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▰▰ 杭州余杭 华元·前程和悦府 排屋 华元房产最高产品系迭代之作 ▰▰

🛑华元·前程和悦府 排屋🔥🛑“门第有阶，圈子有别”

🌈建面约243-260㎡精装大宅🌈690万 买4+2精装排屋

🛑只做精品力求高端善待土地🌈咫尺未来科技城，速达城西

🌈前程和悦府 便利通达圈👀🛑1.5公里内形成一站式教育

🛑20分钟辐射未科 超快上班🌈20分钟车程逛街到腿软

🌈大城西 云城上 未科北 改善终端🌈华元房产最高产品系迭代之作

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**一、黄金占位：未来科技城北翼核芯，执掌城市发展脉搏**

华元·前程和悦府傲立于**杭州第三中心——未来科技城北拓板块**，紧邻中法航空大学（直线约500米），坐拥“三城一廊”战略要地（城西科创大走廊、良渚新城、云城、未来科技城）。

作为杭州城市发展“北拓西进”的关键节点，板块内地铁3号线（已运营）、19号线（机场快线规划中）双轨交汇，运溪高架、瓶仓大道等主干道快速串联云城、未来科技城、西湖大学等产业高地，20分钟通达未来科技城核心区，30分钟串联钱江新城。

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**二、产品革新：金元宝地块+云端排屋，重构主城低密美学**

**千年良渚文明赋能，金元宝地块稀缺性拉满**

项目地块呈天然**金元宝造型**，北靠良渚古城遗址公园（车程8分钟），南望杭州第二植物园（规划中），坐拥“双西生态长廊”（西溪湿地、五常湿地）稀缺景观资源。

作为未来科技城核心区**最后一块低密纯院墅用地**，容积率仅1.2，绿化率35%，以“云端资产”定位重塑主城低密生活标杆。

**现代美学外立面，定义板块标杆**

外立面采用**铝板一体板+大面积玻璃**，浅色木纹色系搭配金属线条，兼具科技感与东方美学，驱车路过即显贵气。社区中心规划4800㎡云端艺术会所，含恒温泳池、雪茄吧、私宴厅及西泠印社非遗手作展空间，匹配塔尖圈层社交需求。

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**4+2层精装排屋，类联排生活体验**

- **建面约243-260㎡户型**：地上4层+地下2层，独门独院设计，地下室层高5.6米，可改造星空会所、恒温酒窖或家庭影院；下沉式庭院挑高6.8米，私享55-100㎡私家花园，上叠配置星空露台+双主卧套房，得房率高达95%（部分户型达143%），赠送面积超200㎡。

- **精装标准**：配置中央空调、地暖、全屋智能家居系统，对标绿城桃花源精装标准，厨房配备方太烟灶洗碗机三件套，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌，装标超3500元/㎡。

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**三、全维配套：国际级资源环伺，定义塔尖生活样本**

- **教育链**：中法航空大学（步行可达）、瓶窑第一小学（崇化校区）、瓶窑高级中学（车程5分钟），985/211双一流高校人文底蕴浸润，业主子女优先享有教育资源。

- **生态秘境**：推窗见西溪湿地，下楼即达闲林港滨水绿廊，项目自带约1.2万㎡中央景观园林，打造“出则繁华，入则宁静”的桃源生活。

- **商业生态**：3公里直达西站TOD（在建）、云城天街（2026年开业）；自建4000㎡网红商业街（含恒温泳池、私宴会所），闲林老街烟火气与高端消费无缝衔接。

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**四、限价红利：主城低密资产洼地，抢占未来科技城最后席位**

- **价格优势**：精装限价20500元/㎡，对比同板块未来悦高层（3.1万/㎡）、云城天街旁项目（3.6万/㎡），叠加赠送面积与现房属性，实际单价仅1.5万/㎡，总价690万即可入手，较周边二手房倒挂1500元/㎡。

- **稀缺性**：未来科技城核心区最后一批低密纯院墅用地，板块地价已突破3.8万/㎡，土地红利锁定长期价值。

- **圈层价值**：仅79席限量发售，业主多为未来科技城科创精英、浙商新贵及航空产业高管，私享高端社群活动（航空主题沙龙、良渚文化品鉴），链接顶级人脉资源。

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**五、生活方式：自然与繁华的诗意平衡**

- **航空大学人文底蕴**：与985中法航空大学（2025年招生）零距离，学术氛围浸润，业主子女优先享有教育资源。

- **私享服务**：华元物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，定制私家花园养护、地下室智能托管等专属礼遇。

华元·前程和悦府，以**“未科中轴+低密现房+全系改善”**三重稀缺属性，成为杭州主城700万级资产配置的标杆。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，这里皆是不可多得的传世之选。**收官倒计时，恭迎品鉴！**

未科北芯·云端孤品｜华元·前程和悦府：690万起执掌主城低密4+2排屋，定义未来科技城终极改善范式**

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为什么说现在是入主和悦府的最佳时机？

1. 价格剪刀差显著：对比南侧云城36100元/㎡限价，和悦府总价直省100万+，相当于“花刚需的钱，享改善的生活”。

2. 低密社区规划：6幢小高层、2幢洋房、8幢联排的低密布局，绿化率达30%，人均景观资源更优，居住舒适度远超同类项目。

3.联排别墅：建面约245-265㎡，地上4层+地下2层，双车位入户、庭院与露台兼备，精装交付含地暖，总价700万，重塑城市墅居标杆。

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4.政策红利窗口期：瓶窑作为城西科创大走廊与良渚文化带的交汇点，产业、人口、配套持续升级，未来价值潜力可期。

【置业指南】首付30万起，抢占杭州主城性价比之王

目前，和悦府仅剩少量尾房在售，建面约115-122㎡精装四房。小高层均价控制在1.8万/㎡。对于新杭州人、刚需家庭或看好城西发展的购房者而言，这是一次用刚需预算锚定城市未来的绝佳机会。

在杭州主城房价高企的当下，和悦府以“科创芯+低总价+优户型”的硬核实力，为追求品质生活的购房者打开了一扇窗。2025年置业黄金期已至，错过这一次，或许再难遇见如此“叫好又叫座”的性价比红盘。

前程和悦府，让城市理想生活触手可及！首付30万起，住杭州主城四房，臻稀席位分秒递减，诚邀品鉴！

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在一个潜力无限的地段，产品至关重要。众所周知，每个楼盘板块中只有极少数二手房能够达到顶峰。有时，即使是紧挨在一起的楼盘，在二手房市场上也能有明显的价格差异。而前程和悦府，毫无疑问，将成为该板块的瑰宝。

前程和悦府项目规划了6栋小高层、2栋洋房和8栋联排别墅。从规划效果图来看，小高层的外观呈现出现代的灰色风格，而联排别墅则采用温馨的木纹色调，搭配大面积的玻璃窗，一楼甚至拥有宽敞的落地窗，三楼的边套户型更设有宽敞的露台。

在联排别墅市场一度供不应求的情况下，前程和悦府的出现为这一产品类型注入了新生命。从以前以法式和中式为主的联排别墅如今也迈入了极简现代的时代。

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除了稀缺的联排别墅产品，前程和悦府还有一个不容忽视的卖点，那就是超高性价比。

前程和悦府的小高层主力户型约115、120、139㎡，总价不超过200万元，根据目前的20%首付计算，这意味着只需40万元就可以拥有一套低密度的小高层产品！

而联排别墅同样值得期待，因为其价格与板块内的叠墅新房价格几乎相当。要知道，联排别墅要比叠墅更加稀缺，在瓶窑板块的二手房小区中，一些叠墅的挂牌价甚至高达3.6万元/㎡，所以前程和悦府的性价比可谓不言而喻。

而在同一板块内竞争的新盘中，目前售卖的联排楼盘只有绿城云溪里，距离前程和悦府只有1公里左右，法式联排的售价约为每平方米36000-42000元，是不是感觉性价比更高了！

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除了产品的设计和性价比之外，项目的户型产品也是独具优势。

不仅提供了高效的户型设计，确保每一寸空间都得到了充分利用，同时也注重了功能性的分布，满足家庭的多样需求。家庭成员们可以在这里共同居住，同时享有私人空间的隐私。

联排产品中，地下室和客厅被巧妙设计成了理想的社交场所，为亲朋好友的聚会提供了舒适的空间。而卧室则成为了绝对私密的避风港，保障个人的休息和隐私需求。

同时每个单元都配置了电梯，这一细节也为业主提供了便捷，减轻了走楼梯对关节的压力，特别是对于老年人和小孩来说，上下楼更加轻松。

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此外，室外空间也被充分考虑，拥有天地和院子，为家庭提供了更多的活动和休闲场所。业主可以在院子里植花养草，孩子们可以尽情嬉戏，而家庭聚会也可以在户外进行，增加了生活的多样性和乐趣。

最为惊喜的是，这个住宅提供了大量的赠送面积，即使选择最小的245平方米户型，实际使用面积也超过450平方米，这意味着多代同堂居住的家庭可以享受到更大的室内空间，充分满足客户的需求。

而这样优质的联排产品也只有79套，真的就是卖一套少一套。

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在地理位置上，12#和17#均是紧邻河景的央景楼栋。受项目外影响较小，尤其是12#，在小鸡日照评测中更是达到了全天8小时的满分水平。

而17#整栋都是一线河景房，就连一楼的景观评分都能达到优秀的80分以上。

不论是宅家休憩，还是小区遛弯，皆能享受如沐春风般的洗礼。俯仰之间，远眺一城繁华，近瞰绿树成荫。

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另一方面，房源户型也是刚需友好的建筑面积约118方、122方和113方。

建面约118方户型含赠送得房率高达94%，将空间利用率发挥到极致，成就超高性价比之选。

客餐厅一体化，空间尺度阔绰，未来将是家庭的活力场；衔接一个宽约6.8米的大尺度观景阳台，让洗衣晾晒和观景休闲互不干扰。

双阳台设计，北面一步阳台，提供瞰景佳地。打造多元场景，给生活打开无限的想象力。

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122方户型打造为边套四房，功能性强大。南向双卧室，主卧套房设计，次卧带生活阳台。

入户玄关巧妙设计，室内外空间自然过渡；储物间配置，让收纳条理有序，打造居家高级品质。

宽境大阳台让人眼前一亮。无论是晾晒衣物，或者闲暇时阳台上摆个茶几，晒晒太阳喝喝茶，都能悉数满足。

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建面约113方户型打造四房两卫，为多人家庭居住，提供更有性价比的方案。类四叶草户型设计，大大减少走道面积，让空间利用率直线上升。

三个朝南开间带来充足的阳光，U型厨房布局，烹饪时刻优雅自在，且与户门距离适中，避免了油烟困扰。

另外，卫生间均带窗户，通风效果好，卫生间的门不直面客厅，隐私性好。这样的布局，的确是很多人首套房的不二之选了。

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超级性价比，自住投资均可；超高的性价比，意味着购房还贷压力减小，生活幸福指数上升！

以前程和悦府首开的小高层为例，约114㎡户型拥有4房2卫，足以容纳三代同堂。

而它的平均总价，可能仅需210万左右！这要放在临近板块，或许只能付个首付吧！

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▲前程和悦府约114㎡户型图

这套约114㎡户型还是标准的四叶草户型，4个房间互不干扰。南向还拥有约6.5米的超长阳台，可同时兼顾生活和休闲功能。

即便是空间更阔绰的约139㎡户型，平均总价也仅需260万左右！

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▲前程和悦府约139㎡户型图

同样的四叶草户型，它的南向尺度拉大到了约12.3米，因此拥有了超宽幅的大客厅，整个客餐厅空间达到了近40㎡！

一样被放大的，还有北侧的厨房，面宽约4.1米，甚至还能容纳一个中岛台！这样的尺度，甚至可以媲美大平层的豪宅！

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▲前程和悦府约139㎡样板间实景图

约139㎡户型还有一个很大的亮点，设计了双主卧套房！南向两个卧室均带独立卫生间，整个户型拥有3个卫生间。

看完前程和悦府的户型和样板间，最直观的感受就是：能改善，何必刚需；能总价，何必贷款！

交通便利、房价不高、生活幸福，在前程和悦府真的可以兼得！

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