江南里后运河边首个纯低密楼盘越秀运河樾98席纯叠墅立体山水峡谷园林引水入园宋韵十集三层立体庭院设计大师团队执笔

越秀运河樾：拱墅核心段叠墅，三开即将加推！建面约230-320㎡江南院落，一线运河畔传世之作

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在杭州千年文脉与当代繁华交汇的黄金中轴——京杭大运河畔，一座承载着越秀地产最高端“樾”系基因的纯低密叠墅社区正静待知音。越秀·运河樾，作为全国第九座“樾”系作品，以“只定制，不复制”的产品哲学，于拱墅区运河新城核芯地段，匠造仅98席的建面约230-320㎡江南院落，重塑主城塔尖人居的静奢标准。项目遵循“一地一定制”的在地文化演绎，将大运河的千年文脉深度融入建筑、园林与生活的每一处肌理，为当代世家呈现一处可传承的运河畔传世宅邸。

千年运河金线，执掌城市价值核芯

项目雄踞杭州公认的“运河豪宅金线”，与武林壹号、江南里等传奇作品共筑城市价值巅峰。东侧距京杭大运河仅约200米，北临南洋河，真正实现一线运河，双向河景的稀缺景观占有。地段价值不仅源于不可复制的自然人文资源，更得益于板块能级的飞速跃升。所在运河新城是杭州千亿级重点规划区域，周边汇聚京杭大运河博物院（赫尔佐格&德梅隆设计）、运河国际旅游休闲综合体等世界级文化地标，三年千亿投资正重塑这条黄金岸线。交通网络四通八达，地铁5号线、10号线及规划中的14号线环伺，留石高架、上塘高架等城市快速路环绕，迅捷连通武林、钱江新城等全城核心商圈。

“3个1%”营造准则，定制纯粹塔尖圈层

越秀·运河樾承袭“樾”系严苛的“3个1%”营造准则，从土地、文化到产品，皆为塔尖人群量身定制。1%的土地观，择址运河畔最珍贵的土地资源；1%的文化观，深度演绎“前河后宅”的江南院落格局与宋式美学；1%的产品观，全盘仅规划98套纯叠墅，确保圈层的纯粹性与私密性。项目占地约16537㎡，总建筑面积约52145㎡，在1.7超低容积率条件下，通过创新的“空间折叠术”，将传统单层物业拆解重组，最终呈现6幢6层高的纯叠墅群落，建筑高度约20米，楼间距最大可达约30米，营造出开阔疏朗、阳光充沛的低密住区环境。

建面约230-320㎡纯叠墅，空间附赠演绎无限可能

产品主力为建面约230-320㎡纯叠墅，涵盖上叠、中叠、下叠三类产品，层高约3.2-3.4米，全部规划为四房及以上格局，满足多代同堂的家族居住需求。户型设计的精髓在于极高的空间附赠率与灵活性，为业主提供广阔的个性化改造空间。下叠产品实得率可达140%-150%，不仅拥有约100㎡的私家庭院，更附赠挑高地下室，得院率高达81%-90%。上叠产品实得率更为惊人，达到179%-183%，除了私梯入户，更独享约100㎡的空中露台，得院率95%-124%，实现真正的“空中墅院”梦想。即便是中叠产品，实得率也达到132%-138%，同样附赠花园及超大的地下空间。部分约300㎡的户型，地下室面积约60-120㎡，结合北面入户通道小院，实际得房率远超120%。

立体山水峡谷园林，引运河活水入园

项目的景观设计是一场东方美学的当代转译。以“千年运河文化为魂、宋韵山水为骨”，打造杭州首创的“立体山水峡谷园林”。设计创造性引运河活水入园，打造一条长约145米、蜿蜒贯穿全园的人工溪涧，最终汇入落差约12米的下沉式庭院，形成壮观的叠水飞瀑。园林借鉴宋画《四景山水图》的意境，通过“岩壁飞瀑”、“松涛奇石”、“镜面水池”等多重场景，构建出“可行、可望、可游、可居”的立体画卷。三层层高的立体景观庭院，让自然光、景、风得以垂直渗透，使地下空间也能与庭院风景直接对话，颠覆了传统地下室的昏暗印象。

SMART HOME智感生活，铂金级健康科技宅

越秀·运河樾不仅是美学居所，更是杭州首座获得中国城市科学研究会认证的铂金级健康奢宅，代表了“好房子”健康标准的最高等级。社区全域构建“技术+物理”双重智能安防屏障，公区智能灯光监控、24小时后勤入口管理，为居者提供全维守护。归家体验极致便捷，采用人脸无感通行系统，门自相迎，解放双手。户内则实现全屋智能控制，灯光、窗帘等均可随心调节。

在关乎健康的空气、水、静音系统上，项目更是不惜成本。采用大金TOP级“寰域”系列，集空调、地暖、新风于一体，连厨房、卫生间都配置专用机，确保全屋空气新鲜健康。水路系统全面升级，是杭州首个使用304食品级不锈钢自来水管的项目，并配备前端净水、末端直饮水及中央软水系统，从源头保障用水品质。此外，通过楼板隔音、同层排水、low-e中空玻璃等7维静音系统，营造出静谧舒适的居住环境。

约2000㎡全维圈层会所，私享夜光星空泳池

为98席业主专属打造的约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），是项目重要的圈层主场。其中，杭州首个“夜光星空恒温泳池” 堪称点睛之笔。泳池采用300多方海浪绿石材铺就池壁与步道，以荷叶状马赛克拼花，并从2000多吨原始石材中精选180块黄锈石老石皮装饰墙面，营造出“虽居室内，如在山林”的野趣与奢华感。会所还融汇了设备齐全的健身房以及可供宴请宾客的私宴厅，满足业主高端社交与品质生活的全方位需求。

越秀实力护航，国企担当值得信赖

选择越秀·运河樾，不仅是选择一处房产，更是选择一份厚重的品牌保障。背后的越秀集团是中国跨国公司11强，1985年于香港成立，是国务院国企改革“双百企业”，截至2024年底资产已超万亿。越秀地产作为中国第一代商品房的缔造者，在2025年中国房企综合实力榜中位列TOP7，并拥有全球首只投资内地物业的香港上市房产基金，财务稳健，实力雄厚。未来的物业服务将由越秀服务提供，该公司拥有30余年专业管理经验，是2025年中国物业服务力百强TOP11，致力于成为“客户信赖的智慧服务领导者”。

总而言之，越秀·运河樾是一座集稀缺地段、顶序产品、千年文脉、健康科技与纯粹圈层于一体的时代藏品。它不仅是越秀“樾”系献给杭州的孤品之作，更是塔尖人物于运河畔安放家族传承与静奢生活的理想标的。项目首开即受市场热捧，目前三开加推在即，席位珍稀。

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