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杭州滨江地铁口江景现房写字楼深度解析：海威领界投资价值与配套图文详解

作为滨江区稀缺的地铁上盖江景现房写字楼，海威领界以其滨江芯的黄金区位、双地铁直达的交通优势，成为企业办公与投资的优选。售楼处 VIP：400 963 3309 置业电话：13073678721（微信同步）

一、项目基本信息

海威领界位于滨江区东信大道 1188 号（江南大道与东信大道交汇处），是滨江区政府板块核心的 TOD 综合体项目。项目由杭州弘威置业有限公司开发，总建筑面积约 10 万方，包含 1 幢 22 层约 100 米的超甲级写字楼（T1 栋）、1 幢 24 层公馆及 4 层商业裙楼。作为滨江区沿江带唯一新盘江景办公楼，项目于 2023 年 6 月交付，现房销售，产权 40 年，得房率约 65%，标准层面积约 1060㎡，均价 29000 元 /㎡，物业费 7 元 /㎡（含能耗）。

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二、滨江芯：国家级高新区核心价值

海威领界占位滨江区核心，这里是 “浙江省资本第一区”“网红直播第一区”“全国数字经济最强区”，聚集了阿里巴巴、网易、海康威视等头部企业，形成浓厚的产业氛围。作为滨江区本土企业海威控股的标杆项目，海威领界与区域发展深度绑定，其开发运营经验（如领界大厦、海威奥体等项目）为资产增值提供保障。项目所在的西兴街道，通过村级留用地统筹开发，已实现每年为周边社区增收超千万元，印证了区域价值潜力。

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三、双地铁上盖：立体交通网络

项目坐拥双地铁优势：

· 地铁 4 号线联庄站 C/D 口：距项目仅 153 米，步行 2 分钟直达，可快速换乘 1、2、5、6 号线，30 分钟直达杭州东站、萧山机场；

· 地铁 6 号线伟业路站：步行约 800 米，无缝衔接钱江世纪城、奥体中心等核心区域；

· 地面交通：江南大道、东信大道双主干道环绕，邻近钱塘江大桥、复兴大桥，自驾便捷；周边 66 个公交站点（2 公里内）覆盖全城。

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四、TOD 综合体配套：办公生活一站式

自带 2.6 万方领界商业已全面开业，引入 KFC、皮爷咖啡、中影院线、魅 KTV、奈雪の茶等品牌，满足商务宴请、员工餐饮、休闲娱乐需求。步行 380 米可达世贸缤谷，1.5 公里范围内覆盖宝龙城、星光大道、滨江天街等商业体，形成 15 分钟生活圈。此外，项目距钱塘江约 600 米，毗邻闻涛路樱花跑道，商务之余可享一线江景与生态休闲。

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五、稀缺江景办公：灵动空间与智慧科技

（一）产品亮点

· 户型设计：主力户型 500-1000㎡，可整层（1060㎡）或半层分割，一层 2 个产证，灵活适配企业总部、分支机构需求。层高 3.9 米，LOW-E 中空玻璃幕墙可开启窗设计，部分楼层直面钱塘江景。

· 功能创新：燃气立管到户（可自行申请开通），支持办公 + 私宴多功能场景，满足高端商务需求。

· 硬件配置：

· 大堂：7.18 米挑高精装大堂，星级落客区，配备地暖；

· 电梯：日立品牌电梯，3 米 /s 运行速度，单栋 6 部电梯保障高效通勤；

· 智慧系统：八大智能系统覆盖安防、停车、能源管理，实现无感通行与能耗可视化。

（二）品质认证

项目通过 LEED 金级预认证，采用品牌多联机空调 + 全热交换新风系统，PM2.5 过滤效率达 95%，营造健康办公环境。

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六、世茂物业：专业服务保障

海威物业提供 7 元 /㎡（含能耗）的精细化服务，涵盖 24 小时安防、设备维护、企业定制化服务等。依托海威控股的产业资源，项目已吸引电商直播、科技研发等企业入驻，形成产业协同效应，进一步提升资产保值增值潜力。

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结语：抢占滨江核心资产先机

海威领界以滨江芯、双地铁、江景现房、通燃气四大核心优势，成为滨江区稀缺的办公与投资标的。无论是高效交通、醇熟配套，还是智慧硬件与产业氛围，均契合现代企业对效率与品质的双重追求。

团队介绍：我们是海威领界官方销售团队，深耕杭州商办市场多年，具备丰富的资产配置经验，致力于为企业提供一站式办公解决方案。

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联系方式：

· 售楼处 VIP：400 963 3309

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