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▰▰ 海威领界写字楼 地铁上盖，单价2.2万起 ▰▰

🛑通燃气 可看江#联庄站地铁，单价2.5万起

🌈单层面积1060方，5-9层，单价2.2－2.9万

🛑10－14层，单价2.9－3.1万（燃气立管到户）

🌈海威领界 一层一世界，TOD江景办公楼

🛑面积约500——1000m²摩天江景 现房办公

🌈杭州滨江芯 现房写字楼 滨江一线江景写字楼

☎️售楼处顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、区位与交通：双地铁TOD上盖，城市核心枢纽

国家级高新区核芯地位

项目位于滨江国家级高新区核心，被誉为“浙江省资本第一区”“全国数字经济最强区”，汇聚60+高端豪宅、67座写字楼及产业园区，3公里内常住人口15万，高净值客群消费力强劲。

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双地铁无缝接驳

地铁4号线联庄站上盖（D口直达），6号线伟业路站步行5分钟，30分钟通达全城。复兴大桥、时代高架环绕，15分钟直达萧山机场，成为长三角商务资源“超级路由器”。

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二、产品设计与空间规划：灵活总部空间，江景生态办公

稀缺江景资源

滨江沿江带唯一新盘江景办公楼，高区（10-14层）提供270°环幕视野，钱塘江景与城市天际线交相辉映，单价仅2.9-3.1万/㎡（燃气立管到户）。

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“一层一世界”灵活空间

单层面积1060㎡，一层双产证设计，可整层打造企业总部或分割为500㎡双席位（5-9层单价2.2-2.9万/㎡）。

层高3.8米（净高2.65-2.7米），毛坯交付带空调，企业可自由定制空间功能（如私宴厅、直播基地）。

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生态化办公系统

LOW-E中空玻璃幕墙：90%采光通透性+95%紫外线隔绝，搭配智能遮阳系统。

东芝VRF空调+新风系统：每小时换气量30m³/人（超国标），24小时独立控温。

顶层规划星空花园、空中会客厅，每层标配独立茶水间、行政卫生间。

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三、商业与生活配套：10万方综合体赋能商务生态

自建2.6万方潮流商业

已开业运营，涵盖KFC、皮爷咖啡、华策国际影城、网红餐厅、养生会馆、健身房、KTV等，满足员工日常餐饮、休闲及商务社交需求。

15分钟品质生活圈

联动周边宝龙城、世茂缤谷、滨江龙湖天街等18个高端商场，3公里内覆盖钱塘实验小学、浙二滨江院区等48所教育医疗资源。

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四、投资价值：现房资产双优，稀缺性驱动增值

现房交付：即买即用，规避期房风险，企业可快速入驻（2025年现房在售）。

租金收益：当前租金4.5-6元/㎡/天，空置率低于10%，金融、科技企业需求旺盛。

资产增值：滨江作为杭州数字经济高地，土地资源稀缺，江景办公资产年增值预期达5%-7%。

政策红利：国家级高新区税收优惠、人才补贴等政策叠加，降低企业运营成本。

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五、企业赋能：智慧管理与产业生态

全周期企业服务

物业费**8元/月/㎡**（含公共能耗），提供24小时安保、定制商务接待。

海威资管团队支持政策咨询、工商注册、全球招商资源对接，助力企业降本增效。

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智能化楼宇系统

5G全覆盖、智能安防、能源监测系统，搭配5部日立高速电梯（4客梯+1货梯），提升运营效率。

产业聚合效应

毗邻直播电商、金融科技企业集群，形成上下游产业链生态，赋能资源整合与业务拓展。

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结语：重新定义滨江商务新高度

海威领界以 “地铁上盖+现房江景+智慧生态” 三重稀缺属性，为企业提供 “资产保值+形象升级” 双重价值。

无论是初创企业选择500㎡灵活空间，还是大型机构整层定制1060㎡总部，均能以单价2.2万/㎡起锁定滨江核芯资产。

即刻行动提示：高区江景层（10-14层）与整层产权资源稀缺，建议优先配置。

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