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宁波余姚北辰香麓湾 | 一线稀贵江岸现房，约115-125㎡揽800米江湾景致

售楼处VIP热线：400-963-3309 置业专线：130-7367-8721（微信同步）

作为余姚城芯稀缺的一线江景现房社区，北辰香麓湾以姚城天赋江湾 揽约800米江湾景致的天然禀赋，重塑城市滨水人居标杆。项目打造建面约95-139㎡低密舒居产品，由国企匠心承建，以现房实景兑现“推窗见江、下楼即繁华”的品质承诺。

核心价值：城芯江岸 国企现房 低密舒居

· 一线稀贵江岸：直面姚江约800米原生岸线，270°环幕视野收纳潮汐与四季；

· 现房零风险：园林景观、建筑立面实景呈现，即买即住告别期房等待；

· 低密生态住区：容积率仅1.8，30%绿化率+30米超宽楼间距，户户采光无遮挡。

区位解析：执掌城芯 天赋江湾

项目雄踞余姚城芯核芯区，毗邻市政府与高铁新城，占位“一江两岸”发展黄金轴：

交通动脉：杭甬高速、余姚大道双轴贯通，快速链接宁波市区、杭州湾新区；

生态腹地：姚江生态走廊、玉皇山公园环伺，PM2.5常年低于主城均值；

规划赋能：高铁新城商务区（规划）、城芯文化综合体（在建）持续提升板块价值。

产品力鉴：约115-125㎡江景现房

1. 洋房产品（9栋）

约125-139㎡宽境洋房：南向双阳台+LDK一体化设计，6.6米横厅衔接星空露台；

层高约3.1米，搭配全景落地窗，引江景入室；

一梯两户设计，私密性与舒适度兼得。

2. 高层产品（8栋）

约95-115㎡阔景高层：双明卫+多功能房，满足青年家庭成长需求；

公建化玻璃幕墙立面，匹配城市天际线美学；

部分高区户型实现“江-城-山”三重景观视野。

配套升维：5分钟全维生活圈

商业：华润五彩城、万达广场（余姚店）举步可达，下楼即享社区底商；

教育：东风小学（白云校区）、余姚实验学校（规划）全龄教育资源环伺；

医疗：余姚市人民医院、树兰医院（余姚院区）双三甲护航；

休闲：全民健身中心、姚江游船码头丰富日常雅趣。

社区规划：国企匠心 低密样本

总建面约11.8万方，规划17栋住宅（9栋洋房+8栋高层），总计1012户；

人车分流设计+24小时智能安防，保障社区静谧安全；

中央景观轴串联全龄活动区、滨江漫步道、亲子乐园等18处生活场景。

开发商实力：国企担当 品质护航

北辰香麓湾由余姚本土国企开发，秉承“与城市共生长”理念，先后打造云湖樾、江宸府等品质住区。项目严格遵循国家绿色建筑标准，以现房实景兑现“零距离江岸生活”承诺，央企物业提供24小时管家服务。

江景席位递减 预购从速！

余姚城芯最后的江岸现房，错过即为时代遗憾！

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