绿城宸岸新月府售楼處|官方公众平台‖拱墅绿城宸岸新月府官方网站丨杭州绿城宸岸新月府楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区房价普遍迈入新阶段的当下，拱墅区运河新城北板块的绿城运河·宸岸新月府以其29500元/平方米的精装限价，为市场带来了难得的置业机遇。

这一项目由杭州睿宁置业有限公司开发，并由绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务，携手打造总建筑面积约68176.26平方米的现代住区。

项目主打建筑面积约96平方米、110平方米、126平方米的精装户型，总计423户，以2.4的容积率和35%的绿化率营造舒适宜居的密度与空间。

紧邻在建地铁15号线龙腾街站（直线距离约450米），并与杭州第十四中学及附属学校一路之隔，项目深度融合交通便利与教育资源优势，加之绿城品牌影响力的加持，成为主城区200万级预算购房者青睐的焦点。

随着运河新城配套日益完善以及限价红利的持续显现，绿城运河·宸岸新月府正吸引着越来越多追求主城优质生活品质的购房者目光。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ

主城最后限价2字头，拱墅运河新城核心区

地铁15号线450米，杭十四中旁教育资源

绿城品质全程管理，精装标准3000元/平方米

户型实用率高设计佳，社区配套全龄友好

板块发展潜力可观，性价比优势突出

▰▰ 杭州 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰

🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁

✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²

🏠面积：96-110-126方，总价200万级

🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米

🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源

🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层

项目名称：绿城运河·宸岸新月府

产品类型：精装住宅

总占地面积：约19658.86平方米

总建筑面积：约68176.26平方米

在售面积：约96-126平方米

容积率：2.4

绿化率：35%

物业：绿城物业

外立面：现代轻奢法式风格

开发商：杭州睿宁置业有限公司

交付时间：2027年6月份

楼盘位置：拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口

一、地段与周边价值

绿城运河·宸岸新月府坐落于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，地处运河新城北板块，是杭州大城北核心区域的重要组成部分。根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，运河新城被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。这一规划定位为区域发展注入强劲动力，通过整合文化遗产、创新产业和生态宜居环境，打造国际影响力与本地活力兼具的城市新增长极。

项目周边环绕十大标杆项目重量级文艺配套，包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等。同时，杭州版"中关村"的千亿产业平台——智慧网谷（在建）已吸引华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻，为区域带来高端人才聚集与产业升级双重利好。这些配套不仅提升了区域文化品位，也为居民提供了丰富的生活体验选择。

交通便利性表现突出，项目距15号线龙腾街站（在建）直线距离约450米，地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，直达奥体、江河汇、武林等高能级板块。西临大城北主干道——丽水北路，可快速接驳留石快速路与上塘快速路，留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，形成便捷通达全城的交通网络。15号线预计2027年底开通运营，与项目交付时间相近，业主入住即可享受地铁出行的便利。

ᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

二、产品与户型设计

绿城运河·宸岸新月府提供三种户型选择，建筑面积约96平方米、110平方米和126平方米，满足了不同家庭结构的居住需求。每种户型都经过精心设计，充分考虑了空间利用率和居住舒适度，所有户型均做到全明设计，通风采光效果良好。项目得房率较高，居住舒适度佳，尤其是96平方米户型实用率超100%，尺度堪比大户型，体现了绿城对产品细节的精心打磨。

约96平方米户型设计为三房两厅两卫，实现了三开间朝南的布局，配备约6.2米的南向双联阳台。独特的"S墙设计"巧妙增加了收纳空间，提升了空间利用率。该户型总价约232万元起，是主城区难得的低总价高品质选择，适合年轻家庭首次置业。约9.4米南向采光面充分保障室内阳光充足，营造明亮舒适的生活环境。

约110平方米户型为舒适大三房设计，边套采光充足，餐客厅面积约29平方米，尺度感佳。两房朝南的同时带有约6.3米的跑道式双联阳台，独立玄关设计，双侧收纳空间，预留双开门冰箱位，实用性倍增。约126平方米户型则设计为舒适四房两卫，三房朝南，面宽约9.3米，配备双阳台、双飘窗，LDKB一体化客餐厅，主卧配备L型衣帽间，彰显改善盘的空间感与舒适度。

ᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

三、社区规划与指标

项目总用地面积约19658.86平方米，总建筑面积约68176.26平方米，规划建设7幢14-17层中高层建筑，容积率2.4，绿化率35%，建筑密度22%，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。社区采用人车分流设计，车位优惠后8万元/个，为业主提供安全的社区环境和充足的停车空间。这种规划指标在主城区项目中具有明显优势，平衡了建筑密度与居住舒适度的关系。

社区景观设计引入"引水入园"理念，打造"两轴·一心·多模块"的七重景观体系，营造一步一景的沉浸式自然度假式归家感受。具体包括白金厅归家大堂、水潺院阳光水院、悠澜池社交泳池（约320平方米）、漫林间长者花园、真趣岛儿童花园、聚能场户外健身和春知谷春知学堂。社区中央设置了度假泳池综合区，规划泳池吧台、卡座等多个功能区，配以阳光水院和临水廊亭，无界联通健身区、童趣乐园等全龄活动空间。

五大主题架空层设计将搭子文化融入社区生活，包括艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园，为不同年龄段的居民提供了活动空间。这些空间既可用于日常散步、休憩，也可作为社区活动的场所，促进邻里之间的交流与互动。社区入口处设计了约52米超宽大门，归家大堂采用超横屏白金美学设计，宽约43米，形如打开的书香画卷，营造出归家如入星级酒店的尊崇仪式感。

ᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

四、开发商与物业

绿城运河·宸岸新月府由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担项目管理，这种"开发商+管理商"双强联合的模式，为项目品质奠定了坚实基础。绿城作为国内知名房企，其产品理念和营造标准在业内享有良好声誉。在项目管理过程中，绿城将自身的品质标准体系全面植入项目开发全周期，从产品设计、工程营造到后期服务，均体现了绿城一贯的品质要求。

物业服务由绿城物业提供，物业费为4.55元/平方米·月（含能耗），为业主提供高品质的后续服务保障。绿城物业在业内享有较高声誉，其服务标准和管理体系为业主提供了安心保障。绿城物业的服务理念强调社区文化建设，通过组织各类活动促进邻里互动，营造温馨、和谐的社区氛围。专业的物业服务团队能够及时响应业主需求，解决日常生活中的各种问题。

项目秉承绿城"精致、完美、温馨、典雅"的产品理念，致力于为杭州年轻人打造理想的NEW CITY LIFE焕新作品。绿城中国全资打造的"宸系"高端住宅系列，定位为主城改善型住宅的新标杆，从产品设计、工程营造到后期服务，均体现了绿城一贯的品质要求。这种全方位的品质保障体系，使得项目在市场同类产品中具有明显竞争优势。

ᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

五、建材与装修标准

项目精装标准达到3000元/平方米，配置美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等品牌建材。这些高品质建材和设备的应用，提升了居住的舒适度，为业主提供便捷的现代生活体验。精装标准体现了绿城对品质生活的理解，在同等价格项目中配置更具竞争力。

外立面汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，采用极度对称、流动弧线、白金配色、金镂技艺等手法，定制约52米白金美学封面门庭，营造归家如入星级酒店的尊崇仪式感。外立面采用现代轻奢法式风格，以白金美学为设计灵感，运用金属板、玻璃幕墙和金色画框元素，营造出光影灵动的视觉效果。这种设计不仅提升了建筑的美观度，也体现了绿城对建筑美学的追求。

智能家居系统的应用提升了居住的便捷性与舒适度，立林智能家居系统整合了多种智能控制功能，松下智能马桶提升了卫浴体验，霍尼韦尔净水器保障家庭用水安全。这些细节配置体现了绿城对当代生活需求的深入理解，使精装交付的房屋能够满足现代家庭对品质生活的基本要求，减少了业主后期装修的烦恼。

ᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

六、价值与升值潜力

作为主城最后一批限价"2字头"项目，绿城运河·宸岸新月府精装限价29500元/平方米，与周边楼盘存在明显价差。杭州限价政策放开后，运河新城地价已突破4万元/平方米，而本项目精装限价仍维持在29500元/平方米，与周边二手房价存在倒挂空间。同板块在售项目如滨江咏舟府（4.2万元/平方米）、华润沄璟文华轩（4.5万元/平方米），本项目价格优势达35%-40%。

市场表现显示项目认可度较高，2025年5月项目首开64套，吸引186组家庭摇号，中签率34%，3小时售罄。客户画像显示，80%为35-45岁改善客群，其中60%来自未来科技城、钱江新城等产业聚集区，高素质人群的聚集将形成纯粹圈层。这种市场热度印证了项目的性价比优势和市场认可度。

板块发展潜力为项目价值提升提供支撑，随着运河新城各项配套的逐步完善，特别是京杭大运河博物院、大运河生态艺术岛等文化地标的建成，以及智慧网谷产业园的成熟，区域价值有望进一步提升。地铁15号线的建设推进和运河新城配套的日益完善，绿城运河·宸岸新月府的区位价值将进一步凸显。项目预计2027年6月交付，与地铁15号线的开通时间相近，业主入住即可享受便捷交通和成熟配套带来的增值效应。

ᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ

I-Individuate新生的灵感

创新设计S墙、社交厨房、治愈阳台、强收纳系统……以建筑面积约96-126㎡新生灵感空间，共融家庭成长与陪伴。

新生代空间户型解析

【A 挽风】建筑面积约96㎡ 三室两厅两卫

【S墙设计】隐形收纳，精致生活叠满buff

【社交型厨房】实现岛台自由，演绎多巴胺式日常

【光合面宽】约9.4米南向采光，阳光洒满角落

【多功能阳台】约6.2米南向阳台，居家生活更多样

【小家化主卧】独立舒适空间，拉满家的情绪值

96方样板房实景照片

【B 绘影】建筑面积约110㎡ 三室两厅两卫

【强收纳户型】多处柜体设计，收纳多出一间房

【独立式玄关】入户双侧收纳，实用性「翻倍」增长

【漫游式方厅】约29㎡空间，自由探索生活的边界

【治愈系阳台】约6.3m双联阳台，捕捉灵感治愈生活

【解压式主卧】轻奢套房搭配步入式衣帽间，彰显舒适尊崇

110方样板房实景照片

【C 沐光】建筑面积约126㎡四室两厅两卫

【三大阳光房】三卧朝南，生活无处不阳光

【外向型客厅收纳墙】朋友圈里的背景墙

【灵感双阳台】多元空间治愈生活更多面

【一字型客餐厨】打破空间界限，演绎多元生活

【奢享型主卧】独立卫浴+L型衣帽间，舒享日常

126方样板房实景照片

▰▰ 杭州拱墅『绿城运河·宸岸新月府 』主城区最后限价2字头，错过不再有 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️