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▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 面积171-243㎡纯粹排屋 ▰▰

🌈杭州第三中心、城市湖区坡地排屋🛑总价约639万入住联排别墅

🛑人生当此一墅，争藏不待🛑具体以公示房源及价格为准。

🌈未来科技城南 🧡唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑✔171-243方有天有地，有花园 🌈总价586万起•墅生活

🌈✔171㎡(17套 约600-650万)、🛑✔195㎡(11套 约742-790万)

🛑✔212㎡(13套 约838-955万)、🌈✔243㎡(5套 约1224-1399万)

🌈现房🌸实景肉眼可见🌸✅单价1.8万起•总价200万，排屋总价：640万起

🛑未科芯•瑧品现房高层✅100万方加州格调环湖生活小镇💚像生活在 风景里💚

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**一、黄金占位：未来科技城芯，执掌城市新中轴**

东海闲湖城·御龙湾·云麓傲立于**杭州第三中心核心发展轴**，紧邻未来科技城世界级城市中轴线（规划），直线距离未来科技城公共中心仅约3.5公里，与阿里巴巴全球总部、之江实验室等数字经济巨头为邻，坐享万亿级产业红利。

板块内地铁3号线（全丰站）、5号线、16号线、19号线（机场快线）多轨交汇，文一西路、运溪高架等主干道快速串联武林门、西湖、西站TOD，30分钟通达全城，执掌城市发展脉搏。

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**二、产品革新：加州风情+坡地排屋，重构主城低密美学**

**千年良渚文明赋能，金元宝地块稀缺性拉满**

项目地块呈天然**金元宝造型**，北靠良渚古城遗址公园（车程8分钟），南望杭州第二植物园（规划中），坐拥“双西生态长廊”（西溪湿地、五常湿地）稀缺景观资源。

作为未来科技城核心区**最后一块低密纯院墅用地**，容积率仅0.5-0.61，绿化率35%，以“云端资产”定位重塑主城低密生活标杆。

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**171-243㎡纯粹排屋，类联排生活体验**

- **建面约171㎡起步户型**：地上三层+地下双层，全赠送5.4米挑高地下室（可改造酒窖、星空影院），地上一层享6.6米开间餐客厅，主卧穹顶设计宛如宫殿，五房双套房格局适配三代同堂。

- **建面约243㎡边套户型**：270°环幕采光，南北双花园+4露台，主卧套房配置独立衣帽间+观景台，赠送面积超300㎡，类独栋居住体验。

- **加州美学设计**：红瓦米墙、坡顶拱门、铁艺栏杆，复刻南加州度假风情，八角窗茶歇区、藤蔓景观细节，每一处皆流淌自由与松弛感。

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**三、全维配套：国际级资源环伺，定义塔尖生活样本**

- **生态秘境**：独享约15万方闲湖水域（20个足球场大小），1.5公里环湖步道串联四季风光，下楼即享游艇聚会、环湖骑行，推窗见波光潋滟，私藏城市绿肺。

- **商业集群**：3公里直达西溪印象城、绿汀路万象城（在建）、民丰综合体（规划）；自建5万方闲湖城黄龙饭店、万泉商街，含恒温泳池、私宴会所，米其林级餐饮与烟火市集并存。

- **教育医疗**：育海外国语学校（中考重点率63%）、三之三闲湖城幼儿园环伺；浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院等三甲医院车程5分钟，健康护航。

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**四、限墅红利：主城低密资产洼地，抢占未来科技城最后席位**

- **价格优势**：总价600万起，对比同板块未来悦别墅（1500万+）、云城天街旁排屋（2000万+），单价仅2.5万/㎡，首付约90万即可实现“有天有地有花园”的墅居梦想。

- **稀缺性**：杭州限墅令下纯排屋断供，项目为未来科技城唯一在售低密排屋，容积率低于0.6，板块地价已突破3.8万/㎡，土地红利锁定长期价值。

- **圈层价值**：仅200余席限量发售，业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵及航空产业高管，私享高端社群活动（湖畔论坛、游艇沙龙），链接顶级人脉资源。

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**五、生活方式：自然与繁华的诗意平衡**

- **湖居哲学**：以“梭罗式湖居生活”为灵感，晨曦中漫步闲湖畔，暮色里与友人在庭院品茗，演绎都市中的田园牧歌。

- **私享服务**：绿城物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，定制私家花园养护、地下室智能托管等专属礼遇。

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东海闲湖城·御龙湾·云麓，以**“未科中轴+低密现房+全系改善”**三重稀缺属性，成为杭州主城700万级资产配置的标杆。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，这里皆是不可多得的传世之选。**收官倒计时，恭迎品鉴！**

杭州第三中心·湖畔孤品｜东海闲湖城·御龙湾·云麓：600万级联排别墅，收藏城市中轴的湖山秘境**

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都市精英向往墅居生活，却也心心念念城市“芯”。人们渴望在城芯圈圆画方开辟出一片绿色天地，让追求自然的心意和闲适自在的便利相得益彰。这样的奢望，只有城市排屋才能实现。

御龙湾一脉“世界级城市中轴线”，占据“未来感、国际范、创新味、年轻化”的杭州城市主场，与世界中轴一同崛起。

此外，御龙湾一边占据良睦路与天目山路纵横交错的黄金十字座标，同时与未科市民中心、文化中心、会展中心、总部科创湾、万象城等重量级配套为邻，顶格资源有目共睹。随着闲林纳入中心城区的重磅规划获批，板块价值蜕变与生活高级浓度还将加速跃升。

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出则繁华即达，入则独享静谧。坐落在百万方环湖大盘缓山浓荫处的御龙湾，不仅私享20多个足球场大小的闲湖风光，自身产品品类也极为稀缺。作为限墅令下纯粹的排屋品类，御龙湾的容积率远低于普通低密产品。城市中心与低密排屋的结合，纵观整个杭城都难得一见，引领区域热势也就不足为奇了。

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住在湖边，像比尔盖茨一样。当世界级的湖居生活方式，邂逅历久弥新的经典美式风情，现代都市人推崇的度假感与松弛感，便成了御龙湾的平凡日常。

俯瞰约15万方湖岸旖旎风光，御龙湾沿着缓山坡地有序排布，嵌入山水画境中。而在整个大盘百万方的丰盈生活长卷中，约1.5公里环湖游步道，闲湖城黄龙饭店、小镇客厅、万泉商街等约5万多方商业配套，三之三闲湖城幼儿园、杭州市育海外国语学校优质教育配套等醇熟交织。以阳光、绿意、水岸、悠然著称的美国南加州生活，此刻就清晰具象地投映在御龙湾。

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湖的静谧，可以抚平忙碌生活轨迹。明亮活力的加州风情，则无声地传递着非同寻常的审美与品位。以红砖、米墙、原木色调洋溢浓浓的异域风情，御龙湾还通过光影斑驳的四方穹顶、藤蔓缠绕的铁艺栏杆、精美别致的八角窗茶歇空间，由内而外地释放自由轻快。在这里生活的每一天，都是电影质感的悠然度假。

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御龙湾·云麓为了实现更多人对别墅的向往，打造了满足更多购房者需求的、性价比更高的城市墅居。

比如，起步户型建面约171㎡的联排别墅，总价600万+，即可拥有地上三层+地下延伸空间，真正实现了别墅的有天有地，让低总价与高舒适度兼备！

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御龙湾·云麓建面约171㎡体验房客厅实景

御龙湾·云麓建面约171㎡体验房主卧实景

建面约171㎡的联排别墅：

项目联排为毛坯交付，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所。

首先是天花板级别的功能性，经过改造，可以实现五房功能性，适配三代同堂、二胎甚至三胎家庭。

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一层，层高约3.9米，置身其中气宇轩昂。

阔气大横厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

建面约212㎡一层还有八角窗的设计，放上书桌、榻榻米或者卡座，妥妥的高颜值住宅，这份唯美、气派令小胖君艳羡。

二层3个卧室+观景露台+明亮阳台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉。

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三层是主人的私密休息区，主卧套房设计，层高达约3.3米！

我们看到，建面约212方大户型主卧还有媲美宫殿的“穹顶式”天花板，尺度感、舒适度都让人叹为观止。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房主卧+书房实景

值得一提的是，地下室直接赠送，层高普遍在约5.4米，设有「采光天井」，空间感强不压抑。业主可做红酒窖、雪茄吧、健身房、影音室等，可以满足全家人的娱乐休闲需求。

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御龙湾·云麓建面约212㎡体验房实景

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