钱江世纪城旁 松川境奥体院子官方营销中心 独门独院排屋改善终极居所

松川境・奥体院子（滨江兴耀・松川境）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴一句话定位：杭州萧山奥体南、市北西核心，滨江 + 兴耀联合开发的低密纯改善（小高层 + 排屋），2027 年底精装交付。

基础信息

地址：萧山区建设四路（东至金一河，南至浙大科创中心）

开发商：滨江集团 + 兴耀房产（项目公司：杭州星沛置业）

物业：滨江物业，高层4.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

规模：占地约 2.67 万㎡，建面约 8 万㎡；总户数232 户（高层 190 套、排屋 42 套）

容积率：1.8（奥体 3 公里内稀缺低密），绿化率约30%

交付时间：2027 年 12 月 31 日（精装）

产品与价格（2026-05）

1）小高层（精装）

面积：169㎡（4 房）、199㎡（5 房）

均价：4.5–4.8 万 /㎡

总价：约 750–950 万（199㎡约 900 万级）

得房率：约85%–90%，南北通透、双套房设计

精装标准：东芝空调、菲斯曼地暖、麦迪龙新风；厨房博世 / 方太 / 美诺，卫浴高仪 / 杜拉维特

2）排屋（毛坯，4 层，独门独院）

面积：298–332㎡

均价：约9 万 /㎡，总价2000–3000 万

亮点：每户30–60㎡私家庭院、独立入户、270° 微弧玻璃幕墙

现状：2026 年一季度杭州排屋销冠

约169-199㎡高配住宅大平层、近地铁｜天街旁

近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池

楼市小阳春来袭 置业黄金窗口期

新年置业 锚定奥体核心资产

#杭十区低密类网签金额𝑻𝑶𝑷𝟭🏆

滨江l兴耀 · 奥体一墅 唯此𝟒𝟐席

奥体十年，唯此排屋，松川境·奥体院子

建面约298-332㎡奥体静奢美学排屋墅区，即将盛启

十年一瞬，奥体的辉煌史册，终为懂得等待的人预留了最珍贵的宝藏。

松川境·奥体院子的出现，不仅是对土地价值的终极回应，更是对时代人物的一份郑重邀约。

于此，传奇不止被见证，更被延续、被赞颂。

高层立面采用“三段式”设计，基座为深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部为金色铝板线条，形成“山-水-天”的层次感。

联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

林木掩映的「松涧天光」恒温泳池，约30-32℃四季恒享，纵身跃入约8米x20米的碧波，亦或于池畔躺椅小憩，看天光云影共舞，在自然诗意中躺平。

首先从户型设计来说：项目最显著亮点在于其超高的空间利用率。

计容新规结合大面积赠送空间，赋予了户型设计极大的灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。

博世五件套、其中冰箱是博世8系最高顶配，全嵌入式、全进口的。还有方太万元侧吸油烟机，爆炒辣椒也不用担心跑烟。空调、厨余处理器、净水器等，也都包在交付标准内；卫生间：镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品；

无论是松川境刚推出的最后一批高层，还是待字闺中的这批奥体排屋，它们都有一个共同点是：超级浓烈的获得感。

联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

贯穿东西规划约210米景观画轴，串联起松川11境园林美景，从城市到自然，从喧嚣到静谧，激发深层情感共鸣与诗意想象，营造具有美学意境的场域。

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