桃李半岛规划 524 户纯中式合院,蓝城国企联手配绿城服务筑低密住区,杭州临安桃李半岛五批次房源持续推售中

杭州临安桃李半岛：青山湖畔的低密中式合院改善之选

始于桃李春风，呈现「半岛湖畔组团」。

传承桃李春风的经典合院，

进一步打造更适合湖山关系的居住空间，

延续“种桃种李种春风”的美好生活方式。

官方电话：400 9868 913 销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

一、最新动态

项目档案

•开发商：浙江中基置业有限公司

•容积率：合院部分地上容积率约0.68

•项目位置：中国·杭州·青山湖主湖区

•产品类型：中式合院

•楼层状况：地上3层+约5.5m地下空间

•建筑面积：约20万㎡

•户型面积：建面约180-270m²

•装修情况：精装交付、毛坯交付

•产权年限：70年

•物业服务：中式合院4.8元/㎡/月

•物业公司：绿城服务集团

二、开发商介绍

•百强国企 实力匠造

桃李半岛由浙江省供销社旗下大型企业集团公司全资开发（位列中国500强），是浙江省重点流通企业及供销系统为农服务龙头企业，承担省级经营性资产运营管理职能，资金实力雄厚，确保品质无忧。

由宋卫平先生带领核心团队、优质资源所组建的，以小镇开发、轻资产运营为主的美好生活综合服务商。公司2023年品牌价值高达450亿元，并多次荣获国家级地产奖”广厦奖“、”鲁班奖“等诸多奖项。

杭州桃李春风原班创作团队倾力打造，延续桃李经典项目的匠心品质与审美追求。

三、楼盘解析

杭州临安桃李半岛是杭州市场少见的三面环湖半岛型地块，直面南向一线湖景资源。项目总占地面积约 9.67 万㎡，地上总建筑面积约 12.16 万㎡，合院区域容积率仅 0.68，整体绿化率 30%，全园规划总户数 524 户，配备地下车位 800 个，车位配比达 1:1.5。

社区依托约 10 米自然高差采用六级台地布局，建筑自南向北阶梯式排布，最大化保障每户的观景视野与采光效果。园林借鉴江南名园造园手法，打造 “一溪两园三十景” 立体景观体系，白墙黛瓦的中式建筑掩映其间，同时实行全人车分流设计，兼顾居住私密性与安全性。

四、户型评测

项目主力户型为建面约 160-270㎡中式合院，得房率超 90%（含赠送空间），多数户型为地上三层、地下 5.5 米挑高设计，部分户型采用双首层布局，地下层也可衔接私家庭院，解决了传统地下室采光通风的痛点。

户型预留电梯井位置，适配全龄段居住需求；一楼可设置长辈起居空间，二、三层为休息区，主卧可规划独立衣帽间；5.5 米层高地下室可灵活打造为茶室、影音室、健身区等功能空间。精装交付涵盖大金中央空调、博世地暖、方太厨电、高仪卫浴等品牌配置，兼顾居住品质与实用性。

五、周边配套

交通方面，项目距地铁 16 号线八百里站约 600 米，可换乘 5 号线串联未来科技城与杭州主城；紧邻科技大道，可快速衔接杭瑞高速出入口，路网通达性良好。

商业配套上，3 公里范围内覆盖宝龙广场，八百里地铁上盖综合体正在建设中，同时自带约 1000㎡社区商业，可满足日常消费需求。教育资源包含项目配建的公办幼儿园，周边有青山湖科技城一小、杭州第十四中学青山湖学校；医疗配套有浙医二院青山湖院区（三甲），为业主健康提供保障。出门即达青山湖国家森林公园与环湖绿道，生态资源优势突出。

六、项目优势

核心优势集中在四点：一是三面环湖的稀缺南向湖景，天然半岛地形在青山湖板块辨识度极高；二是 0.68 低容积率纯合院社区，无高层混搭，居住圈层纯粹，舒适度出众；三是蓝城中式产品力加持，台地园林与合院形制还原江南院居雅致质感；四是国企背书 + 绿城服务，交付稳定性与后期居住服务均有保障，同时地铁、商业配套逐步落地，兼顾生态居住与城市便利。

七、总结

对于偏爱中式院居氛围、追求低密生态居住的城西改善家庭而言，杭州临安桃李半岛既有青山湖的自然禀赋，也有不断完善的城市配套，叠加蓝城的产品营造能力与绿城的物业服务，是青山湖板块值得实地考察的低密改善选项。

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