔验证过的“神户型”，全部都是全明通透、大面宽、套房式主卧、大开窗设计，并且充分结合功能性和舒适性，每个户型都有亮点，使“居家”不只是单纯的物理空间。

比如建面约99㎡的三房两卫户型，竟然可以轻松塞下双开门冰箱，还设计了双飘窗+大阳台的格局，采光条件非常好；

建面约113㎡的大三房户型，大面宽的四开间朝南，加上封闭式阳台的得房率优势，居住空间又大又敞亮。

还有让我惊艳的建面约108㎡的四房边套户型，这个面积段还能实现四房功能，在当下杭州新房市场还是很稀缺的。

建面约128㎡的四房户型，南向四开间做到了惊人的约13.5米面宽，主/次卧均朝南设计，实现阳光的平权，U型厨房空间合理，动线更佳。

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还有我最喜欢的建面约139㎡户型的舒适四房，不仅有270度的采光视野，主/次/客卧三大开间并立朝南，让家人被阳光唤醒。

南面房间飘窗/阳台设计，充分延伸空间尺度，超宽超大横厅带独立玄关和独立储藏室空间，形成气势恢弘又收纳精巧的一体化区域。

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相比板块内二手房和限价时代的低得房率设计，棠悦芳华轩起步即改善，居住空间和体验更好，门槛也诚意满满。

这种诚意融入到3字头项目“超配”的设计美感。

室内装修目前呈现了香奈儿、奶油风、现代雅奢等三种风格，每种风格和户型搭配的刚刚好，大量精致材料、岩板和金属的融入，彰显出可能5字头甚至6字头项目才有的室内质感。

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所以，无论是外在配套力，还是内在产品力，棠悦芳华轩是主城同价位中的“自住王者”。

而且不少房源总价仅仅控制在300万级，让更多人有靠近繁华武林的机会。

不限价后杭州产品力百花齐放，但纵览杭州楼市历史，有这样一个定理站稳了各个牛熊市：

滨江产品+武林板块，就是一套可以穿越任何周期的杭州恒产。

因为城市界面也许会老去，但武林弥漫的烟火气，永远不会过时；产品力会不断迭代，但滨江经典的标杆产品，价值愈发稀贵。

更何况在新房价格疯狂跳涨的今年，棠悦芳华轩依然保持了限价般的良心门槛，又做出了不限价的标杆产品。

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一方面，是滨江造光环带来的品质感；另一面，这是武林向北的不可抵挡的发展势能。

向往主城的刚需年轻人，可以买它定居；武林北改善家庭，可以买来一步到位。

更紧迫的是，棠悦芳华轩直线仅1公里多的板块地王项目即将问世，未来新房预计突破4w，面积预计139方起步，单价和门槛指数级提高。

所以，请珍惜交出“3字头+小面积起步+标杆产品力”这样「满分答卷」的棠悦芳华轩。

这可能是年轻人留在武林的希望。

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▰▰ 拱墅区 滨江·棠悦芳华轩—滨江集团 建面约99-139㎡城市谧境作品 ▰▰

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