萧山安璞排屋|海威中天安璞,410‑510㎡城市联排,北塘河旁低密藏品楼盘介绍

海威中天・安璞（排屋｜备案名：安璞逸庭）

项目位于 萧山区北干街道，钱塘明月东侧，萧山区府核心 。海威置业 + 中天美好联合开发，城芯稀缺 4 层滨水联排（排屋），仅 22 套 ，东侧临北塘河，70 年产权城市院墅，毛坯交付，属于城区终极改善藏品。

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📋排屋基础参数

开发商：海威置业、中天美好集团

物业：中天物业

排屋楼栋：6 幢 4 层联排，合计22 套，全盘总户 180 户

容积率：整体 1.8，绿化率 35%，人车分流，地下双层车库，车位配比约 1:2.1，每户多车位配置

交付：2027 毛坯交付，样板间、示范区已实景开放

外立面：进口维纳多石材干挂，开放式拼缝工艺，金属防水内衬，隐奢现代风格，东侧直面北塘河滨水绿带

空间结构：地上 4 层，地下 6.4 米双层挑高；地上首层层高 4.19 米，三‑四层为主卧套房 + 屋顶花园，可加装私家电梯。

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💰价格参考（2026‑08，一房一价）

建面：410‑510㎡（地上建筑面积）

备案单价：8‑10 万 /㎡，总价 3200‑6000 万；沿河楼王房源价格更高，庭院面积差异大

庭院：每户带私家庭院，边套、沿河房源庭院尺度更大，庭院面积几十到两百多方不等。

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🏠排屋户型格局

地上 4 层 + 地下 6.4 米挑高双层空间，全套房设计，多代家庭友好

一层：长辈套房，大横厅，中西双厨，入户玄关，连通南向庭院，老人起居不用上楼。

二层：多间子女套房，双套房配置，卧室带露台落地窗。

三层：整层主人大套房，超大卧室、独立衣帽间、主卫（带桑拿），附带私人小露台。

四层：独立书房层，双屋顶星空花园，可做茶室、休闲会客区，观景视野开阔。

地下双层（6.4 米挑高）：可隔两层，可做影音室、酒窖、健身房、私人会客厅，拓展面积巨大。

特点：前后双花园，动静分区；屋顶双露台，沿河房源可看北塘河河景，支持私家电梯安装。

🛋️社区内部配套（排屋同享大盘配套）

约 1500㎡下沉式「璞逸轩」私宴会所：恒温星空泳池、私宴厅、茶室、室内高尔夫、行政酒廊。

42 米酒店式主大门，中央静水庭院度假园林，全域风雨连廊，地下星空光厅车库。

东侧紧邻北塘河滨河绿带，部分排屋推窗见河景。

🚇周边配套

交通：地铁 5 号线约 500 米，2 号线人民广场站约 800 米双地铁；金城路、市心路城市主轴，快速通达滨江、奥体、钱江新城。

商业：直线约 1 公里万象汇、银隆百货，区府成熟商圈，购物宴请便利。

教育：金山小学、金山初中等（就近参考，学区以教育局划片为准）。

医疗：萧山区第一人民医院，三甲医疗配套齐全。

生态：北塘河滨河公园，排屋东侧直面河道景观。

✅排屋优点小结

萧山区府城芯位置，城市成熟配套，双地铁，区别于远郊别墅，兼顾城市生活与有天有地院居。

城区稀缺 1.8 容积率，排屋仅 22 套，供应量极少；石材干挂外立面，产品规格高。

地上 4 层 + 6.4 米高挑地下室，庭院 + 多重屋顶露台，拓展空间大，全套房适合多代家族居住。

70 年住宅产权，可落户，通燃气；大盘高配会所泳池，居住圈层纯粹。

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