未来科技城云城咏舟府(2025年杭州滨江·咏舟府)官方网站-咏舟府楼盘详情-户型-价格‖咏舟府2026年度最新评测

滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）完整版楼盘介绍

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📍地址：杭州市余杭区（云城 CBD 核心，龙湖云城天街西侧约 300 米）

开发商：滨江集团（杭州滨韵房地产）高端【咏系】产品

物业：滨江物业（一级金钥匙物业）｜物业费 5 元 /㎡・月（包含公区能耗、会所运维）

物业属性：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、无沿街底商，全盘纯四房改善社区

交付计划：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，实体示范区、样板房已开放

地块参数

占地约 3.19 万㎡，总建面约 11.39 万㎡

容积率 2.4，绿化率 35%

规划 8 幢 15–26 层板式高层，总户数仅 532 户

车位配比 1:1.4，全地下人车分流；地块整体抬高 5.5 米台地设计

一、交通配套

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🚇地铁：直线约 300–400 米地铁 3 号线龙舟北路站；约 1.3km 杭州西站枢纽（3/19 号线机场快线、规划 12 号线），快速通达武林、钱江新城、萧山机场；

🚗自驾：临近运溪高架、余杭塘路、云门大街，15 分钟直达未来科技城核心；

区位：杭州第三中心云城核心，西站 TOD 板块，双河道合围形成半岛滨水地块（后村桥港、通义港）。

二、周边配套（⚠期房不承诺学区，入学以教育局当年公示为准）

🏫教育：天元公学西站校区、多所公办中小学及幼儿园；

🛒商业：约 300 米 13 万方龙湖云城天街；依托杭州西站规划大量综合体商业；

🌿生态：南北双河道滨水绿地，园区内蓝宝石水系景观；

🏥医疗：余杭第二人民医院、西站规划三甲医院。

三、社区核心亮点

滨江高端咏系升级作品，云城稀缺台地半岛滨水住区，抬高 5.5 米台地，隔绝道路噪音、扬尘；

外立面：四面铝板 + 大面积玻璃公建化立面，局部金属线条点缀；约 85 米酒店式恢弘主大门；

约 2500㎡双层下沉隐奢会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内网球练习场、书吧；园区全域风雨连廊、首层 4.2 米全架空泛会所；

全盘 123㎡起步，清一色四房户型，无刚需小户型，居住圈层统一纯粹；主流两梯两户，173㎡楼王配备独立私梯前厅；

滨江标准化精装体系，全屋中央空调、地暖，甄选一线家装品牌；阳台统一封闭交付。

四、主力户型｜精装交付

限价 39996 元 /㎡，一房一价

建面 123㎡｜四房两厅两卫

四开间朝南，LDKB 一体化，三卧朝南，改善入门爆款

建面 139㎡｜四房两厅两卫

南向双联阳台，宽厅格局，动静分区，二孩家庭优选

建面 173㎡｜四房两厅三卫（楼王）

双南向套房，约 16 米南向采光面，270° 景观视野，层高 3.15 米

✅项目优势

云城核心地段，近天街、地铁、西站枢纽，配套落地性强；

滨江本土头部房企打造，滨江物业加持，二手房流通性具备优势；

2.4 容积率低密高层，台地社区 + 双河景观，居住舒适度优于板块同类楼盘；

无底商、无保障房混居，全盘大四房，社区纯粹安静；

高配下沉会所、风雨连廊，公区配置在城西改善新房中竞争力突出。

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