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叠墅通常会配置公共电梯，设在户外，因此只能到达上下户的玄关层，比如负二、一层和三层。至于负一、二层和四层，不好意思，永远只能靠脚走楼梯上去和下来。

用起来超方便，私密尊贵。试想一下，你穿着睡袍乘公梯上下偶遇邻居，是不是有几分尴尬？若再遇上搬动家具和重物，家里老人腿脚不便或需坐轮椅，私梯更是必不可少的存在。

⫸华景川云檐里

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项目位于杭州余杭区，自主改善的首选之一。周边配套齐全，环境优美，让人们享受到了闲适舒适的生活。别墅的面积在139-218平方米之间，而售价也从550w起，位于未来科技城板块，容积率低密，是一处纯低密度的4层精装坡地别墅。

未来科技城，2011年底至今的短短10+年，从一个绕城外的“小县城”，再到如今正在建设当中的杭州第三中心；从常住人口六、七万猛增至四十万；从只有原住民到汇聚了天南海北的创客；从几家传统型企业到科技型企业扎堆；从一片“田园”到高楼林立……

产业先行的未来科技城，发展了12年的现在，即将真正迎来了以公共服务中心、绿汀路三地铁交汇为中心的价值锚定，从杭州西站、地铁3、5、16、19号线为基础的“轨道城市”......未来科技城正在迎来最好的时代。

余杭交投华景川·云檐里就诞生于此，就在这个最好的时代。

云檐里择址于杭州第三大城市中心——未来科技城南，置身云檐里，一脉西溪别墅带，无缝链接杭州万千繁华。

依托良睦路、绿汀路、天目山西路等便利交通，直抵杭州未来发展腹心地带——未来科技城。未来科技文化中心（建设中）、绿汀路TOD（建设中）、未来科技城CBD、浙一医院......尽享未来科技城“真核”的极大丰富生活配套。

未来便可以驾车前往，在国际体育中心看场激情满满的体育竞赛（建设中），沁人心脾的演唱会......来到绿汀路的万象综合体（建设中）购物、娱乐......去到奥克斯杭州中心、EFC欧美金融城等为主的CBD商务区.......

继续驾车北上，两三首歌的时间，便可来到杭州三大特大交通枢纽之一——杭州西站，这里不单单是一座高铁站那么简单，它还是新一代的高铁“城”，杭州第一高楼群、150万m²的南北综合体、世界级的城市公园.......

与此同时，由于天目山西路的存在，一路向东，既能够一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，承接约5km西溪自然胜景；也能下穿隧道，直达杭城市中心——武林、钱江新城等地。

入住云檐里，将拥有自然与繁华兼得的墅居生活质感。

作为杭城最为火热的板块之一，未来科技城对于改善产品控制十分严格。

自湖境云庐、晓月澄庐相继火热售罄后，未科低密产品已长达21个月的时间处于板块断供状态，这也就意味着云檐里是一个等了近两年才等到的稀缺产品。

纵观杭州2022年出让的137宗地块，容积率低至1.2的地块仅有6宗，占比低至4.38%，余杭交投&华景川这两宗「双子星」地块就在此当中，足以见得云檐里的稀缺属性。

而在价格方面，绝对可以算是未科“改善叠墅的天花板”。

在未来科技城板块低密度产品中，云檐里33150元/m²的精装限价可以算是非常“亲民”。在改善需求日益增长的当下，低密产品日益稀贵，云檐里与周边低密二手房之间高达3W+的价格差。

并且在二手房市场中，由于低密住宅产品具备难以替代的居住价值，所以相较于普通高层，低密住宅的价值更高，担当着改善市场的中流砥柱，同时由于产品本质的区别，低密产品受市场波动影响不大。

除了价格上的“亲民”，云檐里的产品开发建设当中，开发商也是下足了功夫。

华景川自拿地之初，就开始精心打磨云檐里，利用地形本身的天然优势，上叠从高处北入户，下叠从低处南入户，上下叠都拥有了自己的独立入户和私家庭院，约150-185m²四层精装“云墅”，带来更高私密感、舒适度的墅居体验。

与此同时，云檐里还拥有市面上叠墅的“至高”配置。

外立面主材是石材+铝板，门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户，花园面积也普遍在60m²以上……最重要的是，它还把总价控制在约500万起，主力总价六百多万，性价比超高。

经典三段式的立面设计，融合了宋风与现代风格，暖白色石材与银色铝板的色系搭配，体现简约之美。横向线条的挺拔，建筑腰线的多层次呈现，极窄的金属线条设计，让建筑的流线更富艺术，提升建筑的品质感。

叠墅通常会配置公共电梯，但基本会设在户外，且无法到达套房的所有楼层，而云檐里打破了这一情况。

云檐里上下叠各自拥有私家电梯，设立在套房内，可以快速地到达套房内的所有楼层，进一步减少了邻里之间的打扰，同时私密性也更强。

值得一提的是，云檐里的标准层高为3.2米。

现在市面上改善盘层高到3.1米都已经算“优秀”了，能做到3.2米标准的简直是凤毛麟角。虽说只有十几公分的差距，感受过就会知晓，室内的开阔度和居住舒适度截然不同。

关键，还是精装修交付。云檐里主力户型建面约150-184m²，全部都是四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。

以约168m²下叠边套为例，累计达到100+m²的私享花园庭院，且270°环绕，实在是太诱惑人了！

想象一下，老人陪伴着您的孩子在庭前自由奔跑欢笑，您的爱人在院子里伺花弄草，您在楼上的卧室看到此景是什么样的心情。

此外，云檐里拥有惊人的得房率。在不计算赠送面积的情况下，它的得房率能达惊人的约95%左右。奥秘在于，云檐里经由私家电梯的设计，以及坡地上叠可由北侧路面直接入户的特殊性，几乎把公摊面积减少到了最低。

根据项目置业顾问介绍，云檐里的几个户型，含赠送的得房率均≥100%，最高达到了约143%！如此高得房率的房子，就问你心不心动？

面对如今“浮躁”的房产市场，购房者都有一个最基本的顾虑，那就是“安全”。

而站立在云檐里如此高品质纯低密墅区背后的是：国企余杭交投、百强本土房企华景川，两家企业强强联合，这就是对于项目建设的保障，对于品质的兑现。

在现代社会，城市的快节奏生活让人们日益渴望一处宁静舒适的居住环境。而云檐里别墅的设计理念正是为了满足人们对于居住环境的需求。南北双院、独立花园入户、私家电梯门厅等设计，都体现了对居住者舒适生活的关怀和呵护。

下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。

门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。

华景川云檐里

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