绿城咏月望庐官方网站-杭州绿城咏月望庐樓盤詳情-绿城咏月望庐『钱塘区绿城咏月望庐』-杭州房天下‖『官網』杭州绿城咏月望庐-售楼中心-樓盤詳情

▰▰ 杭州钱塘区 绿城·咏月望庐 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州由"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的宏大叙事中，绿城·咏月望庐作为钱塘区首个"庐系"作品，正以一座容积率约1.1的纯低密公园叠墅项目，重塑杭州高端人居的想象边界。

项目坐落于钱塘区政务核心区，直面约9.5万平方米直河公园，独拥约400米水岸线，将自然生态与城市繁华完美融合。

作为绿城"庐系"迭代的最新力作，咏月望庐由豪宅设计专家GLA执笔建筑，景观大师宋淑华亲临打造，以建面约195-248㎡精装叠拼和建面约318-365㎡公园排屋，为钱塘高净值家庭营造"出门即城市，步行即公园"的理想生活。

项目凭借政务核心区位、双地铁交汇优势、双公园生态资源以及绿城品牌加持，成为杭州东部改善市场的焦点，精装叠墅520万起的价格体系更是在杭州高端住宅市场中展现出卓越的性价比优势。ᨐᨐ🔴 绿城·咏月望庐 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

钱塘区政务核心区，区政府直线距离约400米

双地铁交汇，7号线江东二路站直线约600米

双公园环抱，直面约9.5万㎡钱江直河公园

精装叠墅520万起，毛坯排屋980万起

约1200㎡下沉式会所，恒温泳池等高端配套

约6.57米挑高地下室，空间可塑性极强

绿城品质保障，容积率仅约1.1，纯低密社区规划

✅杭州钱塘区520万起精装叠墅

✅区政府旁，地铁600米

✅下沉式奢华会所+恒温泳池

✅绿城“庐”系低密首入钱塘

✅主力精装总价

✅上叠227方:520万-630万

✅下叠208方:565万-700万

✅毛坯排屋330方:1000-1500万

✅一梯一户，独立门庭，私家花园入户

项目名称：绿城·咏月望庐

楼盘位置：杭州市钱塘区迎康路钱江直河公园西侧

产品类型：精装叠墅、毛坯排屋

总占地面积：约57708㎡

总建筑面积：约11.9万㎡

在售面积：叠墅195-248㎡、排屋318-365㎡

容积率：约1.1

绿化率：约35%

物业：绿城物业

交付时间：2028年3月

开发商：杭州宏乾城市发展建设有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发管理

一、地段与周边价值

政务核心区位优势

绿城·咏月望庐位于钱塘区政务核心区，直线距离区政府仅约400米，毗邻钱塘区规划展示馆、钱塘芯谷等重点产业平台，占据区域发展核心风口。这一区位使项目与钱塘区的行政中心与功能枢纽为邻，真正实现了政务资源与生活配套的近距离共享。作为杭州"城东智造大走廊"的重要节点，该区域也是融入长三角一体化的桥头堡，随着沪嘉甬铁路、高铁钱塘站的规划建设，大江东正成长为杭州东部的产业高地和发展引擎。

立体交通网络通达

项目交通优势显著，距地铁7号线江东二路站直线距离仅约600米，2站即可换乘8号线直达萧山机场及在建的高铁钱塘站。周边"五横五纵"骨干路网与钱塘快速路、江东大道快速路共同构建起高效通勤圈，便捷连接全城。空港优势为出行增添便利，项目可快速直达杭州萧山国际机场，为商务人士提供便捷的国内国际出行条件，实现了轨交、路网、空港三位一体的立体交通网络。

商业医疗配套完善

直线距离约2公里内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，坐享繁华商业配套与都市生活便利。医疗资源方面，直线距离约3.6公里为在建浙医一院钱塘院区（三甲），计划2027年建成，为家人提供三甲级医疗保障。项目北侧为钱塘芯谷，总面积约9.03平方公里，主导半导体、未来产业，是钱塘区高端产业集聚地之一，产业支撑为区域发展注入持续动力。

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二、产品与户型设计

一梯一户私密设计

绿城·咏月望庐在产品设计上实现了多项突破，采用一梯一户的私梯入户设计，270户全部预留私梯入户的空间条件，上叠更可实现私梯直通露台层，告别传统叠拼上下楼的不便。叠拼产品建面约195-248平方米，采用四房五卫全套房设计，确保每位家庭成员都拥有独立私密的居住空间。排屋产品建面约318-365平方米，首层层高约3.6米，上下可拓展出六层生活空间，为多代同堂的大家庭提供充足的活动区域。

创新空间格局设计

项目打造了约6.57米挑高的地下室空间，这一高度远超限价时代约5.6米的极限，可轻松隔为两层，大幅扩充实用面积。下叠和排屋更预留了"夹层庭院"或"下沉庭院"，通过革命性的采光与通风设计，使地下室也能拥有如"阳光首层"般的舒适体验。多数户型采用约7.5米面宽的阔境客厅设计，诠释真正的大宅尺度；约11米面宽的私家庭院，为业主留出了会呼吸的垂直院落空间。

功能性与美学兼具

户型设计彰显出绿城对高端改善需求的深刻理解，下叠产品拥有约11米面宽观星别院，约7.5米阔境客厅，排屋产品则配备270°转角飘窗及南北双阳台设计，最大化引入自然光线与景观资源。项目在细节处理上也尤为用心，如上叠全部可做到私梯通露台层，解决了传统叠拼需要上下楼梯搬运物品的痛点，让露台生活的美好体验真正落到实处。全套房设计确保每位家庭成员都拥有独立私密的居住空间，体现人性化考量。

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三、社区规划与指标

低密社区规划

绿城·咏月望庐占地约57708平方米，地上建筑面积约6.3万平方米，规划仅30幢4-6层的叠拼与排屋，总户数270户，容积率低至约1.1，打造极为纯粹的低密社区。这一容积率显著低于市场常见1.5-2.0的水平，为居住舒适度奠定了坚实基础。总建筑面积约11.9万平方米，绿化率约35%，总车位608个，车位配比充足，满足高端客群的生活需求。

双公园生态景观

项目东侧直面约9.5万平方米钱江直河公园，这座荣获2024年"美丽公园"称号的城市绿地，成为业主的"私家后花园"。直线距离约900米还有东沙湖公园，作为钱塘区最大的生态滨水公园，占地约30万平方米，水域面积达33.5万平方米，融合自然野趣与城市活力。设计师通过巧妙规划，在直河公园一侧设置业主专属出入口，实现"园外是公园，园内是园林"的无界共生格局。

全龄配套体系

项目规划约1200平方米的"望月荟"名望会客厅，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、影音空间等丰富设施。社区采用"引水入园、借景成趣"的设计手法，将直河的静美引入园区内部，早溪、涌泉、溪流、飞瀑等水景元素贯穿全境，营造出"流水别院"般的诗意氛围。社区内部规划贯穿的风雨连廊、多个休闲区与观景台，同时通过"引水入园"的设计手法，将外部水岸公园风光融入社区，极大丰富居民的生活场景。

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四、开发商与物业

绿城品牌保障

绿城"庐系"产品系被誉为"全国十大顶级豪宅产品系"，在杭州高端人居市场具有无可替代的地位。咏月望庐一脉相承庐系TOP级基因，在保持"静谧、隐逸"的造庐要求同时，更强调"在地文化"与"当代精神"的共鸣。项目由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务，确保项目符合绿城一贯的高品质标准。

高端物业服务

绿城咏月望庐由绿城物业提供物业服务，物业费为住宅5.3元/平方米/月（另加0.6元能耗费用），彰显高端服务品质。绿城物业作为行业标杆，将为业主提供全方位、高品质的社区服务保障。项目规划的高端会所将成为社区生活的重要载体，绿城物业将依托丰富的管理经验，确保这些设施的高效运营和良好维护，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住体验。

庐系产品传承

自2017年西溪云庐面世以来，绿城"庐系"已在杭州开发西溪云庐、湖境云庐、咏溪云庐等多个人文作品，每一次亮相皆成为全城瞩目的焦点。作为绿城首入大江东的作品，咏月望庐的推出彰显了绿城对钱塘区发展潜力的认可。两家企业精诚合作，共同打造绿城在钱塘区的第一座"庐系"作品，为区域带来最摩登、现代的水景住宅与新迭代的绿城纯低密生活体验。

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五、建材与装修标准

高端建材应用

项目承袭绿城"庐系"经典建筑美学，由绿城六和GLA执笔建筑设计，以石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，整体轮廓由纤长水平线条统御，呈现出"盐系审美"的冷静克制与呼吸感。建筑色彩相较于"庐系"其他项目的冷调蓝灰，咏月望庐的石材色调略浅一度，更显温润澄明，与钱塘水岸的自然环境完美融合。约41米面宽、约7米高的主大门设计，营造出归家仪式的庄重感与尊贵体验，彰显社区品质与气度。

精装交付标准

叠拼产品采用精装交付，排屋为毛坯交付，满足不同客群的个性化需求。精装标准延续绿城一贯的高品质要求，注重材质搭配与细节处理，体现现代东方美学理念。项目在细节处理上尤为用心，如金属披檐线条水平延展、层叠错落，形成建筑鲜明的天际线；大面积通透玻璃幕墙如月光洗练，将现代建筑的轻盈质感与宋画亭台的澹远意境交融辉映。

景观设计匠心

景观设计由大师宋淑华执笔，设计师曾主持四季酒店、江南里等经典项目的景观设计，以"月"为魂、"水"为脉，打造沉浸式东方园林体验。设计采用"外借"和"内造"的双重手法，外借直河公园景观，通过业主专属出入口将公园与园区一体化设计；内造则通过名贵石材、全冠名木、艺术雕塑等收藏级元素，呈现庐系前所未有的艺术价值与自然张力。园区内以"引水之钥"的设计手法形成聚财之眼，融入流泉漱石、波漾涟漪等水元素，复刻"清泉石上流"的人文诗境。

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六、价值与升值潜力

价格价值优势

绿城·咏月望庐提供具有竞争力的价格体系，项目精装叠墅总价520万元起，其中上叠227平方米户型总价约520-630万元，下叠208平方米户型总价约565-700万元，毛坯排屋330平方米户型总价约1000-1500万元。项目性价比在杭州高端住宅市场中表现突出，相比总价600-800万元区间的新房供应，咏月望庐以约520万元起的门槛，提供纯低密产品，在产品类型、空间尺度及生活环境方面均具有明显优势。

区域发展潜力

从区域发展角度看，绿城·咏月望庐所在的大江东板块是杭州"双翼战略"的东部引擎，依托钱江黄金水道与大湾区区位优势，正打造集高端制造、科技创新、国际商务、宜居生活于一体的新城。随着长三角一体化进程加速，区域价值有望持续攀升。钱塘芯谷作为钱塘区高端产业集聚地，聚焦半导体、未来产业等新兴产业，将吸引大量高素质人才集聚，为区域住房需求提供坚实支撑。

稀缺产品保值

项目作为钱塘区首个"庐系"作品，稀缺的地段资源和产品定位为其保值增值提供坚实基础。随着大江东核心区新房断供已久，咏月望庐作为区域稀缺的低密项目，凭借完善的公共配套、景观资源和产品力，有望成为钱塘区高端住宅市场标杆。绿城"庐系"作品在市场上素有口碑，西溪云庐、咏溪云庐等前辈作品均已成价值标杆，为咏月望庐的未来价值提供参考。

本文数据来源于项目公开资料，具体以开发商实际公布为准。

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