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▰▰ 宁波鄞州芯#天玺240·花园公馆 约240㎡私定奢宅 现房臻藏 ▰▰

🌈南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🛑没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所仅提供116户业主专用服务

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**一、核芯区位：鄞州之芯，南商CBD封面**

天玺240雄踞鄞州中心区门户，毗邻宁波“曼哈顿”南部商务区（南商CBD），是宁波战略核心与行政商务中心。

项目坐拥**环球银泰城、罗蒙环球乐园、宝龙一城（在建）**等顶配商圈，下楼即享千亿级商业矩阵，更以**九曲河景观带、鄞州公园、院士公园**三大生态绿肺环绕，实现“繁华与静谧自由切换”的塔尖生活方式。

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**二、立体交通：铂金路网，高效通达全城**

- **双地铁枢纽**：3号线客运中心站（500米）、5号线双轨交汇，20分钟直达东部新城、老海曙。

- **多维路网**：鄞州大道、天童南路等城市主干道贯穿，15分钟便捷生活圈覆盖机场、高铁站。

- **专属配套**：项目配备超大停车场，商务会客便捷无忧。

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**三、奢装现房：240㎡环幕大平层，国际精工品质**

**空间设计**

- **270°环幕视野**：约18米巨幕面宽，三面瞰景设计，揽尽城市天际线与九曲河风光。

- **全能户型**：A/B双户型（建面约240㎡），南北通透双主卧套房，含独立家政间、中西双厨，主卧面积超50㎡，双衣帽间设计。

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**精装标准**

- **顶豪配置**：全屋地暖、中央空调、新风系统，一线品牌如汉斯格雅卫浴、西门子厨电，天然石材地面与威斯岩板背景墙。

- **智能生活**：华为全屋智能系统，PM2.5过滤效率达95%，民用水电、天然气入户。

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**现房优势**

- **即买即住**：2023年底实景交付，规避期房风险，绿城物业（港股上市）24小时管家服务。

- **资产增值**：周边二手房价倒挂约1万/㎡，年租金回报率超6%，近三年涨幅达18%。

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**四、顶配配套：城市资源聚合，定义高阶生活**

**商业文娱**

- **下楼即享**：环球银泰城、水街、宝龙一城等五大商圈环伺，日均消费客流超10万。

- **休闲生态**：罗蒙环球乐园、宁波博物馆、希尔顿花园酒店，满足全龄段品质需求。

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**教育医疗**

- **全龄名校**：泰安幼儿园、学士小学、华茂外国语学校等10分钟教育圈，学术氛围浓郁。

- **健康护航**：明州医院（三甲）、鄞州二院等优质医疗资源，8分钟车程覆盖。

**私属会所**

- **1500㎡高端会客厅**：集成红酒吧、雪茄吧、恒温泳池、私宴厅及图书馆，仅服务116户业主，人均面积达12.9㎡。

- **圈层服务**：专业教师驻场辅导、希尔顿早餐包年服务，重构精英社交场景。

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**五、稀缺价值：纯粹圈层，收藏正当时**

- **限量席位**：仅116户，清一色240㎡大平层，业主多为金融精英、企业主，社交高度同频。

- **政策红利**：70年产权住宅，享学区、落户权益，安全边际显著。

🌟 **南部正心 都会繁华难再复刻，定义塔尖圈层生活新范式**

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**六、置业礼遇**

**限时钜惠**：买房即赠价值百万国际品牌家具（Poltrona Frau沙发、B&B Italia床具），预约看房享内部底价。

**🌐 天玺240·花园公馆 | 南商CBD最后116席，启幕塔尖人生**

**📍 项目地址：鄞州大道与天童南路交汇处（罗蒙环球乐园东侧）**

**以繁华映鉴身份，以静谧滋养生活。天玺240，恭迎塔尖领袖亲鉴！**

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选择一处大平层，已然成为塔尖人群的买房共识，在拥有极致地理位置和资源的同时，赢得一张更高圈层的入场券。

那么宁波哪个板块才能被真正定义为城市核心地段，且优势资源最为汇集的区域？

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毫无疑问，当为鄞州南部核芯区。“宁波似乎有追不完的新区，但鄞州只有一个”这句话似乎是整个宁波的共识。在超强经济实力的推动下，鄞州中心区的城市界面更新速度与气质冠绝全宁波。鄞州区不仅在城市发展方面堪称当之无愧的领头羊，也集结着整个城市新贵阶层的共同情感。

而在鄞州区的核心之芯，天玺240，扣紧时代脉搏，集尽大家所有期待耀世登临。

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在世界人居环境不断升级更迭的今天，天玺240，在城市繁华的中心拥揽盛世风光，纵享事业与生活的主场，居于此，清晨时分看旭日东升，日暮时分看漫天红霞，夜幕降临看万家灯火，即有融于自然的闲适，又有俯瞰繁华的气魄。

以致臻品质匹配建筑之奢，实现每一个都市精英对城市居所的终极理想。

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作为地标性建筑，建筑天际线恢宏大气，项目外立面均采用玻璃幕墙+石材干挂构成，简单大方，极具高级现代感。从远处望去，充满质感的建筑，本身就是一道恢宏的风景线。

传统产品在功能上早就不能完全满足菁英人群的生活与工作需求，而对于他们而言，亟需一种属于自己的专属私域空间。

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高端不止所见，更在于日常的妥帖。

天玺240行政公馆给予他们更大的惊喜还在于精心打造的超1500㎡的私享会客厅。汇集健身房、书吧、茶室、雪茄吧、红酒吧等功能，为塔尖菁英带来无与伦比的生活盛宴，给您带来足不出户的社交体验与风尚。

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健身房——配备有多元化专业运动器材，平常邀请三五好友一同前往，在商务交谈的同时，也能够还原健康的生活姿态。

雪茄吧——独特的高端奢享场所，无论是商务会晤，还是雪茄品鉴，都能彰显峯层人士的非凡格调。

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书吧——这里内含了全年龄段的必读书籍，营造了良好的阅读学习氛围，未来还将聘请专业辅导教师，每日定时开设托管及课程辅导服务，帮助精英家长们解决托幼难题。

红酒吧——如果您是商务人员，公司CEO，在一栋楼之间就可以搞定一场私人会晤、休闲商务，红酒吧提供高端会员定制服务，你可以在这里品味酒香的绵长，享受纯粹生活礼遇。

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茶室——品茶论道，养神静心，知遇优雅的生活方式。

小微认为，在后疫情时代，家与办公室的界限日益模糊，上述会所的配置是受城市精英们所追捧的无限商务空间。功能无界、尺度阔绰的天玺240行政公馆，正是为塔尖峯层人士度身定制的。

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此外，天玺240行政公馆甄选绿城物业，7大“悦家”服务体系，满足私人、专属与尊贵的极致需求，给予五星级酒店般的荣耀归家礼遇。

在人居环境不断升级更迭的今天，天玺240行政公馆，在城市繁华的中心拥揽盛世风光，纵享事业与生活的主场，仅116席精奢现房，致敬塔尖领袖。

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